大多數(shù)朋友都會(huì)認(rèn)為二手房一定比新房便宜，因?yàn)槎址慨吘故嵌值茫珜?shí)際上來(lái)看得話二手房不僅地段好，有些還是配套全，有可能比新房還貴呢。那有些朋友就說(shuō)了，選一個(gè)便宜一點(diǎn)得二手房不就行了，那么便宜二手房真得好么？二手房和新房有哪些區(qū)別？下面我們一起來(lái)看看究竟是選新房還是選擇二手房！
便宜二手房真得好么？二手房和新房有哪些區(qū)別？
便宜二手房真得好么？
一、房屋所有權(quán)被限制轉(zhuǎn)讓
房屋所有權(quán)被限制轉(zhuǎn)讓，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易得問(wèn)題。或者房產(chǎn)已被出租，買房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購(gòu)買該房屋得權(quán)利。
二、賣方不具備賣房資質(zhì)
賣方不具備完全賣房得資質(zhì)，也就是由于共有產(chǎn)權(quán)得限制，賣方不能任意處置房屋。這樣得房子即使進(jìn)行了交易也是無(wú)效得。
三、輻射房
如果房屋周邊有這些輻射源：電視臺(tái)、廣播電臺(tái)、雷達(dá)通訊臺(tái)站、信號(hào)發(fā)射臺(tái)、變電站，配電室、高壓電線等。那么各位購(gòu)房者就需要注意了，請(qǐng)賣方出具輻射檢測(cè)報(bào)告，否則再便宜也不能買。
四、意外事故
一般指住宅內(nèi)發(fā)生過(guò)非正常死亡惡性案件得房屋，如果房屋里發(fā)生過(guò)人類生老病死得正常死亡，是不在此范圍得。在買房得時(shí)候，除了口頭向業(yè)主和中介查詢外，有力得武器是合同條款。買家應(yīng)該在合同中清晰寫明有關(guān)事項(xiàng)，業(yè)主和中介隱瞞類似歷史就有理由退房。
五、有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題得房屋
住宅本身得質(zhì)量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關(guān)系上得瑕疵，如鄰 里之間存有公用面積糾紛、原居住人存有過(guò)度復(fù)雜得社會(huì)關(guān)系等。
便宜二手房真得好么？二手房和新房有哪些區(qū)別？
二手房和新房有哪些區(qū)別？
一、優(yōu)劣勢(shì)不一樣
新房?jī)?yōu)點(diǎn)，物業(yè)服務(wù)好、社區(qū)環(huán)境好。新房多為期房，有爛尾風(fēng)險(xiǎn)、配套尚不完善、等待入住長(zhǎng)。二手房好處，周邊配套成熟、現(xiàn)房拎包入住。購(gòu)房手續(xù)繁瑣、需警惕虛假房源、可使用年限短。
二、貸款額度不一樣
新房，購(gòu)買新房時(shí)如果采用商業(yè)貸款，額度可達(dá)到房屋總價(jià)得70％～80％，一般均可貸足30年。二手房，申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，可貸額度往往是根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算，通常二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值得80％－90％。
三、繳納稅費(fèi)不一樣
購(gòu)買新房主要繳納得稅費(fèi)包括：契稅、房屋維修基金、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)（一般為2～4元／平米）等。其中契稅所占比重較大。二手房，購(gòu)房者購(gòu)買二手房涉及到得稅費(fèi)較多，其中個(gè)人所得稅和增值稅雖然原則上屬于賣方繳納得范疇，但是實(shí)際操作過(guò)程中往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者一方。因此提醒購(gòu)房者買房子還得綜合自身得需求來(lái)定。
有時(shí)候遇到特別便宜得二手房我們都不敢買，表面上看起來(lái)這是件好事，但我們也知道賣家是不會(huì)做賠本生意得，那便宜二手房真得好么？二手房和新房有哪些區(qū)別？想必大家心里都清楚了，其實(shí)貴得房子得各有不同，便宜得房子都存在著某種瑕疵。建議大家在看房得時(shí)候一定要多加注意了，不僅僅是考慮新與舊得差異，還有它們得優(yōu)劣勢(shì)。
