1月6日電 1月6日，碧桂園發(fā)布最新公告顯示，2019年，碧桂園的權益銷售金額在2018年5018.8億元的基礎上再創(chuàng)新高，穩(wěn)步增長10.03%至5522億元。
根據(jù)克而瑞公布的《2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》，2019年TOP100房企累計權益銷售金額同比增長6.5%。從同比增幅來看，身為行業(yè)龍頭，碧桂園仍保持著高于百強平均水平的領先優(yōu)勢。
2019年，房地產(chǎn)行業(yè)集中度加速提升，“越大越強、強者恒強”的競爭法則已成共識。在這個“全競提升年”，碧桂園以價值創(chuàng)造為導向，調(diào)整架構、下放權限、精簡流程、控費減負，推動總部精干高效，促進區(qū)域做強做優(yōu)，支持項目做一成一，通過向管理要效益、精耕細作高能級城市，全面提升全周期綜合競爭力，實現(xiàn)了銷售業(yè)績的新突破。
碧桂園集團總裁莫斌在2020新年致辭中表示，2020年公司將堅決響應中央關于“房住不炒”、構建長效管理調(diào)控機制、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的總體要求，繼續(xù)精研市場、聚焦深耕，以創(chuàng)新驅(qū)動實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，持續(xù)提升全周期綜合競爭力。
聚焦深耕五大城市群 業(yè)績領跑
克而瑞在報告中表示，在近年政策調(diào)控持續(xù)、企業(yè)規(guī)模增長放緩、龍頭房企提質(zhì)控速、追求高質(zhì)量增長的行業(yè)發(fā)展趨勢下，房企一味追求全口徑銷售規(guī)模的時代已經(jīng)過去，企業(yè)的發(fā)展重點已逐步由“增量”轉向“提質(zhì)”。基于當前項目合作的增多，銷售操盤口徑和權益口徑更能反映企業(yè)自身的營銷、運營及投資能力，應受到更多的關注。如碧桂園、華潤、陽光城、富力、佳兆業(yè)等企業(yè)都選擇對權益口徑業(yè)績進行披露，也表現(xiàn)了其管理層在企業(yè)規(guī)模發(fā)展的同時，對業(yè)績高質(zhì)量增長給予了更大的關注。
而在市場去化承壓的背景下，企業(yè)銷售規(guī)模的增長不能簡單依賴于供貨量的加大，激烈的行業(yè)競爭對房企自身的組織管控及運營提出更高的要求。城市布局、品牌效應、項目品質(zhì)和產(chǎn)品力打造都將是房企未來核心競爭力的重要組成。
隨著“因城施策”政策的深入，城市布局對房企業(yè)績表現(xiàn)的影響力逐漸提升。中指研究院發(fā)現(xiàn)，2019年，對千億房企銷售貢獻率較大的城市主要聚集在長三角、珠三角、京津冀，其中長三角與珠三角城市群的銷售額貢獻較大，占比分別為34.8%、14.1%。
而銷售業(yè)績能夠?qū)崿F(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健增長的企業(yè)，大多是緊抓城市發(fā)展機遇，聚焦重點城市群和核心城市。以碧桂園為例，在2019年充滿挑戰(zhàn)的市場環(huán)境中，公司仍能取得領先于同行的業(yè)績表現(xiàn)，廣泛而科學的城市布局和充足的可售貨量功不可沒。據(jù)了解，該公司的項目已遍布內(nèi)地31個省(直轄市、自治區(qū))的200多個地級市，截至2019年6月底，權益可售資源合計2.78萬億元。其中，75%的權益貨值位于中國五大城市群(長三角/江浙滬皖，廣東省，環(huán)渤海/京津冀遼，晉魯蒙，長江中游/湘鄂，川渝)，98%位于常住人口50萬人以上的區(qū)域，94%位于人口流入?yún)^(qū)域。公司項目數(shù)量合計2381個，其中廣東有498個，長三角(江蘇、上海、浙江、安徽)645個，合計擁有的項目數(shù)量占據(jù)總量的半壁江山。就粵港澳大灣區(qū)而言，碧桂園在這一區(qū)域的土地儲備已可媲美深耕廣東的中型房企，2019年中期已獲取權益可售貨值3467億元，潛在權益可售貨值5519億元，合計接近9000億元的貨值。
高盛表示，碧桂園一直在優(yōu)化其地理分布，充分利用中國正在進行的城鎮(zhèn)化，從而使當前可售資源的分布符合人口遷移趨勢，這為公司長期贏得全國市場奠定了堅實的基礎。
有分析認為，城市選擇上，收縮、聚焦、區(qū)域深耕將是房企未來布局的主要戰(zhàn)略方向。粵港澳大灣區(qū)及長三角城市群人口吸引力強，需求支撐度高，加之有區(qū)域規(guī)劃出臺，短期利好有釋放空間，且房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了邊際性優(yōu)化調(diào)整，有助于預期趨穩(wěn)，預計2020年房地產(chǎn)市場整體走勢將有所回升，尤其是粵港澳大灣區(qū)。城市發(fā)展紅利的不斷釋放將繼續(xù)推動碧桂園往高質(zhì)量發(fā)展的道路穩(wěn)健前行。
提升全周期競爭力 鞏固領先優(yōu)勢
除了權益銷售額再創(chuàng)新高外，在操盤金額及全口銷售金額這兩個榜單上，碧桂園也依然保持著難以撼動的領先優(yōu)勢，繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)第一。自2017年以來，該公司已經(jīng)連續(xù)三年穩(wěn)居行業(yè)銷售榜首。
這與過去十年，中國房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展以及碧桂園前瞻性的戰(zhàn)略決策息息相關。據(jù)易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱介紹，過去十年，中國房地產(chǎn)行業(yè)銷售排行榜中，有五家企業(yè)一直屹立不倒，分別是碧桂園、萬科、保利、中海、綠地，其中榜首碧桂園的銷售額增長了七千億元。所以，過去十年是中國房地產(chǎn)最高度發(fā)展的十年，也是龍頭房企快速增長的十年。
在這十年里，房地產(chǎn)發(fā)揮了中國經(jīng)濟的壓艙石和穩(wěn)定劑的作用，房地產(chǎn)加建筑業(yè)占GDP的七分之一，土地出讓金貢獻了五分之一的廣義財政收入，房地產(chǎn)相關稅收占了整個狹義財政收入的六分之一，在增加就業(yè)、推動城市化等方面也貢獻了應有之力。截至2019年，房地產(chǎn)加上建筑業(yè)，一共為中國提供了五千萬的就業(yè)崗位。十年來，房企進駐的城市數(shù)量不斷增加，從315個到現(xiàn)在的1249個，房企進駐越多，參與的各個城市化進程越多。“今年城市化率約能達到60%以上，總人口增長1.7億人，和十年前49.6%城市化率相比，上升了十個百分點，這其中房地產(chǎn)起到重大貢獻。不僅如此，十年間在人口增加的情況下，人均住房面積提升了8平方米。”丁祖昱表示。
在房地產(chǎn)推動經(jīng)濟、城市發(fā)展的偉大進程中，碧桂園始終保持著與時代的同頻共振，堅定城鎮(zhèn)化發(fā)展信心，收獲了豐碩的發(fā)展成果以及穩(wěn)固的行業(yè)領先優(yōu)勢。在中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)進入高質(zhì)量發(fā)展、行業(yè)格局洗牌的背景下，該公司也前瞻性的進行了行穩(wěn)致遠、全面提升全周期綜合競爭力的戰(zhàn)略升級。
早在2019年1月，碧桂園集團董事會主席楊國強便在集團年會中強調(diào)，2019年是碧桂園全周期綜合競爭力提升年，公司一定要追求有質(zhì)量的發(fā)展，一定要科學地去謀劃，提升全周期競爭力，精準地投入，實現(xiàn)長期效益和短期效益的有機結合。在他看來，只有對人類社會進步有幫助，只有代表先進的生產(chǎn)力，企業(yè)才有生存和發(fā)展的機會。
莫斌也表示，在企業(yè)行穩(wěn)致遠的大背景下，必須通過競爭力的提升，使現(xiàn)金流更加充實，讓企業(yè)有更加長遠可持續(xù)的發(fā)展。
圍繞“全面提升全周期綜合競爭力”這一核心，碧桂園在過去的一年里，變革管理制度，優(yōu)化組織結構，通過推行縱向輪崗、建立責任共同體等舉措，逐步強化總部精干高效、區(qū)域做強做優(yōu)、項目做一成一的三級管控體系。在這些措施的保障和推動下，碧桂園實現(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營，全年業(yè)績再攀新高，繼續(xù)保持行業(yè)領軍地位。
據(jù)了解，2020年，碧桂園仍將推行全面預算管理和現(xiàn)金流管理，同時持續(xù)提升全周期綜合競爭力，做到產(chǎn)品力、服務力和成本力的均衡發(fā)展，繼續(xù)精研市場、聚焦深耕，以創(chuàng)新驅(qū)動實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
