為什么我們買房時需要關注房子的公攤面積，因為這直接關系到我們房子的使用面積。那么房屋的公攤面積到底怎么算？是開發(fā)商說多少就是多少嗎？當然不是
一、樓盤的哪些部分屬于公攤面積？
根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的相關規(guī)定，以下這些部分都屬于公攤面積：
1、每套房子與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻，一般公攤面積是墻體面積的1/2.
2、大堂、走廊、公共門廳、電梯及前廳、電梯井、樓梯間、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警衛(wèi)室以及配電室等，為整棟建筑服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及專用設備用房都屬于公攤面積。
但是，需要注意的是，以下這些空間則都不屬于公攤面積：
1、為多棟建筑服務的警衛(wèi)室、包括物業(yè)管理的管理用房
2、樓盤賣房單位自營、自用的房屋
3、機動和非機動車庫、倉庫、車道、地下室以及其他獨立使用空間等
二、公攤面積怎么算？
一般公攤面積可以住宅樓公攤系數(shù)為參考數(shù)值來計算：一般用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。當然，這需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。
住宅樓公攤系數(shù)＝需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和。
通常情況下，高層樓房的公攤面積大于多層。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過每個樓盤甚至樓盤中每棟建筑的情況都不一樣，因此公攤面積還是需要實地測量，具體要根據(jù)房子的使用功能和相關配套情況來定，沒有明確的范圍標準。
不同的公攤面積，居住的感覺也完全不同。同一面積的房子，因為公攤面積不同，使用面積也相對有差別，因此關于房屋的公攤面積的計算方式一定要掌握哦。總體來說，需分攤的共有建筑面積為整體建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除獨立使用地下室、車棚、車庫、警衛(wèi)室（為多幢房屋服務）、管理用房、人防工程等建筑面積。
