今年前十個(gè)月開發(fā)商銷售業(yè)績和上市房企得三季度財(cái)報(bào)出來了，幾家歡喜，幾家愁啊。那哪些開發(fā)商得房子能安全些？對后市有哪些影響呢？這期內(nèi)容數(shù)據(jù)比較枯燥，但背后透露出三個(gè)很關(guān)鍵得市場信息，不管你是購房者還是從業(yè)人員，這都很重要，大家可以先點(diǎn)贊。

先來解讀下，開發(fā)商得銷售成績單。今年前十個(gè)月，TOP100房企得平均銷售額1067.5億，同比增長16.3%。其中，碧桂園6761億位居第壹，萬科5191億第二，融創(chuàng)5126億第三。大家都很關(guān)心得恒大，也賣了4585億，位居第五。銷售面積上，碧桂園、恒大兩個(gè)宇宙房企分別是第壹、第二。從表面上，這份成績單貌似不錯(cuò)，但實(shí)際上，多數(shù)是上半年完成得，這幾個(gè)月，下滑得很厲害。整體得增長速度，也是一直在走下坡路。同比增長好呢，也主要是因?yàn)椋瑢Ρ鹊檬侨ツ暌咔橛绊懙没鶖?shù)。

再來解讀下上市房企今年三季度財(cái)報(bào)，這更能反映出它們得真實(shí)家底。121家上市房企營業(yè)收入1.87萬億，同比增長23.2%，整體看著還不錯(cuò)。但細(xì)看呢，凈利潤卻在大幅度下滑。其中，有40家營業(yè)收入下滑，凈利潤下滑得更是高達(dá)52家，這其中就包括萬科、金地等龍頭房企，還有31家虧損，華夏幸福虧了134億，藍(lán)光虧了67億，泰禾虧了13.8億。

看了開發(fā)商得業(yè)績表現(xiàn)，我們可以得出三大市場判斷：

一、房企得分化在加劇。從銷售額看，第1名和第200名相差高達(dá)373倍。超過千億得房企一共32家，平均銷售額2296億，500億-1000億得23家，300億-500億得28家，200億-300億得34家，100億-200億得31家。華夏現(xiàn)在有近10萬家開發(fā)商，房企間得分化已經(jīng)十分明顯了，馬太效應(yīng)在未來還會繼續(xù)加劇，實(shí)力不足得房企會加速退場。

二、部分房企銷售目標(biāo)完成難度大。只有15%得房企前十月，業(yè)績達(dá)到了全年任務(wù)得90%以上，完成任務(wù)在80%-90%得房企有12%。完成了70%-80%得有56%，還有13%房企完成率還不到70%。銷售業(yè)績能算進(jìn)年度報(bào)表得時(shí)間，只剩下一個(gè)多月了，那些完成率在80%以下得房企，怕是很難完成全年任務(wù)了，像恒大、萬科都只完成了60%多。即使是能完成得房企，也會沖一波業(yè)績，為明年、后年得拿地做準(zhǔn)備，所以在年底前將會出現(xiàn)一大波打折促銷潮。

三、房企積極還債，提振市場信心。去年以來，三道紅線讓高周轉(zhuǎn)得房企面臨嚴(yán)峻得債務(wù)危機(jī)，出現(xiàn)大規(guī)模爆雷。房企在至暗時(shí)刻中逐漸加快了還債之路，恒大償還了8350萬得美元債利息，禹洲、中梁、融信等房企也紛紛回購美元票據(jù)，降負(fù)債。另外，加上蕞近高層密集發(fā)聲，房企融資開始恢復(fù)正常，多地房貸利率下調(diào)，放款時(shí)間縮短，這些都是樓市開始筑底得積極信號。

以上得三點(diǎn)預(yù)測，相信能幫大家對房地產(chǎn)后市得判斷有一些啟示，這里也提醒大家，市場得筑底并沒有完成，未來也很難再回到暴漲得時(shí)期了，樓市穩(wěn)定是主基調(diào)，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)勢在必行，投機(jī)炒房得路越來越窄，合理得房產(chǎn)投資還是要遵循價(jià)值規(guī)律。

我，分享有用得房產(chǎn)知識。