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一直以來(lái)，很多人買(mǎi)房都會(huì)重點(diǎn)考慮采光問(wèn)題，但是卻又不知道該從哪些方面入手，今天巧談君就來(lái)“解密”一下，其實(shí)在我看來(lái)，樓間距就是一個(gè)很好的切入點(diǎn)，不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)，小區(qū)樓間距達(dá)到多少米，才不會(huì)影響采光呢？下面就來(lái)解釋一下。

第一：國(guó)家對(duì)光照時(shí)間提出了明確的規(guī)定。

早在1980年，國(guó)家基本建設(shè)委員會(huì)就頒發(fā)了的相關(guān)規(guī)定，里面就提到對(duì)于條狀建筑呈行列式布置時(shí)，要按照冬至日（此時(shí)太陽(yáng)位于最矮處）底層住戶光照時(shí)間不少于1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)計(jì)算樓間距。

也就是說(shuō)即便是總高34層的高層住宅，也至少要保證1樓的住戶每天的光照時(shí)間不少于1個(gè)小時(shí)，所以說(shuō)光照時(shí)間還是有保障的。

第二：小區(qū)樓間距達(dá)到多少才最好呢？

可能很多朋友都會(huì)覺(jué)得，為什么自己小區(qū)的樓間距都很小？其實(shí)我也有這樣的感覺(jué)，但是實(shí)話實(shí)說(shuō)，雖然國(guó)家明確規(guī)定了光照時(shí)間，但是并沒(méi)有直接規(guī)定樓間距，這也就成了開(kāi)發(fā)商經(jīng)常鉆的一個(gè)漏洞。

在我看來(lái)，樓間距至少達(dá)到樓棟總高的1.2倍，以南北兩棟總高都是18層、層高是2.7米為例，計(jì)算公式應(yīng)該是18X2.7=48.6米，再用48.6X1.2=58.32米，即便是開(kāi)發(fā)商為了減少成本，這種小高層小區(qū)的樓間距至少也要有40米。

第三：怎么才能知道，多少層以上的房子采光沒(méi)有影響。

其實(shí)想要知道，多少層以上的房子采光沒(méi)有影響，方法并不是很難，只要計(jì)算一下冬至日那天就行了，因?yàn)槎寥帐翘?yáng)高度最低的時(shí)候。

咱們?cè)僖钥偢?8層為例，按照層高2.7米來(lái)計(jì)算，樓棟總高也就是48.6米，樓間距為50米，再以30度角（每個(gè)地方冬至日的角度都不一樣，就以30度為例）來(lái)計(jì)算，那也就是說(shuō)光照的最低高度應(yīng)該是48.6-50Xtan30°≈19.8米，然后再按照層高2.7米計(jì)算，大約就是7層。

也就是說(shuō)總高18層的小高層小區(qū)，7層以上的房子采光才沒(méi)有影響。

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不知道文中提到的光照相關(guān)知識(shí)，我有沒(méi)有寫(xiě)明白，大家如果還有什么不太理解的，歡迎在下方評(píng)論，我都會(huì)及時(shí)回復(fù)的，也歡迎大家關(guān)注@巧談大樓市！