這幾天很多傻乎乎的媒體和傻乎乎的磚家，都在傻乎乎的看杭州所謂的二手房中介平臺，所謂的個人掛牌房源顛覆中介行業？

上面這個鏈接是網站，打開這個網站可以發現一直顯示系統錯誤，這個網站的所謂個人自住掛牌功能并非新功能！

現在登錄的結果顯示的是系統錯誤。

不論是系統維護還是下線功能，作為一個受到巨大關注的所謂創新，這個網站都難負重任。

更關鍵的是，這并非新事物。

除了深圳還有上海、北京等城市也都嘗試過官辦二手房中介平臺：

到目前為止，全部失敗。

最近很多人非常疑惑，為什么杭州突然開始炒作這個所謂的官辦中介平臺？

首先：這只是官方宣傳自己工作，沒想到被少數媒體無知放大

這個平臺掛牌個人房源并非新事物：

2017年5月初上線的這個平臺一直可以個人自己登記房源。

產權人通過注冊賬戶申請房屋核驗，核驗通過后獲取房源編碼。

其次：杭州二手房監管服務平臺，5年個人掛牌168套房

從2017年5月開始，這個平臺一共到現在個人自住掛牌房源只有168套，也就是說平均每個月只有3套個人二手房掛牌。

第三：為什么中介不怕官辦中介平臺？房主不交中介費+泄露隱私。

房源做廣告僅是二手房買賣最基礎的環節，一個普通購房者想買房，需要看房、選房、談價格、簽約、過戶、貸款、交付等一系列復雜過程。

最值得注意的是，對于當下國內二手房中介費來說，收取中介費是針對弱勢一方也就是購房者，對于大部分業主來說，反正自己不用叫中介費，為什么要掛牌房源？而且需要承擔各種泄露隱私的可能性。

第四：中介怕什么？

那么為什么國內中介收費怨聲載道？其實影響的主要是兩方面，中介費和雙邊代理制。

中介指在不同事物或同一事物內部對立兩極之間起居間聯系作用的環節。對立的兩極通過中介聯成一體。

房地產中介自然也就是撮合二手房買賣雙方交易，所以如果你通過中介買賣二手房，簽署的買賣合同都是三方合同。

但在國外很少有中介，國外叫代理。買賣雙方都有一個代理。代理為了傭金自然就會保護自己服務對象的利益。

但在我國，很奇怪，中介費是弱勢群體交，而中介還需要幫助強勢一方要求更高價格。

我國的中介從根源上的弊端，就是這個雙邊代理制，在任何情況下，一手托兩家，必然都會損害交易中一方利益，中介作為居間方為了撮合成交必然會聯合強勢的一方去打壓弱勢一方。

這種交易情況下，市場如果是分散的，因為中介之間的競爭，所以對市場的影響相對較小，因為有些中介為了市場占有率，只能討好聚集弱勢一方向強勢一方協商。比如在2014-2015上半年（因為市場溫度不高，并非完全的賣方市場）互聯網中介利用低收費討好并聚集購房者，也的確獲得了一部分的市場份額。

但在2015-2016年，隨著市場的火爆，中介的畸形大擴張，導致在交易市場，買方成為了絕對的弱勢群體，而這種滾雪球的變化，也就導致了競爭失衡。買賣過二手房的人都會感覺到，在2015-2016年，不只是鏈家，基本所有的中介都在幫著房主挑戰你的價格底線。

因為這種模式存在，這種壟斷規模存在，事實上，起到了對二手房市場加杠桿的作用，當然，最近市場扭轉，下調也會起到加速下調的作用。

所以在北京、上海這樣的市場，二手房占比已經高達80-90%，這種情況下，占據50%交易的中介的確意愿上是要求成交量高位的。

另外談中介費的問題，一線城市平均一套二手房成交金額在500-600萬左右，計算中介費平均一套大約在15-20萬.按照城市的職工平均工資，大約是一年左右。如果按照很多傳播的3個月，相當于中介費降低到平均0.5%。

實際以前并非沒有過政策降低中介費，但結果實際執行中，基本所有二手房教育都按照最高的上限執行了，而且從規范看，最近幾年政策已經調整，只要明碼標價，市場定價。

第五：針對中介的雷還在路上，肯定不是官辦平臺

左老板生前經常說兩句話，中介就怕成為高房價替罪羊和規定中介費取費。

從鏈家到貝殼，其實就是規避成為高房價替罪羊，平臺化。降低可能出現的單邊代理風險。

而現在看，更可怕的是政府規范收費，1000萬的房子和100萬的房子服務一樣，中介費差10倍的確不合理。

第六：總結

1：杭州的所謂官方中介個人平臺已經上行5年，平均一個月有3個人上傳房源，對市場毫無影響。

2：這種所謂的官方平臺連系統穩定都做不好，何談影響，這次被市場熱炒的背后主要是無知的媒體煽風點火+群眾對高點位中介費的確敏感。

3：10年前房價一平米1萬的時候中介費2%，現在一平米5-10萬點位上漲到了3%，的確醞釀行業的雷暴。

4：房地產是大宗交易，最大的特點是復雜性，中介行業當下最大的問題是雙邊代理制度下，全國無數的中介公司重復勞動，一套房房源和購房者有很多中介公司服務，重復勞動最后體現到收費上就必然顯得非常貴，購房者感覺虧，中介也覺得冤枉自己沒賺多少錢。

這就需要關注一套規范房源系統的重要性，外國MLS包括貝殼一直想做的房源系統，地方政府應該做的不是去中介，而是統一房源系統，降低中介服務成本，自然就可以約束中介服務收費。1000萬的房子和100萬的房子成交服務勞動其實差不多，但現在30萬和3萬的中介費的確不合理。

二手房中介行業肯定會有更猛烈的監管，但肯定不會是杭州這種動不動死機的所謂官辦平臺。