二次拍地已經塵埃落定，對于青島各區(qū)域各板塊的具體價格走勢，山東銳理顧問中心總經理周大偉告訴記者，還需結合具體供應量具體分析。 主城區(qū)： 兩次集中供地合計25宗地塊，建面約219萬平方米，供地規(guī)模各大片區(qū)居第三位，尤其是李滄、嶗山土地放量明顯，其中李滄區(qū)供地量超過去年全年70%，但鑒于主城區(qū)核心區(qū)位優(yōu)勢，市場一直較為穩(wěn)健，加上二批次優(yōu)質地塊的批量面市，兩集中帶來的同期上市競爭壓力加大，但價格依托成熟市場預計依然保持堅挺。 西海岸： 近幾年一直位居供地和市場規(guī)模榜首的西海岸，繼續(xù)保持大規(guī)模供地節(jié)奏，但二批次加大了優(yōu)質片區(qū)的供地，預計上市后會客戶回流會倒逼外圍市場的價格戰(zhàn)。 城陽區(qū)： 城陽區(qū)作為今年以來供地第二大片區(qū)，鑒于前期共有產權政策對市場透支、政策收縮等因素，未來市場難度加大，高供應量片區(qū)或將開啟以價換量。 即墨區(qū)： 即墨在經歷了2020年的規(guī)模供地之后，今年供地節(jié)奏明顯放緩，但在高位存量持續(xù)的情況下，短期市場仍不理想，未來隨著供需、存銷關系逐步趨于緩和后方能走出下行周期。
推薦理由：
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| 單價 | 均價5188元/平方米 | 產權年限 | 40 | 區(qū)域商圈 | 如意開發(fā)區(qū) |
| 戶型 | 一居室(37.00㎡) | 收房時間 | 2023-8-31 | 開盤時間 | 待定 |
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| 單價 | 待定 | 產權年限 | 70 | 區(qū)域商圈 | 新城新城區(qū)政府 |
| 戶型 | 三居室(125.00㎡)三居室(126.00㎡)三居室(130.00㎡) | 收房時間 | 2023年6月底 | 開盤時間 | 2021年1月16號 |
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| 單價 | 均價20000元/平方米 | 產權年限 | 70 | 區(qū)域商圈 | 玉泉 |
| 戶型 | 四居室(175.00㎡)三居室(150.00㎡)三居室(125.00㎡) | 收房時間 | 預計2024年10月交付 | 開盤時間 |
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| 單價 | 均價11500元/平方米 | 產權年限 | 70 | 區(qū)域商圈 | 新城一家村 |
| 戶型 | 三居室(98.00㎡)四居室(201.00㎡)三居室(128.00㎡) | 收房時間 | 精裝預計2023-08-31交房 | 開盤時間 | 2021.6.26 |
