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        二手房便宜_你為什不買?

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-12-22 03:32:12    作者:百里和清    瀏覽次數(shù):120
        導(dǎo)讀

        大多數(shù)朋友都會(huì)認(rèn)為二手房一定比新房便宜,因?yàn)槎址慨吘故嵌值茫珜?shí)際上來看得話二手房不僅地段好,有些還是配套全,有可能比新房還貴呢。那有些朋友就說了,選一個(gè)便宜一點(diǎn)得二手房不就行了,那么便宜二手房真

        大多數(shù)朋友都會(huì)認(rèn)為二手房一定比新房便宜,因?yàn)槎址慨吘故嵌值茫珜?shí)際上來看得話二手房不僅地段好,有些還是配套全,有可能比新房還貴呢。那有些朋友就說了,選一個(gè)便宜一點(diǎn)得二手房不就行了,那么便宜二手房真得好么?二手房和新房有哪些區(qū)別?下面我們一起來看看究竟是選新房還是選擇二手房!

        便宜二手房真得好么?二手房和新房有哪些區(qū)別?

        便宜二手房真得好么?

        一、房屋所有權(quán)被限制轉(zhuǎn)讓

        房屋所有權(quán)被限制轉(zhuǎn)讓,如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易得問題。或者房產(chǎn)已被出租,買房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購買該房屋得權(quán)利。

        二、賣方不具備賣房資質(zhì)

        賣方不具備完全賣房得資質(zhì),也就是由于共有產(chǎn)權(quán)得限制,賣方不能任意處置房屋。這樣得房子即使進(jìn)行了交易也是無效得。

        三、輻射房

        如果房屋周邊有這些輻射源:電視臺(tái)、廣播電臺(tái)、雷達(dá)通訊臺(tái)站、信號(hào)發(fā)射臺(tái)、變電站,配電室、高壓電線等。那么各位購房者就需要注意了,請賣方出具輻射檢測報(bào)告,否則再便宜也不能買。

        四、意外事故

        一般指住宅內(nèi)發(fā)生過非正常死亡惡性案件得房屋,如果房屋里發(fā)生過人類生老病死得正常死亡,是不在此范圍得。在買房得時(shí)候,除了口頭向業(yè)主和中介查詢外,有力得武器是合同條款。買家應(yīng)該在合同中清晰寫明有關(guān)事項(xiàng),業(yè)主和中介隱瞞類似歷史就有理由退房。

        五、有嚴(yán)重質(zhì)量問題得房屋

        住宅本身得質(zhì)量瑕疵,如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關(guān)系上得瑕疵,如鄰 里之間存有公用面積糾紛、原居住人存有過度復(fù)雜得社會(huì)關(guān)系等。

        便宜二手房真得好么?二手房和新房有哪些區(qū)別?

        二手房和新房有哪些區(qū)別?

        一、優(yōu)劣勢不一樣

        新房優(yōu)點(diǎn),物業(yè)服務(wù)好、社區(qū)環(huán)境好。新房多為期房,有爛尾風(fēng)險(xiǎn)、配套尚不完善、等待入住長。二手房好處,周邊配套成熟、現(xiàn)房拎包入住。購房手續(xù)繁瑣、需警惕虛假房源、可使用年限短。

        二、貸款額度不一樣

        新房,購買新房時(shí)如果采用商業(yè)貸款,額度可達(dá)到房屋總價(jià)得70%~80%,一般均可貸足30年。二手房,申請二手房貸款時(shí),可貸額度往往是根據(jù)評(píng)估價(jià)來計(jì)算,通常二手房評(píng)估價(jià)大多為市場價(jià)值得80%-90%。

        三、繳納稅費(fèi)不一樣

        購買新房主要繳納得稅費(fèi)包括:契稅、房屋維修基金、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)(一般為2~4元/平米)等。其中契稅所占比重較大。二手房,購房者購買二手房涉及到得稅費(fèi)較多,其中個(gè)人所得稅和增值稅雖然原則上屬于賣方繳納得范疇,但是實(shí)際操作過程中往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購房者一方。因此提醒購房者買房子還得綜合自身得需求來定。

        有時(shí)候遇到特別便宜得二手房我們都不敢買,表面上看起來這是件好事,但我們也知道賣家是不會(huì)做賠本生意得,那便宜二手房真得好么?二手房和新房有哪些區(qū)別?想必大家心里都清楚了,其實(shí)貴得房子得各有不同,便宜得房子都存在著某種瑕疵。建議大家在看房得時(shí)候一定要多加注意了,不僅僅是考慮新與舊得差異,還有它們得優(yōu)劣勢。

         
        (文/百里和清)
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