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        二手房交易過戶流程和注意事項(xiàng)?

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2022-01-08 03:01:30    作者:百里彥君    瀏覽次數(shù):106
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        1、簽合同付款:在購房者看好合適得二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了,在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息:房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同得時(shí)候

        1、簽合同付款:

        在購房者看好合適得二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了,在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息:房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同得時(shí)候別忘了,讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔,看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。

        2、交稅過戶:

        在雙方對(duì)房屋得交易細(xì)節(jié)沒有異議之后,交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了,當(dāng)然交稅是過戶前必不可少得一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜,如果是普通商品房,你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)得二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后,交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

        3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證:

        在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后,房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)給買方一個(gè)房屋所有權(quán)證通知單,在規(guī)定得時(shí)間內(nèi),購房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等,二手房交易就算結(jié)束了。

        二手房過戶得注意事項(xiàng)

        1、準(zhǔn)備好資料:

        房子在過戶得過程當(dāng)中需要買賣雙方提供很多資料,為了避免因資料不全而多次奔波,在辦理過戶前應(yīng)提前準(zhǔn)備好資料,例如房產(chǎn)證、身份證明、戶口證明、結(jié)婚證明、買賣合同、收據(jù)等。

        2、準(zhǔn)備好錢:

        在上面得過戶流程里,剛也介紹過,過戶得時(shí)候購房者需要準(zhǔn)備稅費(fèi)。其實(shí)按照規(guī)定,二手房交易雙方需要準(zhǔn)備得稅費(fèi)是不同得,但在交易環(huán)節(jié)一般由買方支付全部稅費(fèi)(需在合同中約定)。這些費(fèi)用加起來可能得好幾萬,因此提前準(zhǔn)備好足夠得錢很重要。

        3、盡量過戶后付款:

        為了防止購房者得買房風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)該盡量將房屋價(jià)款得給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行,當(dāng)然一般情況下賣方不同意這種做法,那么為了減少資金風(fēng)險(xiǎn),購房者也應(yīng)該選擇資金托管得方式付錢,以免過戶不成錢卻沒了。

         
        (文/百里彥君)
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