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        北京搶地開局,龍頭房企是主力

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-02-23 20:05:44    瀏覽次數(shù):91
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        原標(biāo)題:北京搶地開局,龍頭房企是主力 來源:中國房地產(chǎn)報 中房報記者 唐珊珊 | 北京報道繼2月11日、2月14日后,2月18日北京再次推出三宗涉宅地塊,總起拍價65.56億元,吸引超二十家房企參

        原標(biāo)題:北京搶地開局,龍頭房企是主力 來源:中國房地產(chǎn)報

        中房報記者 唐珊珊 | 北京報道

        繼2月11日、2月14日后,2月18日北京再次推出三宗涉宅地塊,總起拍價65.56億元,吸引超二十家房企參與,最終三宗地塊拍賣總金額達到87億元。

        三宗地塊分別為通州區(qū)臺湖地塊、大興區(qū)舊宮地塊和大興區(qū)采育地塊。其中,通州區(qū)臺湖地塊吸引17個競拍主體、18家房企參與,最終由綠城中國(03900.HK,以下簡稱綠城)以13.48億元競得,而該地塊因自持7%、溢價率49.78%的競拍結(jié)果受到業(yè)內(nèi)熱議。

        「今年一季度拿地項目,力爭三四季度開盤,加快資金回籠,后續(xù)會考慮引入合作開發(fā)伙伴,降低權(quán)益出資比例。」綠城相關(guān)負責(zé)人2月20日接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示。

        根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,截至2月18日,北京共出讓了9宗地塊,累計土地出讓金額高達363.89億元,位列全國第一。

        「做投拓的人都知道,一般每年的3——5月份是房企拿地的窗口期,今年可能因為疫情的關(guān)系,各地都調(diào)整了推地時間,北京今年推地力度不小,而且出讓的地塊自身條件都比較好,所以參與競拍的房企很多。」羅勇是北京一國企投資部副總經(jīng)理,盡管未能在三場土拍市場有所收獲,但他表示仍在等待下一次機會。

        龍頭房企、央企成北京拿地主力

        盡管受新冠肺炎疫情影響,公開土地市場經(jīng)歷全國性大面積延期,但近一周以來,土拍市場重新開閘,從各地土拍市場成交情況來看,盡管疫情之下,市場前景未卜,但房企拿地?zé)崆閰s絲毫未減。

        從今年土拍市場競得者來看,龍頭房企以及區(qū)域型國企成為最大贏家。

        根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年1月,TOP10企業(yè)拿地總額536.4億元,占TOP50企業(yè)的44.14%,其中,中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、龍湖集團分別以80.4億元79.9億元位居第二、69.5億元成為2020年開年拿地新三甲。

        進入2月,這種參與主體單一化的趨勢愈加明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計,2月上旬主要城市涉宅用地成交總價前十的地塊,共有7宗地由國企、央企參與競得,不乏首開、華潤置地、首創(chuàng)、綠城(主要股東為中交)、金茂等。只有旭輝、德信地產(chǎn)及華鴻嘉信三家民營企業(yè),單宗地成交總價進入前十,最高約25.46億元。此外包括龍湖、龍光、碧桂園、寶龍、金科等房企也有在廣州、青島等一二線城市拿地,但基本以低總價地塊為主。

        北京市場這種現(xiàn)象也尤為明顯。春節(jié)后首拍土地,分別由「華潤+中交」、京能、首創(chuàng)競得;第二場土拍,分別為首開、華潤、住總、中交、綠城、(首開+住總+建工)聯(lián)合體競得;第三場土拍,三宗地塊也分別由(興創(chuàng)+保利)聯(lián)合體、綠城競得。

        據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計,1月至今首開累計競得2宗地塊(含與華潤聯(lián)合拿地),土地成交總價133.2億元;華潤置地同樣競得2宗(含與首開聯(lián)合拿地),成交總價101.1億元;綠城、中海、首創(chuàng)、金茂各得1宗;年內(nèi)首個在京城獲得土地的民企則是融創(chuàng)。

        在北京這輪土拍中,綠城收獲頗豐,5天之內(nèi)連奪三宗地,總價款144億元。對此,綠城方面表示:「目前現(xiàn)金流穩(wěn)健,拿地在計劃范圍內(nèi),也充分考慮了疫情對銷售的影響。」

        諸葛找房分析師岳蒙蒙認為:「 北京是央企和龍頭房企的重倉之地,在當(dāng)前形勢下,央企國企資金實力更強,在拿地方面也更具備優(yōu)勢。」

        疫情之下,規(guī)模房企抓緊一二線城市布局

        「疫情之下,拿地布局城市方見企業(yè)真心。」杭州一位本土房企營銷副總經(jīng)理告訴記者。在他看來,由于春節(jié)期間各地暫停了售樓處,原計劃的春節(jié)購房活動也泡湯。這對于本已資金緊張的房企而言,無異于雪上加霜,一方面是資金回籠受阻,一方面是各項財務(wù)成本支出,這種情況下,企業(yè)拿地也更為謹慎,龍頭房企會更傾向于在一二線城市拿地。

        根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,自2020年疫情嚴(yán)重以來,全國土地成交452宗,較去年同期有所減少;其中住宅128塊,占比為28.3%,工業(yè)用地占比近一半。分區(qū)域來看,長三角與環(huán)渤海分別成交182宗、159宗,占比分別為40.3%、35.2%,仍是房企布局的主要區(qū)域。

        從疫情期間土地成交溢價率來看,除青島、溫州外均有所下滑,大多項目基本是底價成交。1月31日,招商蛇口以底價58.69億元獲取南通崇川區(qū)宅地,溢價率為0+;2月4日,在長沙鼠年首場土拍上,旭輝以底價25.46億元獲取長沙雨花區(qū)雙限商住地,溢價率為0+。2月18日,旭輝集團再次以底價9.5億元拍得嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)03A-01A地塊,地塊起拍價(9.5億元)95310萬元,成交樓板價約1.4萬元/平方米,溢價率0%+。同日,保利集團以19.74億元拍得嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北社區(qū)N1-02地塊住宅用地,成交樓板價約2.8萬元/平方米,溢價率為零。

        相比之下,北京土拍市場底價成交地塊較少,除石景山區(qū)西黃村1606-646地塊和大興采育地塊底價成交外,其他地塊成交溢價率均超20%,2月18日成交的3宗住宅地塊,溢價率也30%以上,其中一宗地塊溢價率近50%。

        對此,金僑控股董事、高級副總裁賈丁認為,各地土地溢價率不同,取決于每個城市市場情況。從天津市場來看,今年是拿地好時機。他表示:「企業(yè)要保證自己生存和規(guī)模發(fā)展的需要,就要選擇合適的拿地時機。民營企業(yè)因為抗風(fēng)險能力較弱,所以選擇眼光更要準(zhǔn)一些。因為限價原因,2016年10月以后企業(yè)拿地成本都很高,今年地價有所降低,我們今年1月拿的地價格很合適。」對于未來拿地計劃,他表示,集團發(fā)展重心是深耕長株潭,然后拓展京津冀,覆蓋長三角和珠三角,未來會在這些區(qū)域?qū)ふ液线m時機拿地。

        「對于一些規(guī)模房企來說,這可能是近幾年來在重點一二線城市布局難得的好機會。」羅勇表示,作為資深土地投拓人,他認為在現(xiàn)有形勢下,企業(yè)需要重新調(diào)整拿地策略,在力保現(xiàn)金流的前提下,采取更多元化的方式拿地,比如:在公開市場的聯(lián)合拿地,也包括部分房企的已獲取地塊的合作開發(fā)。同時他也認為,2020年要更加謹慎進入三四線城市,因為2019年下半年以來,三四線城市土地供應(yīng)已嚴(yán)重過剩,但地方政府的地價預(yù)期仍然很高。

        西政資本認為,目前形勢下,不同規(guī)模房企拿地布局區(qū)域也在加速分化,一些地方龍頭房企在地方區(qū)域拿地優(yōu)勢愈發(fā)明顯;而實力雄厚的龍頭房企、央企國企在此波疫情背景下對一些目標(biāo)區(qū)域市場的戰(zhàn)略性進入需求愈發(fā)明顯,比如2月3日的土拍結(jié)果中,大華屬于首入杭州,拿地決心肯定很大,因此導(dǎo)致溢價率很高;眾安也是屬于首入富陽,高溢價拿地的情況也是戰(zhàn)略性進入富陽的結(jié)果。

        編輯/jasonzeng

         
        關(guān)鍵詞: 地塊 億元 溢價 成交 北京
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