7月30日，杭州第二批31宗涉宅地塊集中掛牌，隨后在8月18日突然終止掛牌，接著在8月26日再次掛牌，定于今年10月12-13日正式出讓。

好事多磨，重新掛牌的同時，土地出讓也發布了新規，最大變化是“拍至封頂地價后轉入搖號”（點擊查看新規詳情），十宗地塊試點“競品質”不變（點擊查看“競品質”詳細分析），31宗掛牌地塊也仍然不變，本報記者將分批為大家一一介紹。

第二批宅地中的重磅地塊不多，除了西站樞紐旁的杭騰未來社區地塊最備受矚目（點擊查看地塊詳情），另一宗明星地塊就數良渚客廳TOD地塊了。

從規劃上看，不僅有購物中心、酒店、會展中心等等，還有160米高地標塔樓，未來這里不僅是一座地鐵上蓋的地標級TOD綜合體，更將成為整個良渚新城的門面。

掛牌詳情

良渚客廳地塊控規

體量超67萬方，起拍價48.7億

住宅精裝限價僅2.71萬/㎡

這宗良渚客廳地塊，即余政儲出[2021]24號古墩路北杜文路東地塊，位于地鐵2號線上蓋，西南角緊鄰良渚站，西側為紅盤保利融信·和光塵樾，西南面為中國美院良渚校區，東面挨著紅盤融信瀾天，以及萬科未來城二期。

規劃為商住用地，建筑面積672344㎡，其中商業商務體量452872㎡（占比約67.36%），住宅體量則約22萬方。

起拍總價487315萬元，起拍樓面價7248元/㎡，住宅部分限精裝均價27100元/㎡，這也是良渚新城首次解鎖限價。

地塊區位圖

根據規劃要求，地塊分為4個區塊，1號區塊為二類住宅用地，2號區塊為商業兼商務兼服務設施用地，3號區塊為商業兼商務用地，4號區塊為醫療衛生用地。

各個地塊指標如下：

作為住宅部分的1號區塊，即FG05-R21-02地塊，用地面積7.84公頃，住宅及配套總建筑面積為330443㎡，容積率2.8，建筑密度22%，綠地率35%，建筑限高80米，配建2450個機動車位，4120個非機動車位。

從6月公示的控規論證報告中，可以看到規劃了21幢20-26層的高層住宅，總戶數2154戶，住宅建筑面積217120㎡，住宅套均面積約100.7㎡。

地塊住宅部分（1號區塊）

2號區塊，即FG05-B1/B2/R22/S41-01地塊，為商業商務兼服務設施兼公共交通場站用地，建筑限高100米，總建筑面積407105㎡，內部商業面積10410㎡、商務辦公131520㎡，另外須配建8000㎡的公交中心站和鄰里中心各一處；

3號區塊，即FG05-B1/B2-03地塊，為商業商務用地，建筑限高160米，將刷新良渚新城的天際線高度。總用地面積312997㎡，其中商業面積12407㎡，酒店31350㎡、商業交流中心39305㎡，商務辦公117680㎡；要求建設屋頂綠化，配建2210個機動車位，5050個非機動車位；

4號區塊，即FG05-A5-01地塊，為醫療衛生用地，將建設余杭區公共衛生中心、社區衛生服務中心、社區衛生服務站。建筑限高36米，總建筑面積32630㎡，配建機動車位150個，非機動車位1135個。

商業商務部分（2-4號區塊）

監管協議要求不低：

須引入營收超10億的企業總部

作為一宗地標級地塊，拿地要求高已經是慣例。

地塊現狀圖

根據《地塊監管協議》，競得者在項目內打造建設規模不低于100000㎡的數字文化文創意產業主題園區一處，該園區營運第一須從余杭區外至少引入一家當年營收不低于10億元人民幣的企業總部，否則繳納違約金2億元人民幣；

土地交付5年內累積從余杭區外引進3家準鯤鵬企業，3家鯤鵬計劃培育企業，否則最高繳納違約金2.4億元人民幣；

還要求引進國際一流的酒店品牌和運營團隊，并且要求酒店、會展中心、市政道路、公交中心自簽訂土地出讓合同起后3年內交付；

此外，每年還將對稅收進行考核等等。

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良渚新城住宅空窗超一年

周邊二手房簽約價最高逼近4萬/㎡

良渚客廳地塊周邊匯集了大量住宅小區，除了龐大的萬科良渚文化村，還有萬科未來城二期、融信瀾天、和光塵樾、昆侖華府、北秀藍灣等等，預計未來區域內的居民將達數十萬人。

良渚新城已經一年多沒有新房在售了。隔壁的和光塵樾最后一次搖號在2020年7月，當時143套房源，戶型面積89-144㎡，精裝限價25470元/㎡，吸引了17319組報名，中簽率低至0.83%，搖中堪稱“天選之子”。

周邊二手房簽約均價幾乎都在3萬元/㎡以上，融信·沐瀾的簽約價則逼近4萬元/㎡。

現在區域內的大型商業配套僅依靠永旺夢樂城。如今，良渚客廳地塊掛牌，相信未來商業升級可期，大家最期待哪家開發商拿地？歡迎留言。