二維碼
        企資網

        掃一掃關注

        當前位置: 首頁 » 企業資訊 » 行業 » 正文

        投資房產的四種盈利方案分析

        放大字體  縮小字體 發布日期:2021-09-05 08:56:50    作者:企資小編:玉兒姐    瀏覽次數:73
        導讀

        房產投資一直是中國人最鐘情的投資標的,隨著房價從大幅上漲轉入到房住不炒階段,房產投資也從單一的炒房裂變為多重投資方案。房產天然具有投資屬性和居住屬性,由這兩個屬性裂變的多種投資方案包括所有權、抵押權,

        房產投資一直是中國人最鐘情的投資標的,隨著房價從大幅上漲轉入到房住不炒階段,房產投資也從單一的炒房裂變為多重投資方案。

        房產天然具有投資屬性和居住屬性,由這兩個屬性裂變的多種投資方案包括所有權、抵押權,租賃權和居住權。下面,我們用具體案例詳細分析這些投資方案。

        一套北京青年路七十年產權兩室一廳住宅,目前二手房市場成交價總價600萬,出租每年租金10萬。

        方案一:如果預期房價上漲,房租也上漲,可以以600萬總價投資這套住宅,拿到所有權房本,需要有北京購房資格,如果貸款還需要有貸款資質。投資收益為房價上漲收益加上房租和房租上漲收益減去過戶成本,如果貸款還要減去銀行貸款利息。

        方案二:如果對房價和房租預期不明朗,可以投資這套房子的抵押權,銀行抵押貸款就是買下抵押權,比如以400萬拿到抵押權房本,每年利率5%,這時銀行的收益就是每年20萬。

        方案三:如果預期房價上漲,而房租不漲或者下跌,那么可以單獨投資所有權放棄使用權,可以僅僅300萬買下這套房子的單獨所有權(相當帶租約買進,沒有租金收益),拿到所有權房本(需要北京購房資格),這時就是純炒房客,等到房價上漲后,可以單獨出售所有權(帶租約出售)。比如這套房子從600萬總價漲到800萬相當上漲200萬,可以單獨出售所有權僅僅500萬,收益率為200萬/300萬=66%,比用600萬投資的收益率提高了一倍,此時炒房客相當用了租約作為自己的炒房杠桿讓收益率放大一倍。

        方案四:如果預期房價不漲或者下跌,而房租上漲,那么可以買下單獨使用權,有如下兩種方案:

        (1)買下二十年使用權,目前成交價基本在二十年租金(每年10萬租金)總和打五折,相當100萬總價,在住建委做二十年租賃備案登記。然后轉租當二房東,每年收益10萬加上每年遞增,那么二十年的租金總和不加上上漲的話為200萬,加上上漲的話每年漲幅3%的話第二十年的租金已經是17.5萬,如果每年漲幅5%的話第二十年的租金已經為25.3萬了,也就是租金總和幾何倍數增加,這就是復利的驚人收益。

        (2)買下七十年居住權,目前成交價在300萬左右,拿到七十年居住權房本。然后轉租當二房東,每年收益10萬加上每年遞增,那么七十年的租金總和不加上上漲的話為700萬,加上上漲的話每年漲幅3%的話第七十年的租金已經是76.9萬,如果每年漲幅5%的話第七十年的租金已經為290萬了,七十年的租金總和就是1.05億。看來成為億萬富翁還是很容易的。

        綜合來看,投資房產的思路已經很清晰,任何投資都是投向漲幅最快的賽道,對于房價跟房租兩個賽道對比,簡單總結如下:

        1.如果預期房價漲幅超過房租漲幅,就投資單獨所有權。

        2.如果預期房租漲幅超過房價下跌,就買單獨使用權。

        3.如果預期房價跟房租漲幅相同,就所有權使用權一起投資。

        4.如果預期房價跟房租都下跌,就趕緊賣掉房產。即使自住也可以完全租房即可。


         
        (文/企資小編:玉兒姐)
        免責聲明
        本文僅代表作發布者:企資小編:玉兒姐個人觀點,本站未對其內容進行核實,請讀者僅做參考,如若文中涉及有違公德、觸犯法律的內容,一經發現,立即刪除,需自行承擔相應責任。涉及到版權或其他問題,請及時聯系我們刪除處理郵件:weilaitui@qq.com。
         

        Copyright ? 2016 - 2025 - 企資網 48903.COM All Rights Reserved 粵公網安備 44030702000589號

        粵ICP備16078936號

        微信

        關注
        微信

        微信二維碼

        WAP二維碼

        客服

        聯系
        客服

        聯系客服:

        在線QQ: 303377504

        客服電話: 020-82301567

        E_mail郵箱: weilaitui@qq.com

        微信公眾號: weishitui

        客服001 客服002 客服003

        工作時間:

        周一至周五: 09:00 - 18:00

        反饋

        用戶
        反饋

        主站蜘蛛池模板: 手机看片一区二区| 精品国产日韩亚洲一区91| 精品福利一区二区三区免费视频 | eeuss鲁片一区二区三区| 国产自产在线视频一区| 国产产一区二区三区久久毛片国语 | 亚洲色精品aⅴ一区区三区| 日本福利一区二区| 无码人妻aⅴ一区二区三区| 亚洲国产成人精品无码一区二区| 精品国产不卡一区二区三区| 一区二区高清在线| 一区二区三区午夜| 四虎精品亚洲一区二区三区| 日韩一区二区免费视频| 亚洲A∨精品一区二区三区下载| 制服丝袜一区在线| 国产精品久久一区二区三区| 亚洲av成人一区二区三区| 久久无码AV一区二区三区| 亚洲码一区二区三区| 人妻激情偷乱视频一区二区三区| 秋霞无码一区二区| 无码夜色一区二区三区| 国产乱人伦精品一区二区在线观看| 国产主播福利一区二区| 日韩一区二区在线免费观看| 八戒久久精品一区二区三区| 天天爽夜夜爽人人爽一区二区| 日本一区二区三区免费高清在线| 变态调教一区二区三区| av无码人妻一区二区三区牛牛| 国产成人精品一区二区三区免费 | 亚洲一区无码精品色| 激情内射日本一区二区三区| 久久se精品动漫一区二区三区| 激情内射亚洲一区二区三区爱妻| 日本在线视频一区二区| 国产精品无码一区二区三区免费| 亚洲日本一区二区一本一道| 成人影片一区免费观看|