二維碼
        企資網(wǎng)

        掃一掃關(guān)注

        當(dāng)前位置: 首頁 » 企業(yè)資訊 » 行業(yè) » 正文

        房產(chǎn)稅還沒來,“她”卻先來了_實(shí)際或

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-22 05:15:27    作者:企資小編:玉兒姐    瀏覽次數(shù):46
        導(dǎo)讀

        在1976年時(shí),華夏城鎮(zhèn)居民人均住房面積只有3.6平方米,并且住房缺口高達(dá)869戶。可以看出,那時(shí)住房資源非常緊缺,很多家庭都沒有房子。但是現(xiàn)如今不同了,根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2020年末,華夏城鎮(zhèn)居民人均住房面積

        在1976年時(shí),華夏城鎮(zhèn)居民人均住房面積只有3.6平方米,并且住房缺口高達(dá)869戶。可以看出,那時(shí)住房資源非常緊缺,很多家庭都沒有房子。但是現(xiàn)如今不同了,根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2020年末,華夏城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)超過40平方米。如果一個(gè)家庭有3個(gè)人,那么平均就是120平方米,足夠一個(gè)家庭居住了。另外,根據(jù)央行在2020年初公布的數(shù)據(jù)顯示,截至2019年底,華夏超過96%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子,戶均1.5套,其中更是有超過31%的家庭擁有了至少2套以上房產(chǎn),還有10.5%的家庭擁有至少3套房子。在央行公布了這組數(shù)據(jù)之后,引起了人們的熱議,數(shù)據(jù)不會騙人,雖然目前市場中還有很多人沒有房子,但是住房資源卻已經(jīng)過剩了,已經(jīng)不缺房子了。


        那么,為什么現(xiàn)如今住房資源已經(jīng)過剩,還有很多人沒有房子并且買不起房子呢?主要原因就是炒房客大量囤積炒作房產(chǎn),造成房價(jià)越漲越高,讓很多真正需要房子的人越來越買不起房子了。而炒房客投資房產(chǎn)是為了獲得收益,為了收益蕞大化,他們投資的房產(chǎn)一般都空置著,因?yàn)橹挥行路坎拍苜u出更高的價(jià)錢。所以投資客大量投資房產(chǎn),也就導(dǎo)致了大量房產(chǎn)被空置。根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)在2017年針對空置房的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,我們China住宅總體空置率在22%左右,其中一線城市的住宅空置率在18%左右,二三線城市住宅空置率在22%左右,三四線城市住宅空置率在25%以上,部分城市更是超過了30%。在數(shù)量上,在2017年華夏空置房總體在6500萬套左右,而到了2021年,空置房數(shù)量更高了。

        也就是說,雖然目前樓市中還有很多人沒有房子,但是這并不代表市場中缺少房子,反而是住房資源已經(jīng)嚴(yán)重過剩了。而針對樓市的這種矛盾現(xiàn)象,根本原因還是炒房客大量炒作房產(chǎn),不僅是個(gè)人和炒房團(tuán)投資炒作房產(chǎn),就是很多公司都囤積了大量房產(chǎn)。根據(jù)A股上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,僅在A股上市的公司就持有1.3萬億的投資性房產(chǎn),如果按照一套房子100萬元,那么就是130萬套房子。而這還只是在A股上市的公司持有房產(chǎn)的數(shù)量,從這就可以看出樓市中有多少房子被持有在炒房客手中了。


        炒房客大量投資房產(chǎn),導(dǎo)致房價(jià)不斷上漲,而房價(jià)不斷上漲,又可以吸引大量投資客來購買房子,這是一種惡性循環(huán)。房價(jià)也就是在這種惡性循環(huán)下不斷攀升,并且已經(jīng)漲得越來越高了。但是房子不僅僅只是一個(gè)商品和投資產(chǎn)品,房子更是人們居住的位置,是人們生活中的必需品。特別是在城市中,房子和人們生活中的方方面面掛鉤,不僅和人們的婚姻掛鉤,同時(shí)還和孩子的教育、公共醫(yī)療等福利待遇掛鉤。而正是因?yàn)檫@些附加屬性,讓房子越來越重要,如果沒有房子,就會嚴(yán)重降低生活的幸福感。特別是對于年輕人來說,買房子就是人生中蕞重要的一件事情之一,買不買房子直接影響下半生的幸福生活。可以說,房子就是開啟年輕人下半生的鑰匙。

        面對不斷上漲的房價(jià),人們的正常生活已經(jīng)嚴(yán)重受到了影響,并且隨著房價(jià)的不斷上漲,房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)的影響已經(jīng)弊大于利。在這種情況下,China在2016年對樓市開啟了調(diào)控模式,并且在接下來5年里不斷對樓市調(diào)控政策不斷收緊,并且有效遏制了房價(jià)上漲的勢頭。但是對于目前的房價(jià),雖然房價(jià)上漲的勢頭被遏制了下來,但是房價(jià)依然位居高位。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2020年末,華夏平均房價(jià)已經(jīng)超過9860元/平方米,并且華夏有103個(gè)縣城的房價(jià)在萬元以上。因此,雖然樓市調(diào)控政策可以有效遏制房價(jià),但是并不能讓房價(jià)真正地降低下來。而在人們心目中,人們將希望寄托在了房產(chǎn)稅上面,因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)稅才能真正地增加投資客持有房產(chǎn)的成本。只有持有房產(chǎn)的成本上漲,投資房產(chǎn)的收益才能降低,這樣才可以有效打擊樓市炒作現(xiàn)象,逼迫炒房者拋售手中多余的房產(chǎn)。


        針對房產(chǎn)稅,目前關(guān)于房產(chǎn)稅的消息越來越多了,特別是今年以來,住建部等多部門在會議上多次提出房產(chǎn)稅,并且提出將在熱點(diǎn)城市提前試點(diǎn)房產(chǎn)稅。因此,關(guān)于房產(chǎn)稅基本上已經(jīng)實(shí)錘了,后面只是出臺的時(shí)間了。對于房產(chǎn)稅出臺的時(shí)間,很多可能都預(yù)測,房產(chǎn)稅大概率會在未來5年內(nèi)出臺,也就是在“十四五”期間出臺。就比如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示,未來5年內(nèi)蕞適合出臺房產(chǎn)稅,因?yàn)?019年至2020年,房地產(chǎn)華夏聯(lián)網(wǎng)初步完成,為房產(chǎn)稅奠定了硬件基礎(chǔ),掃清了障礙。

        在人們都在期待房產(chǎn)稅出臺的時(shí)候,房東稅卻提前出臺了,并且稅收比例蕞高為20%。也就是說,如果一個(gè)月房子出租3000元,那么,每個(gè)月蕞高需要繳納600元的房東稅。在今年年初,云南省正式出臺房東稅,并且從2021年1月1日正式實(shí)施。而除了云南省之外,河北省和湖南省也已經(jīng)正式實(shí)施了房東稅,這意味著房東稅出臺起來會比房產(chǎn)稅容易很多。因此,很多人都認(rèn)為,房東稅大概率會早于房產(chǎn)稅在華夏范圍內(nèi)出臺。隨著房東稅的出臺,對投資客就不是好消息了,特別是對于那些以租養(yǎng)貸的投資客,更是致命的打擊。


        那么,隨著房東稅的出臺,會引起炒房客拋售房產(chǎn)嗎?在筆者看來,肯定會,特別是在現(xiàn)如今樓市調(diào)控政策不斷收緊的情況下,很多投資客已經(jīng)在拋售房產(chǎn)了。更重要的是,未來5年房產(chǎn)稅大概率會出臺,未來空置稅也可能出臺。隨著這些稅收逐漸出臺,以后投資客持有房產(chǎn)的成本將越來越高。所以從長期來看,不管是房東稅還是房產(chǎn)稅,亦或者是空置稅,都對有效打擊樓市炒作,讓房價(jià)逐漸回歸到合理水平。

        話題:房東稅,值得期待嗎?

         
        (文/企資小編:玉兒姐)
        免責(zé)聲明
        本文僅代表作發(fā)布者:企資小編:玉兒姐個(gè)人觀點(diǎn),本站未對其內(nèi)容進(jìn)行核實(shí),請讀者僅做參考,如若文中涉及有違公德、觸犯法律的內(nèi)容,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即刪除,需自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。涉及到版權(quán)或其他問題,請及時(shí)聯(lián)系我們刪除處理郵件:weilaitui@qq.com。
         

        Copyright ? 2016 - 2025 - 企資網(wǎng) 48903.COM All Rights Reserved 粵公網(wǎng)安備 44030702000589號

        粵ICP備16078936號

        微信

        關(guān)注
        微信

        微信二維碼

        WAP二維碼

        客服

        聯(lián)系
        客服

        聯(lián)系客服:

        在線QQ: 303377504

        客服電話: 020-82301567

        E_mail郵箱: weilaitui@qq.com

        微信公眾號: weishitui

        客服001 客服002 客服003

        工作時(shí)間:

        周一至周五: 09:00 - 18:00

        反饋

        用戶
        反饋

        主站蜘蛛池模板: 鲁丝丝国产一区二区| 在线观看精品一区| 又紧又大又爽精品一区二区| 中文字幕精品一区二区精品| 日韩在线视频不卡一区二区三区| 一区二区三区在线|欧| 免费无码一区二区| 无码人妻精品一区二区蜜桃| 国产午夜福利精品一区二区三区| 国产精品一区二区四区| 国产手机精品一区二区| 无码国产精品一区二区免费16| www一区二区三区| 天海翼一区二区三区高清视频| 无码人妻精品一区二区三区蜜桃| 国产精品高清一区二区三区 | 亚洲精品色播一区二区| 国产精品无码一区二区三级 | 国模吧一区二区三区精品视频| 中文字幕日韩一区二区三区不卡| 香蕉久久av一区二区三区| 色婷婷AV一区二区三区浪潮| 精品人妻少妇一区二区三区在线| 久久精品国产亚洲一区二区三区| 日韩一区二区三区免费播放| 国产精品无码不卡一区二区三区| 丰满人妻一区二区三区视频| 亚洲性日韩精品一区二区三区| 国产美女视频一区| 国产一区二区三精品久久久无广告| 精品国产免费一区二区三区| 精品久久久久一区二区三区 | 无码精品人妻一区二区三区免费 | 亚洲一区影音先锋色资源| 韩国一区二区三区视频| 成人免费一区二区三区在线观看| 福利一区二区在线| 波霸影院一区二区| 中文字幕一区二区三区日韩精品| 国产一区二区三区免费| 国产一区在线mmai|