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        北京投資市場(chǎng)去年成交額達(dá)866億 首次超上海

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-01-09 02:14:34    瀏覽次數(shù):99
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        原標(biāo)題:北京投資市場(chǎng)去年成交額達(dá)866億 首次超上海快訊(記者 張曉蘭)1月8日,世邦魏理仕發(fā)布《2019年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2020年市場(chǎng)展望》。報(bào)告指出,剛剛過(guò)去的2019年,北京物業(yè)投資

        原標(biāo)題:北京投資市場(chǎng)去年成交額達(dá)866億 首次超上海

        快訊(記者 張曉蘭)1月8日,世邦魏理仕發(fā)布《2019年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2020年市場(chǎng)展望》。報(bào)告指出,剛剛過(guò)去的2019年,北京物業(yè)投資大宗交易量逆勢(shì)而上,境內(nèi)外投資者輪番登場(chǎng),共同完成了866億成交額,首次成為全國(guó)總成交額最高城市。這標(biāo)志著北京進(jìn)入物業(yè)投資市場(chǎng)的新紀(jì)元,已正式成為全球“頂流”的商業(yè)地產(chǎn)投資目的地之一。

        報(bào)告指出,北京投資市場(chǎng)在近年保持活躍,2019年交易額更在2018年的基礎(chǔ)上達(dá)68%的提升。從買房角度上看,趨于開放的投資環(huán)境對(duì)境外投資者的吸引力增強(qiáng),由此帶來(lái)市場(chǎng)化程度的進(jìn)一步提升,又促進(jìn)市場(chǎng)良性循環(huán);從賣方角度上,在去杠桿的政策環(huán)境下,業(yè)主出售意愿較強(qiáng),可售資產(chǎn)增多,由此買賣雙方在2019年得以共同創(chuàng)造歷史最高的交易額。

        報(bào)告指出,2019年境外投資者是北京市場(chǎng)最為活躍的買家類型,投資額占比達(dá)到31%,并在近兩年保持上升勢(shì)頭。隨著市場(chǎng)日趨成熟,境外投資者也更多關(guān)注不同風(fēng)險(xiǎn)策略下的投資物業(yè)類型。

        此外,自用型買家仍然是北京寫字樓資產(chǎn)的重要收購(gòu)方,占總交易額的26%。各區(qū)域爭(zhēng)相出臺(tái)的產(chǎn)業(yè)政策和不斷完善的營(yíng)商環(huán)境,吸引更多企業(yè)落位布局。同時(shí),自用買家對(duì)新興區(qū)位有著更大的接受度,收購(gòu)的寫字樓遍布朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、通州等區(qū)域。

        值得一提的是,境內(nèi)地產(chǎn)基金活躍度較前一年有所回升,占總交易額的20%。境內(nèi)基金的投資策略以改造增值型為主。北京對(duì)城區(qū)商辦用地供應(yīng)和開發(fā)的管控,一方面限制了投資者在增量市場(chǎng)的活動(dòng)空間,另一方面利好存量市場(chǎng)的基本面以及預(yù)期催生了大量城市更新的投資需求。

        從物業(yè)類型看,寫字樓始終是投資者關(guān)注的重點(diǎn),且在零售物業(yè)和酒店項(xiàng)目的交易中,商改辦、酒改辦項(xiàng)目的投資額占比近半,這顯示投資者對(duì)于北京辦公市場(chǎng)基本面保持樂(lè)觀。

        2019年也是另類投資正式入場(chǎng)元年,共完成兩個(gè)數(shù)據(jù)中心和一個(gè)停車場(chǎng)資產(chǎn)包的交易,這使得北京的投資選擇更趨多元化。從區(qū)位看,非核心區(qū)域占到全年交易額比超六成,而核心區(qū)域多個(gè)稀缺資產(chǎn)入市,也充分調(diào)動(dòng)了投資者熱情。

        對(duì)此,世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場(chǎng)部主管紀(jì)剛指出,北京投資市場(chǎng)成交額再創(chuàng)歷史新高,并首次超過(guò)上海,成為總成交額第一的城市。極具韌性的市場(chǎng)基本面和逐漸增多的可售資產(chǎn),是今年北京對(duì)投資者的吸引力所在。隨著金融領(lǐng)域的進(jìn)一步開放和大宗交易市場(chǎng)化程度的提升,預(yù)期境內(nèi)外投資者將繼續(xù)積極地在北京挖掘價(jià)值投資的機(jī)會(huì),并為整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。

        記者 張曉蘭?

        編輯 武新 校對(duì)?何燕

         
        (文/小編)
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