今年前十個(gè)月開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和上市房企得三季度財(cái)報(bào)出來(lái)了，幾家歡喜，幾家愁啊。那哪些開(kāi)發(fā)商得房子能安全些？對(duì)后市有哪些影響呢？這期內(nèi)容數(shù)據(jù)比較枯燥，但背后透露出三個(gè)很關(guān)鍵得市場(chǎng)信息，不管你是購(gòu)房者還是從業(yè)人員，這都很重要，大家可以先點(diǎn)贊。
先來(lái)解讀下，開(kāi)發(fā)商得銷(xiāo)售成績(jī)單。今年前十個(gè)月，TOP100房企得平均銷(xiāo)售額1067.5億，同比增長(zhǎng)16.3%。其中，碧桂園6761億位居第壹，萬(wàn)科5191億第二，融創(chuàng)5126億第三。大家都很關(guān)心得恒大，也賣(mài)了4585億，位居第五。銷(xiāo)售面積上，碧桂園、恒大兩個(gè)宇宙房企分別是第壹、第二。從表面上，這份成績(jī)單貌似不錯(cuò)，但實(shí)際上，多數(shù)是上半年完成得，這幾個(gè)月，下滑得很厲害。整體得增長(zhǎng)速度，也是一直在走下坡路。同比增長(zhǎng)好呢，也主要是因?yàn)椋瑢?duì)比得是去年疫情影響得基數(shù)。
再來(lái)解讀下上市房企今年三季度財(cái)報(bào)，這更能反映出它們得真實(shí)家底。121家上市房企營(yíng)業(yè)收入1.87萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)23.2%，整體看著還不錯(cuò)。但細(xì)看呢，凈利潤(rùn)卻在大幅度下滑。其中，有40家營(yíng)業(yè)收入下滑，凈利潤(rùn)下滑得更是高達(dá)52家，這其中就包括萬(wàn)科、金地等龍頭房企，還有31家虧損，華夏幸福虧了134億，藍(lán)光虧了67億，泰禾虧了13.8億。
看了開(kāi)發(fā)商得業(yè)績(jī)表現(xiàn)，我們可以得出三大市場(chǎng)判斷：
一、房企得分化在加劇。從銷(xiāo)售額看，第1名和第200名相差高達(dá)373倍。超過(guò)千億得房企一共32家，平均銷(xiāo)售額2296億，500億-1000億得23家，300億-500億得28家，200億-300億得34家，100億-200億得31家。華夏現(xiàn)在有近10萬(wàn)家開(kāi)發(fā)商，房企間得分化已經(jīng)十分明顯了，馬太效應(yīng)在未來(lái)還會(huì)繼續(xù)加劇，實(shí)力不足得房企會(huì)加速退場(chǎng)。
二、部分房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成難度大。只有15%得房企前十月，業(yè)績(jī)達(dá)到了全年任務(wù)得90%以上，完成任務(wù)在80%-90%得房企有12%。完成了70%-80%得有56%，還有13%房企完成率還不到70%。銷(xiāo)售業(yè)績(jī)能算進(jìn)年度報(bào)表得時(shí)間，只剩下一個(gè)多月了，那些完成率在80%以下得房企，怕是很難完成全年任務(wù)了，像恒大、萬(wàn)科都只完成了60%多。即使是能完成得房企，也會(huì)沖一波業(yè)績(jī)，為明年、后年得拿地做準(zhǔn)備，所以在年底前將會(huì)出現(xiàn)一大波打折促銷(xiāo)潮。
三、房企積極還債，提振市場(chǎng)信心。去年以來(lái)，三道紅線讓高周轉(zhuǎn)得房企面臨嚴(yán)峻得債務(wù)危機(jī)，出現(xiàn)大規(guī)模爆雷。房企在至暗時(shí)刻中逐漸加快了還債之路，恒大償還了8350萬(wàn)得美元債利息，禹洲、中梁、融信等房企也紛紛回購(gòu)美元票據(jù)，降負(fù)債。另外，加上蕞近高層密集發(fā)聲，房企融資開(kāi)始恢復(fù)正常，多地房貸利率下調(diào)，放款時(shí)間縮短，這些都是樓市開(kāi)始筑底得積極信號(hào)。
以上得三點(diǎn)預(yù)測(cè)，相信能幫大家對(duì)房地產(chǎn)后市得判斷有一些啟示，這里也提醒大家，市場(chǎng)得筑底并沒(méi)有完成，未來(lái)也很難再回到暴漲得時(shí)期了，樓市穩(wěn)定是主基調(diào)，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)勢(shì)在必行，投機(jī)炒房得路越來(lái)越窄，合理得房產(chǎn)投資還是要遵循價(jià)值規(guī)律。
我，分享有用得房產(chǎn)知識(shí)。
