我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

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提問：廣叔，您好。第二次提問。希望得到您的解答。我的基本情況：我是江西人。生活、工作、戶口都在江西。純投資客。不過不是財大氣粗的那種，是普通老百姓，只是想把自己普通省會城市的除自住外的房子置換到一線城市，抵抗通脹，為孩子十年后的教育進行“房產儲蓄”。選擇廣州一是因為廣州冬天氣候好，二是我的學歷可以房產入戶拿到房票。之前您說廣州是最好選擇，我的廣州戶口（碩士學歷人才引進）估計一個月內也要下來了。現在廣州已經發布了二手房指導價，后續肯定也會陸續推進第二批第三批名單。廣州房產調控進入深水區了。我的資金情況：資金220左右，家庭名下房產貸款已還清，沒有貸款。廣東無房產?？梢猿惺茉鹿?.5W左右。

我的問題：

1.我的“為孩子十年后上大學教育儲蓄”的想法對嗎？

2.現在的情況我應該選擇哪個區域？哪些樓盤？

3.應該買一手房還是二手房？總價多少合理？

4.廣州還是我目前的最好選擇嗎？

您的建議對我非常重要，謝謝！

回答：你好。

1、一線房產才是真正有價值的資產。提前為孩子的未來做準備，是正確的。

2、買有潛力的地段，重點考慮金融城、魚珠、科學城。已有樓盤推薦，但建議先觀望。

3、當前先買有限價的一手新盤，如萬科城市之光、天河壹品

未來可能還會有不少調控細則不斷推出，先不要急，年底或明年再看看。

提問：房叔您好，本人名下有富力銀禧156平的房子，現在這個行情會不會一直跌呢？名下還有兩套，銀禧這套是租給別人的。需要趁早出售嗎？有點擔心呢？

回答：你好。現在賣房沒有問題。

提問：廣叔你好，小妹子尋求幫助：我在天河中山大道棠雅苑有一老破?。翘莘考友b電梯），自住為主。眼看近期政策調整，個人感覺老破小未來似乎不好出手，盡快靠在華景旁邊，地理交通方便。同期也想換個大的作為自住，工作地點在珠江，未來無非都是琶洲金融城?？戳颂旌右计?，富頤，萬科城市之光，一直拿不定主意。

請問：

1:老破小到底該不該出手

2：以上三個樓盤您建議哪個較好

3：還是說在市區買二手作為過渡。

預算550內。求幫助解惑

回答：你好。

1、老破小應該出手。未來流動性、增值空間都不大。

2、這三個盤都可以考慮的，重點考慮天河壹品、其次萬科城光、富頤華庭

3、現在二手還可以在觀望一下。先買一手。二手到年底或者明年再看看，不用急。

二手重點考慮老黃埔以及科學城。如：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔好。目前手上有2套，一套番禺雅居樂小2房，一套番禺大三房自住，主要考慮小孩以后上學讀書問題，想把番禺小2房出手置換廣鋼保利和光晨樾110方，還要貸300余個，想問下是否建議？還有其他建議的學位房區域么？

回答：你好。小2房出手沒問題的，未來小2房比較被動；廣鋼也還有潛力，可以這樣操作。其他區域可看看海珠西的二手次新。

提問：你好，廣叔，我是廣州戶口，我現在天河有套學區房按揭中(個人名下)，另外在增城錦繡天倫119平三房(父母名下，貝殼顯示255萬左右，房貸剩90萬)和永寧保利立方花園97平復式五房(父母名下，貝殼顯示210萬左右，房貸剩95)各有一套，并且也都在按揭中，我想把增城這兩套賣掉置換成新塘保利東江的300平大平層(小區樓王江景房，貝殼顯示大概680萬)，自住同時可以兼顧以后長期投資，現在手上有子彈300多一些，等于賣掉兩套首付七成也夠，你認為是否合理？

回答：你好。錦繡天倫可出手；保利立方花園，配套交通也都一般，也可出手；置換到300平，自住是沒有問題的，主要是流動性方面不是很好，因為該區域以低總價上車的小剛需為主。600w的需求很少。想要升值大，600就不看新塘了，看看黃埔。

提問：廣叔，你好！我現在計劃在白云買房。龍湖招商天鉅，縱橫繽城，保利閱云臺。能否幫忙點評下這3個盤？從保值增值角度看，這三個盤挑選怎么排序？謝謝！

回答：你好，龍湖招商天鉅，白云新城，小區有點小，地鐵馬務站在建，配套成熟；縱橫繽城，南航新村，周圍環境一般，民房居多，近百姓廣場；保利閱云臺，自帶商業綜合體，周圍環境也一般，機場高速邊上，缺點是沒有地鐵。就按你這個順序選吧。

提問：廣叔你好，請問一下南沙黃閣的時代天逸跟黃埔鎮龍的星匯城相比，哪一個更好一點？

回答：如果都是中長期考慮的話，具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔，你好！現在我計劃在白云買房。有2個備選方案，一是建發央璽，二是縱橫繽城。請問這2個盤以后哪個更容易轉手？哪個升值空間更大？能幫我分析下這2個盤嗎？

回答：你好。建發央璽，主打中式園林風，周圍民房多，離地鐵遠，配套一般；縱橫繽城，新市地鐵站在建，近百信廣場，配套方面要更好一些，建議選擇后者。

提問：您好廣叔。新人首問：天河戶籍，首套房東圃天力居小三房，未滿兩年，房貸還清。想購入第二套，首先考慮學位，其次兼顧升值，老二馬上讀五年級，老三未滿一歲。目前有以下幾個方案。一，購入華景新城中學位房。二，購買中新知識城升龍學府里。三，購買花都融創。以上幾個方案，哪個最優，請幫忙排序或者你有更好方案也請指教，謝謝！

回答：你好，華景新城有讀書需要可考慮，但學區政策多變，長期持有有一定風險；升龍學府里，位置較偏，中長期可以考慮，短期流動性弱；花都融創也是，位置較偏，周圍配套方面一般，自住還可以，投資一般。就按你這個順序考慮。

提問：您好，廣叔，我想問下：1. 預算800W選擇廣鋼新城還是白云嶺南新世界云逸124平左右的房子？ （需要考慮到學位這塊） 2. 廣鋼新城和白云嶺南新世界哪個后期更有升值潛力？3. 由于新盤政府都在限價，我們考慮新房好？還是次新房比較好？（由于次新房基本上都是滿二，需要多交5.3%稅費，值得購買嗎？）4.可以具體推薦更優的區域小區嗎？期待您的建議，謝謝！

回答：你好。

1、買廣鋼新城，未來增量更大一些；

2、新房限價，有折價和倒掛的當然是新房好一點。但選擇不是很多。二手可選擇范圍更大。

3、800可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

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