本文正確打開方式（二選一）

1.看視頻：適合想跟著小白的介紹，直觀了解小區(qū)配套，環(huán)境，戶型等信息；

2.看文字：適合想反復(fù)閱讀，拿著小白總結(jié)的重點內(nèi)容，踩盤看房的朋友。

白話二手房，置業(yè)小導(dǎo)航，今天評測位于回龍觀東大街的盡頭-紫金新干線小區(qū)。

回龍觀東大街板塊不足和發(fā)展；

紫金新干線位于回龍觀東大街的東側(cè)盡頭位置，說起這個小區(qū)這兩年的變化熟悉我們的粉絲應(yīng)該知道，我應(yīng)該是最有發(fā)言權(quán)的，重點說說這里的過去和改變。

1）下雨不再淹

前兩年小區(qū)周邊的馬路一下雨準(zhǔn)淹，而現(xiàn)在路重新鋪了，排水管道也重新做了改善；

2）村子變公園

一區(qū)的東北角原來是個村子，現(xiàn)在也都拆了變成了霍營公園，之前回東可以溜達(dá)著去的公園挺少的，老人孩子有這么個地兒挺好；

3）地鐵不再缺失

另外紫金這邊雖然公交線路很多，但地鐵缺失一直是回龍觀交通的硬傷，13號線拆分線路新規(guī)劃了一個回龍觀東站，大概在紫金新干線一區(qū)北側(cè)的位置上，具體在哪以官方消息為準(zhǔn)；

4）配套有規(guī)劃

生活配套也是大家吐槽的一點，現(xiàn)在基本依靠社區(qū)底商，還有就是回龍觀東大街地鐵口附近商業(yè)氛圍熱鬧一些，再遠(yuǎn)點就喜樂匯，回西的華聯(lián)，要么更遠(yuǎn)點天通苑的龍德廣場了，因為紫金的底商不讓動明火，沒有這邊幾乎沒什么餐飲配套。

但是未來這樣的局面可能會有所改觀，我開車路過霍營西路，看到龍錦苑東區(qū)幾個院落之間新起了兩排首開字樣的商業(yè)，看規(guī)劃有商業(yè)，餐飲還有寫字樓，另外紫金新干線三期也有商業(yè)規(guī)劃，但落實時間沒譜，肯定要比首開商業(yè)慢很多了，畢竟三期住宅都沒信兒呢，配套商業(yè)更沒準(zhǔn)兒了。

5）終于可以在家門口上學(xué)

提起孩子上學(xué)紫金一期的業(yè)主一肚子苦水不知道該向誰抱怨，當(dāng)初買新房開發(fā)商承諾配建教育配套，但遲遲沒有兌現(xiàn)，導(dǎo)致一期業(yè)主的孩子只能去半截塔小學(xué)上學(xué)，距離遠(yuǎn)不說，也低于業(yè)主的預(yù)期，不過在2019年人大附昌平校區(qū)終于來了，這學(xué)校最后能到什么成就不好說，至少在這住終于可以走著上學(xué)了，幼兒園到高中都在家門口。

2.紫金新干線一區(qū)，二區(qū)，四區(qū)和新房三期快評；

紫金新干線共分四期，一區(qū)的特點就是“大”，院落大，密度大；二區(qū)“小”而“新”；四區(qū)為回遷房，還不能上市交易；三期為新房地塊，一個詞形容就是“遙遙無期“，因為你不知道他什么時候入市。

3.紫金新干線一區(qū)優(yōu)缺點；

我先去看的一區(qū)，之前黑泉路沒打通的時候，回東進(jìn)市區(qū)很多人都走紫金東側(cè)這條小馬路，早高峰有時候開車出小區(qū)大門都費勁。

一區(qū)的優(yōu)點：

1）離規(guī)劃中的13號線拆分站點一定是最近的，因為他在四個地塊的最北側(cè)；

2）小區(qū)規(guī)模大，2000戶的體量，所以活動空間也充裕一些，適合老人孩子住；

3）小區(qū)南側(cè)和西側(cè)底商種類多，超市，洗車，美容美發(fā)，接收快遞等什么都有，生活配套更豐富。；

4）小區(qū)環(huán)境還不錯，帶水系，有慢跑道和小花園，北側(cè)售樓處拆了之后，還建了個體育公園，夏天社區(qū)會組織一些業(yè)主活動，老人孩子經(jīng)常圍坐在廣場看電影，有點像回到小時候那種感覺。

5）得房率高，普遍在80-85%。

一區(qū)的缺點：

1）09年的房子不算老，但墻皮脫落的厲害；

2）小區(qū)地上車位比較緊張，單元門門口，各種犄角旮旯塞了一些車，地下車庫還好，從業(yè)主那租，450左右一個月能租到，但也得排隊；

3）小區(qū)整體樓間距還不錯，但一區(qū)混搭了一些6層不帶電梯的回遷房，挨著回遷房的商品房樓棟，樓間距30米左右，會影響低樓層采光；

4）還有就是之前住這的時候挨著電梯的臥室，會聽到嗡嗡的響聲，在意的朋友最好踩盤實地感受一下能否接受。

5）比二區(qū)的管理稍微松散一些，比如外面的車能隨便進(jìn)入。

4.紫金新干線二區(qū)優(yōu)缺點；

紫金新干線二區(qū)為15-16年建成的商品房院落，同樣為9-10層的板樓，外立面保持的還不錯，戶型基本和一區(qū)保持一致，80-90平2居，純南，南北朝向北廳，南北朝向南廳的都有，130-160平的3-4居，少量40多平的開間。

二區(qū)優(yōu)點

1）房子新，所以二區(qū)比一區(qū)貴，價格方面，以2居舉例，單價在6萬-6萬5，600萬以里可以看看純南和北廳2居，90平南北通透南廳2居600萬以上，相近樓層同面積段要比一區(qū)的房子貴個20萬左右，畢竟新占了優(yōu)勢；

2）二區(qū)的物業(yè)比一區(qū)好一些，外面的車輛不讓進(jìn)入小區(qū)，抬車桿顯示無權(quán)限訪問，保安也會攔住讓你掉頭，除非你去底商充電，但也會要求你晚上6點前離開，因為要給業(yè)主讓位，小區(qū)地面停車位少一些，基本都在地庫停車，所以地面沒有那么亂；

3）二區(qū)距離幼兒園，學(xué)校更近，老人接送孩子更方便；

4）人口密度比一區(qū)低一些，1400多戶，樓間距大；

5）比一區(qū)安靜，孩子少些，年輕人多。

二區(qū)缺點

1）院落小于一區(qū)，活動空間沒那么充足；

2）環(huán)境也還不錯，小區(qū)顯得干凈，但綠化不如一區(qū)，不帶水系；

3）距離地鐵13號線拆分站點比一區(qū)遠(yuǎn)。

5.四區(qū)和三期；

紫金新干線四區(qū)又叫霍家營小區(qū)，由四棟回遷房組成，現(xiàn)在暫時無法上市交易，四區(qū)給我印象深刻的是超大地庫和保安，一區(qū)二區(qū)商品房車位不夠，但這里有3000多個車位，好多都空著，小區(qū)保安都是年輕人，內(nèi)部還有兒童樂園，商品房業(yè)主想來這玩，保安會委婉拒絕。

紫金新干線三期地段目前還沒有入市，同樣延續(xù)之前的小板樓設(shè)計，產(chǎn)品為105平起步的精裝房源，地塊配建了商業(yè)，但因為項目自身存在的一些問題，今年夠嗆入市了。

6.置業(yè)總結(jié)，回龍觀三杰（首開國風(fēng)美唐，公園悅府，紫金）pk的優(yōu)劣勢；

如果手頭500-600萬的預(yù)算，想在回龍觀買一個次新商品房，要求環(huán)境好，物業(yè)尚可，戶型還可以，得房率高的話，紫金新干線一區(qū)和二區(qū)是可以重點關(guān)注的，很多問我他和回龍觀幾個品質(zhì)小區(qū)對比怎么選？我認(rèn)為跟美唐比價格是他的優(yōu)勢，跟公園悅府比他的戶型更好一些。

規(guī)劃中的13號線拆分站點彌補(bǔ)了紫金交通的硬傷，但現(xiàn)階段他的生活配套，交通配套還有所缺失，建議如果能接受這些欠缺，您在考慮上車。

白話二手房，置業(yè)小導(dǎo)航，本期內(nèi)容就到這里，評論區(qū)也可以說說你想讓小白評測的區(qū)域。