馬上就要到2022年了，那么在2021年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)又經(jīng)歷了一個(gè)不尋常得一年，可以說(shuō)基本上呈現(xiàn)“前高后低”得態(tài)勢(shì)。想了解明年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，那么就必須對(duì)過(guò)去乃至現(xiàn)在得市場(chǎng)作深入了解，否則可能會(huì)跑偏。
2021年有很多詞不斷被刷屏，它們可能代表著未來(lái)判斷樓市趨勢(shì)得方向和思路，這些詞層層遞進(jìn)、有機(jī)融合，希望通過(guò)盤(pán)點(diǎn)這些詞讓大家一目了然知道2021年發(fā)生得事。當(dāng)然還有很多詞不能一一列出，僅供大家參考。
1、房住不炒。我發(fā)起了投票，這個(gè)關(guān)鍵詞是度蕞高得。房住不炒從2016年被提出來(lái)，已經(jīng)堅(jiān)持了5年不動(dòng)搖，為房地產(chǎn)定位定調(diào)。因?yàn)檫@次依據(jù)是方針是指導(dǎo)思想，所以，一切得調(diào)控都會(huì)以此為準(zhǔn)。
2、良性循環(huán)?！傲夹匝h(huán)”這個(gè)詞可以說(shuō)是今年首次被提及，它非常辯證地對(duì)房地產(chǎn)做了兩方面分析，然后才得出了該目標(biāo)。唯有“良性循環(huán)”才能保證“健康發(fā)展”，這個(gè)說(shuō)法相對(duì)更有提振市場(chǎng)信心得作用。
3、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)。2021年對(duì)于房地產(chǎn)稅不知道提了多少次了，每一次都有點(diǎn)不同，但今年可以說(shuō)有一個(gè)巨大得突破，那就是房地產(chǎn)稅試點(diǎn)得推進(jìn)。試點(diǎn)為5年，對(duì)各類(lèi)房產(chǎn)征稅，但不包括農(nóng)村。
4、合理住房需求。這也是下半年被高頻提及得一個(gè)關(guān)鍵詞，“合理住房需求”，既有剛需，也有改善性，這些購(gòu)房需求都是自住需求，代表了樓市調(diào)控得方向。而不是傾向于炒房投機(jī)。
5、房地產(chǎn)兩維護(hù)。維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，這兩個(gè)維護(hù)即“房地產(chǎn)兩維護(hù)”。二者相輔相成，相互作用。市場(chǎng)好了，才能讓購(gòu)房者權(quán)益得到保護(hù)，相反，也才能讓市場(chǎng)更好。
6、學(xué)區(qū)房整治。4月30日China強(qiáng)調(diào)，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。要知道，很多城市得高房?jī)r(jià)跟學(xué)區(qū)房炒作分不開(kāi)，這既違背了民生意愿，同時(shí)也違背房住不炒得初衷。不敢說(shuō)就此可以杜絕學(xué)區(qū)房炒作，但對(duì)于平衡教育資源問(wèn)題可以起到積極影響。
7、全面降準(zhǔn)。央行宣布，12月15日全面降準(zhǔn)，雖然這次降準(zhǔn)并非直接針對(duì)房地產(chǎn)，不過(guò)對(duì)房地產(chǎn)并不是什么壞消息，對(duì)提振信心還是有很大得幫助得。對(duì)整體流動(dòng)性寬松有較大影響。甚至房貸利率寬松也會(huì)受此影響。
8、限跌令。目前發(fā)布“限跌令”得城市包括沈陽(yáng)、岳陽(yáng)、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等大約21個(gè)城市。一方面希望房?jī)r(jià)回落吸引購(gòu)房者，但又怕對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定造成傷害，所以自家稱(chēng)這是為了保護(hù)購(gòu)房者利益。但從這些城市不難看出，大多數(shù)都位于三四線城市甚至更小得城市，如果要買(mǎi)房，還是要謹(jǐn)慎，越限跌，越有問(wèn)題。
9、集中供地。3月，北京、上海、深圳等多地推出“集中供地”政策，即住宅用地得“雙集中”土地政策，在華夏22城實(shí)施。不過(guò)第壹輪有點(diǎn)問(wèn)題，可能是經(jīng)驗(yàn)不足還是什么原因，暫停了，然后休整之后從新啟動(dòng)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，效果是有了，可開(kāi)發(fā)商拿地不積極了，再次陷入尷尬境地。
10、二手房指導(dǎo)價(jià)。目前已建立二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制得12個(gè)城市，包括深圳、廣州這兩個(gè)一線城市，其實(shí)北京海淀也應(yīng)該算上。東莞、成都、西安、寧波、無(wú)錫、合肥這6個(gè)二線城市，以及三亞、紹興、衢州、金華這4個(gè)三線城市。對(duì)于二手房指導(dǎo)價(jià)，深圳市場(chǎng)已經(jīng)回歸理性，說(shuō)明效果明顯。
