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        回龍觀二手房的盡頭在哪里?

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-19 01:54:18    作者:企資小編:凱威    瀏覽次數(shù):113
        導讀

        本文正確打開方式(二選一)1.看視頻:適合想跟著小白的介紹,直觀了解小區(qū)配套,環(huán)境,戶型等信息;2.看文字:適合想反復閱讀,拿著小白總結的重點內容,踩盤看房的朋友。白話二手房,置業(yè)小導航,今天評測位于回龍

        本文正確打開方式(二選一)

        1.看視頻:適合想跟著小白的介紹,直觀了解小區(qū)配套,環(huán)境,戶型等信息;

        2.看文字:適合想反復閱讀,拿著小白總結的重點內容,踩盤看房的朋友。

        白話二手房,置業(yè)小導航,今天評測位于回龍觀東大街的盡頭-紫金新干線小區(qū)。

        回龍觀東大街板塊不足和發(fā)展;

        紫金新干線位于回龍觀東大街的東側盡頭位置,說起這個小區(qū)這兩年的變化熟悉我們的粉絲應該知道,我應該是最有發(fā)言權的,重點說說這里的過去和改變。

        1)下雨不再淹

        前兩年小區(qū)周邊的馬路一下雨準淹,而現(xiàn)在路重新鋪了,排水管道也重新做了改善;

        2)村子變公園

        一區(qū)的東北角原來是個村子,現(xiàn)在也都拆了變成了霍營公園,之前回東可以溜達著去的公園挺少的,老人孩子有這么個地兒挺好;

        3)地鐵不再缺失

        另外紫金這邊雖然公交線路很多,但地鐵缺失一直是回龍觀交通的硬傷,13號線拆分線路新規(guī)劃了一個回龍觀東站,大概在紫金新干線一區(qū)北側的位置上,具體在哪以官方消息為準;

        4)配套有規(guī)劃

        生活配套也是大家吐槽的一點,現(xiàn)在基本依靠社區(qū)底商,還有就是回龍觀東大街地鐵口附近商業(yè)氛圍熱鬧一些,再遠點就喜樂匯,回西的華聯(lián),要么更遠點天通苑的龍德廣場了,因為紫金的底商不讓動明火,沒有這邊幾乎沒什么餐飲配套。

        但是未來這樣的局面可能會有所改觀,我開車路過霍營西路,看到龍錦苑東區(qū)幾個院落之間新起了兩排首開字樣的商業(yè),看規(guī)劃有商業(yè),餐飲還有寫字樓,另外紫金新干線三期也有商業(yè)規(guī)劃,但落實時間沒譜,肯定要比首開商業(yè)慢很多了,畢竟三期住宅都沒信兒呢,配套商業(yè)更沒準兒了。

        5)終于可以在家門口上學

        提起孩子上學紫金一期的業(yè)主一肚子苦水不知道該向誰抱怨,當初買新房開發(fā)商承諾配建教育配套,但遲遲沒有兌現(xiàn),導致一期業(yè)主的孩子只能去半截塔小學上學,距離遠不說,也低于業(yè)主的預期,不過在2019年人大附昌平校區(qū)終于來了,這學校最后能到什么成就不好說,至少在這住終于可以走著上學了,幼兒園到高中都在家門口。

        2.紫金新干線一區(qū),二區(qū),四區(qū)和新房三期快評;

        紫金新干線共分四期,一區(qū)的特點就是“大”,院落大,密度大;二區(qū)“小”而“新”;四區(qū)為回遷房,還不能上市交易;三期為新房地塊,一個詞形容就是“遙遙無期“,因為你不知道他什么時候入市。

        3.紫金新干線一區(qū)優(yōu)缺點;

        我先去看的一區(qū),之前黑泉路沒打通的時候,回東進市區(qū)很多人都走紫金東側這條小馬路,早高峰有時候開車出小區(qū)大門都費勁。

        一區(qū)的優(yōu)點:

        1)離規(guī)劃中的13號線拆分站點一定是最近的,因為他在四個地塊的最北側;

        2)小區(qū)規(guī)模大,2000戶的體量,所以活動空間也充裕一些,適合老人孩子住;

        3)小區(qū)南側和西側底商種類多,超市,洗車,美容美發(fā),接收快遞等什么都有,生活配套更豐富。;

        4)小區(qū)環(huán)境還不錯,帶水系,有慢跑道和小花園,北側售樓處拆了之后,還建了個體育公園,夏天社區(qū)會組織一些業(yè)主活動,老人孩子經(jīng)常圍坐在廣場看電影,有點像回到小時候那種感覺。

        5)得房率高,普遍在80-85%。

        一區(qū)的缺點:

        1)09年的房子不算老,但墻皮脫落的厲害;

        2)小區(qū)地上車位比較緊張,單元門門口,各種犄角旮旯塞了一些車,地下車庫還好,從業(yè)主那租,450左右一個月能租到,但也得排隊;

        3)小區(qū)整體樓間距還不錯,但一區(qū)混搭了一些6層不帶電梯的回遷房,挨著回遷房的商品房樓棟,樓間距30米左右,會影響低樓層采光;

        4)還有就是之前住這的時候挨著電梯的臥室,會聽到嗡嗡的響聲,在意的朋友最好踩盤實地感受一下能否接受。

        5)比二區(qū)的管理稍微松散一些,比如外面的車能隨便進入。

        4.紫金新干線二區(qū)優(yōu)缺點;

        紫金新干線二區(qū)為15-16年建成的商品房院落,同樣為9-10層的板樓,外立面保持的還不錯,戶型基本和一區(qū)保持一致,80-90平2居,純南,南北朝向北廳,南北朝向南廳的都有,130-160平的3-4居,少量40多平的開間。

        二區(qū)優(yōu)點

        1)房子新,所以二區(qū)比一區(qū)貴,價格方面,以2居舉例,單價在6萬-6萬5,600萬以里可以看看純南和北廳2居,90平南北通透南廳2居600萬以上,相近樓層同面積段要比一區(qū)的房子貴個20萬左右,畢竟新占了優(yōu)勢;

        2)二區(qū)的物業(yè)比一區(qū)好一些,外面的車輛不讓進入小區(qū),抬車桿顯示無權限訪問,保安也會攔住讓你掉頭,除非你去底商充電,但也會要求你晚上6點前離開,因為要給業(yè)主讓位,小區(qū)地面停車位少一些,基本都在地庫停車,所以地面沒有那么亂;

        3)二區(qū)距離幼兒園,學校更近,老人接送孩子更方便;

        4)人口密度比一區(qū)低一些,1400多戶,樓間距大;

        5)比一區(qū)安靜,孩子少些,年輕人多。

        二區(qū)缺點

        1)院落小于一區(qū),活動空間沒那么充足;

        2)環(huán)境也還不錯,小區(qū)顯得干凈,但綠化不如一區(qū),不帶水系;

        3)距離地鐵13號線拆分站點比一區(qū)遠。

        5.四區(qū)和三期;

        紫金新干線四區(qū)又叫霍家營小區(qū),由四棟回遷房組成,現(xiàn)在暫時無法上市交易,四區(qū)給我印象深刻的是超大地庫和保安,一區(qū)二區(qū)商品房車位不夠,但這里有3000多個車位,好多都空著,小區(qū)保安都是年輕人,內部還有兒童樂園,商品房業(yè)主想來這玩,保安會委婉拒絕。

        紫金新干線三期地段目前還沒有入市,同樣延續(xù)之前的小板樓設計,產品為105平起步的精裝房源,地塊配建了商業(yè),但因為項目自身存在的一些問題,今年夠嗆入市了。

        6.置業(yè)總結,回龍觀三杰(首開國風美唐,公園悅府,紫金)pk的優(yōu)劣勢;

        如果手頭500-600萬的預算,想在回龍觀買一個次新商品房,要求環(huán)境好,物業(yè)尚可,戶型還可以,得房率高的話,紫金新干線一區(qū)和二區(qū)是可以重點關注的,很多問我他和回龍觀幾個品質小區(qū)對比怎么選?我認為跟美唐比價格是他的優(yōu)勢,跟公園悅府比他的戶型更好一些。

        規(guī)劃中的13號線拆分站點彌補了紫金交通的硬傷,但現(xiàn)階段他的生活配套,交通配套還有所缺失,建議如果能接受這些欠缺,您在考慮上車。

        白話二手房,置業(yè)小導航,本期內容就到這里,評論區(qū)也可以說說你想讓小白評測的區(qū)域。

         
        (文/企資小編:凱威)
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