原標(biāo)題：市值漲218%！這家房企憑什么？ | 2019年度榜單① 來源：樂居財(cái)經(jīng)

文 / 樂居財(cái)經(jīng)研究院 陳晨

新年到來，2019年上市房企在資本市場(chǎng)的成績(jī)單出爐。2019年A股地產(chǎn)板塊上漲26.03%，H股地產(chǎn)板塊上漲16.6%，中國的地產(chǎn)板塊在曲折中上漲。

2020年1月2日，樂居財(cái)經(jīng)推出《2019中國上市房企市值漲幅榜》，總結(jié)上市房企在2019年資本市場(chǎng)的戰(zhàn)績(jī), 找出在錯(cuò)綜復(fù)雜的資本市場(chǎng)中市值穩(wěn)步上漲的優(yōu)質(zhì)上市房企。

市值增幅TOP100房企平均增幅達(dá)38.5%

此次，樂居財(cái)經(jīng)采集近200只地產(chǎn)股數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)了它們?nèi)ツ暌徽晔兄禎q跌幅度。其中，超過100只地產(chǎn)股的市值都較年初有所增長(zhǎng)。《2019中國上市房企市值漲幅榜》展示了增幅排在前100的地產(chǎn)股，這100只地產(chǎn)股2019年總市值合計(jì)達(dá)39351億元，平均增幅38.5%。

大悅城控股（000031.SZ）、魯商發(fā)展（600223.SH）、中國奧園（3883.HK）、中國海外宏洋集團(tuán)（0081.HK）分列榜單的第二至第四名，它們的市值增幅均超過了100%。

SOHO中國（1233.HK）、中南建設(shè)（000961.SZ）、融創(chuàng)中國（1918.HK）、綠地香港（0337.HK）、新城發(fā)展（1030.HK）、中國金茂（0817.HK）分列榜單第四至第十，他們的市值增幅均超過75%。

此外，榜單中的28%的地產(chǎn)股的市值較年初有超過50%的增幅。

大悅城靠重組市值大增218.47%

總股本、股價(jià)是影響市值的重要因素。大悅城控股以281.89%的市值增幅位列榜單第一，主要源于公司年初重組，總股本大增。中糧地產(chǎn)向明毅公司發(fā)行21.12億股收購其持有的大悅城地產(chǎn)91.34億股普通股股份，2月26日在深交所上市，總股本從18.14億股擴(kuò)增至39.26億股，重組完成后，證券簡(jiǎn)稱也從“中糧地產(chǎn)”變更為“大悅城”。

“新城系”市值修復(fù)，2只股票市值漲超63%

2019年，地產(chǎn)行業(yè)的“黑馬”——新城控股遭遇了至暗時(shí)刻。因新城控股實(shí)際控制人王振華爆出丑聞鋃鐺入獄而引發(fā)“新城系”股價(jià)市值大跌。事件曝出后，短短4天時(shí)間，新城控股市值縮水超過300億元。加上港股新城發(fā)展和新城悅服務(wù)縮水的市值，整個(gè)新城系上市公司市值縮水超過500億元。“少帥”王曉松臨危受命，實(shí)施一系列自救操作，賣項(xiàng)目、暫緩拿地、擴(kuò)大股權(quán)激勵(lì)等。在王曉松的掌帥下，新城控股逐漸走出黑天鵝事件陰霾，新城系的股票的市值也得以修復(fù)。2019年，新城發(fā)展（1030.HK）的市值較年初增長(zhǎng)76.63%，新城控股（601155.SH）的市值較年初增長(zhǎng)63.44%。

暗夜前行，2019年新上市房企市值最多漲16.56%

受融資環(huán)境持續(xù)收緊影響，去年不少企業(yè)選擇赴港上市，進(jìn)行融資。在2019年，共計(jì)6家房企成功上市，分別為德信中國、銀城國際、中梁控股、天保集團(tuán)、新力控股、景業(yè)名邦。但值得關(guān)注的是，截至2019年底，新上市房企整體保持較平穩(wěn)狀態(tài)。其中德信中國（2019.HK）較上市初的市值增幅是新上市房企中市值增幅最大的，達(dá)16.56%。