本文正確打開(kāi)方式（二選一）
1.看視頻：適合想跟著小白的介紹，直觀了解小區(qū)配套，環(huán)境，戶型等信息；
2.看文字：適合想反復(fù)閱讀，拿著小白總結(jié)的重點(diǎn)內(nèi)容，踩盤看房的朋友。
白話二手房，置業(yè)小導(dǎo)航，今天評(píng)測(cè)位于回龍觀東大街的盡頭-紫金新干線小區(qū)。
回龍觀東大街板塊不足和發(fā)展；
紫金新干線位于回龍觀東大街的東側(cè)盡頭位置，說(shuō)起這個(gè)小區(qū)這兩年的變化熟悉我們的粉絲應(yīng)該知道，我應(yīng)該是最有發(fā)言權(quán)的，重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)這里的過(guò)去和改變。
1）下雨不再淹
前兩年小區(qū)周邊的馬路一下雨準(zhǔn)淹，而現(xiàn)在路重新鋪了，排水管道也重新做了改善；
2）村子變公園
一區(qū)的東北角原來(lái)是個(gè)村子，現(xiàn)在也都拆了變成了霍營(yíng)公園，之前回東可以溜達(dá)著去的公園挺少的，老人孩子有這么個(gè)地兒挺好；
3）地鐵不再缺失
另外紫金這邊雖然公交線路很多，但地鐵缺失一直是回龍觀交通的硬傷，13號(hào)線拆分線路新規(guī)劃了一個(gè)回龍觀東站，大概在紫金新干線一區(qū)北側(cè)的位置上，具體在哪以官方消息為準(zhǔn)；
4）配套有規(guī)劃
生活配套也是大家吐槽的一點(diǎn)，現(xiàn)在基本依靠社區(qū)底商，還有就是回龍觀東大街地鐵口附近商業(yè)氛圍熱鬧一些，再遠(yuǎn)點(diǎn)就喜樂(lè)匯，回西的華聯(lián)，要么更遠(yuǎn)點(diǎn)天通苑的龍德廣場(chǎng)了，因?yàn)樽辖鸬牡咨滩蛔寗?dòng)明火，沒(méi)有這邊幾乎沒(méi)什么餐飲配套。
但是未來(lái)這樣的局面可能會(huì)有所改觀，我開(kāi)車路過(guò)霍營(yíng)西路，看到龍錦苑東區(qū)幾個(gè)院落之間新起了兩排首開(kāi)字樣的商業(yè)，看規(guī)劃有商業(yè)，餐飲還有寫字樓，另外紫金新干線三期也有商業(yè)規(guī)劃，但落實(shí)時(shí)間沒(méi)譜，肯定要比首開(kāi)商業(yè)慢很多了，畢竟三期住宅都沒(méi)信兒呢，配套商業(yè)更沒(méi)準(zhǔn)兒了。
5）終于可以在家門口上學(xué)
提起孩子上學(xué)紫金一期的業(yè)主一肚子苦水不知道該向誰(shuí)抱怨，當(dāng)初買新房開(kāi)發(fā)商承諾配建教育配套，但遲遲沒(méi)有兌現(xiàn)，導(dǎo)致一期業(yè)主的孩子只能去半截塔小學(xué)上學(xué)，距離遠(yuǎn)不說(shuō)，也低于業(yè)主的預(yù)期，不過(guò)在2019年人大附昌平校區(qū)終于來(lái)了，這學(xué)校最后能到什么成就不好說(shuō)，至少在這住終于可以走著上學(xué)了，幼兒園到高中都在家門口。
2.紫金新干線一區(qū)，二區(qū)，四區(qū)和新房三期快評(píng)；
紫金新干線共分四期，一區(qū)的特點(diǎn)就是“大”，院落大，密度大；二區(qū)“小”而“新”；四區(qū)為回遷房，還不能上市交易；三期為新房地塊，一個(gè)詞形容就是“遙遙無(wú)期“，因?yàn)槟悴恢浪裁磿r(shí)候入市。
3.紫金新干線一區(qū)優(yōu)缺點(diǎn)；
我先去看的一區(qū)，之前黑泉路沒(méi)打通的時(shí)候，回東進(jìn)市區(qū)很多人都走紫金東側(cè)這條小馬路，早高峰有時(shí)候開(kāi)車出小區(qū)大門都費(fèi)勁。
一區(qū)的優(yōu)點(diǎn)：
1）離規(guī)劃中的13號(hào)線拆分站點(diǎn)一定是最近的，因?yàn)樗谒膫€(gè)地塊的最北側(cè)；
2）小區(qū)規(guī)模大，2000戶的體量，所以活動(dòng)空間也充裕一些，適合老人孩子住；
3）小區(qū)南側(cè)和西側(cè)底商種類多，超市，洗車，美容美發(fā)，接收快遞等什么都有，生活配套更豐富。；
4）小區(qū)環(huán)境還不錯(cuò)，帶水系，有慢跑道和小花園，北側(cè)售樓處拆了之后，還建了個(gè)體育公園，夏天社區(qū)會(huì)組織一些業(yè)主活動(dòng)，老人孩子經(jīng)常圍坐在廣場(chǎng)看電影，有點(diǎn)像回到小時(shí)候那種感覺(jué)。
5）得房率高，普遍在80-85%。
一區(qū)的缺點(diǎn)：
1）09年的房子不算老，但墻皮脫落的厲害；
2）小區(qū)地上車位比較緊張，單元門門口，各種犄角旮旯塞了一些車，地下車庫(kù)還好，從業(yè)主那租，450左右一個(gè)月能租到，但也得排隊(duì)；
3）小區(qū)整體樓間距還不錯(cuò)，但一區(qū)混搭了一些6層不帶電梯的回遷房，挨著回遷房的商品房樓棟，樓間距30米左右，會(huì)影響低樓層采光；
4）還有就是之前住這的時(shí)候挨著電梯的臥室，會(huì)聽(tīng)到嗡嗡的響聲，在意的朋友最好踩盤實(shí)地感受一下能否接受。
5）比二區(qū)的管理稍微松散一些，比如外面的車能隨便進(jìn)入。
4.紫金新干線二區(qū)優(yōu)缺點(diǎn)；
紫金新干線二區(qū)為15-16年建成的商品房院落，同樣為9-10層的板樓，外立面保持的還不錯(cuò)，戶型基本和一區(qū)保持一致，80-90平2居，純南，南北朝向北廳，南北朝向南廳的都有，130-160平的3-4居，少量40多平的開(kāi)間。
二區(qū)優(yōu)點(diǎn)
1）房子新，所以二區(qū)比一區(qū)貴，價(jià)格方面，以2居舉例，單價(jià)在6萬(wàn)-6萬(wàn)5，600萬(wàn)以里可以看看純南和北廳2居，90平南北通透南廳2居600萬(wàn)以上，相近樓層同面積段要比一區(qū)的房子貴個(gè)20萬(wàn)左右，畢竟新占了優(yōu)勢(shì)；
2）二區(qū)的物業(yè)比一區(qū)好一些，外面的車輛不讓進(jìn)入小區(qū)，抬車桿顯示無(wú)權(quán)限訪問(wèn)，保安也會(huì)攔住讓你掉頭，除非你去底商充電，但也會(huì)要求你晚上6點(diǎn)前離開(kāi)，因?yàn)橐o業(yè)主讓位，小區(qū)地面停車位少一些，基本都在地庫(kù)停車，所以地面沒(méi)有那么亂；
3）二區(qū)距離幼兒園，學(xué)校更近，老人接送孩子更方便；
4）人口密度比一區(qū)低一些，1400多戶，樓間距大；
5）比一區(qū)安靜，孩子少些，年輕人多。
二區(qū)缺點(diǎn)
1）院落小于一區(qū)，活動(dòng)空間沒(méi)那么充足；
2）環(huán)境也還不錯(cuò)，小區(qū)顯得干凈，但綠化不如一區(qū)，不帶水系；
3）距離地鐵13號(hào)線拆分站點(diǎn)比一區(qū)遠(yuǎn)。
5.四區(qū)和三期；
紫金新干線四區(qū)又叫霍家營(yíng)小區(qū)，由四棟回遷房組成，現(xiàn)在暫時(shí)無(wú)法上市交易，四區(qū)給我印象深刻的是超大地庫(kù)和保安，一區(qū)二區(qū)商品房車位不夠，但這里有3000多個(gè)車位，好多都空著，小區(qū)保安都是年輕人，內(nèi)部還有兒童樂(lè)園，商品房業(yè)主想來(lái)這玩，保安會(huì)委婉拒絕。
紫金新干線三期地段目前還沒(méi)有入市，同樣延續(xù)之前的小板樓設(shè)計(jì)，產(chǎn)品為105平起步的精裝房源，地塊配建了商業(yè)，但因?yàn)轫?xiàng)目自身存在的一些問(wèn)題，今年夠嗆入市了。
6.置業(yè)總結(jié)，回龍觀三杰（首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐，公園悅府，紫金）pk的優(yōu)劣勢(shì)；
如果手頭500-600萬(wàn)的預(yù)算，想在回龍觀買一個(gè)次新商品房，要求環(huán)境好，物業(yè)尚可，戶型還可以，得房率高的話，紫金新干線一區(qū)和二區(qū)是可以重點(diǎn)關(guān)注的，很多問(wèn)我他和回龍觀幾個(gè)品質(zhì)小區(qū)對(duì)比怎么選？我認(rèn)為跟美唐比價(jià)格是他的優(yōu)勢(shì)，跟公園悅府比他的戶型更好一些。
規(guī)劃中的13號(hào)線拆分站點(diǎn)彌補(bǔ)了紫金交通的硬傷，但現(xiàn)階段他的生活配套，交通配套還有所缺失，建議如果能接受這些欠缺，您在考慮上車。
白話二手房，置業(yè)小導(dǎo)航，本期內(nèi)容就到這里，評(píng)論區(qū)也可以說(shuō)說(shuō)你想讓小白評(píng)測(cè)的區(qū)域。
