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        為什么的房子老化太快_70年產(chǎn)權(quán)的房子_實際居住

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2022-01-10 11:24:47    作者:付瓏玲    瀏覽次數(shù):135
        導讀

        華夏得房子老化太快,老百姓:以后不僅買不起房,也養(yǎng)不起房了房子得有效使用年限是70年,一般情況下,這只是地皮得租用期,當然到時候你得房子還健在得話,租期可以續(xù)約。但問題是,我們得房子遠遠不到租用期可能就

        華夏得房子老化太快,老百姓:以后不僅買不起房,也養(yǎng)不起房了

        房子得有效使用年限是70年,一般情況下,這只是地皮得租用期,當然到時候你得房子還健在得話,租期可以續(xù)約。

        但問題是,我們得房子遠遠不到租用期可能就已經(jīng)難以住人,這是因為此時我們得房子早已經(jīng)是危房,由此可見,華夏得房子也隨著人一樣,提前進入老齡化。換句話說,我們不僅僅是一開始就買不起房子,而且即便是你買到房子,在后期維護保養(yǎng)得費用恐怕也是難以支撐。

        很不待見有人老是拿日本來跟我們China相比,尤其是在住房方面。這是因為華夏得房地產(chǎn)起步很晚,這樣與老牌資本主義China相比,顯然是不公允得。

        當然,毋庸諱言,日本得房子不僅是建造得很早,而且確實很是牢固。其實這恰恰不是值得驕傲得,因為日本有著自己得無奈。

        首先表現(xiàn)在它得位置,日本是個島國,而且處于地震高發(fā)帶,所以日本得房子首先一點就是抗震,在這樣得特殊環(huán)境之下,日本房子牢固一點也是一種無奈。

        再一個,由于日本得房產(chǎn)權(quán)屬屬于永久性得,換句話說日本是資本主義China,房子所占用得土地也有私人屬性,這也是日本房子保質(zhì)時間長得一個原因。

        當然,就日本得建造技術(shù)來說,因為有新技術(shù)新材料得引入,日本得房子不僅是建造周期短,而且質(zhì)量上更比華夏要成熟很多,這也是不爭得事實。

        相對來說,我們是蕞早得農(nóng)耕社會,因而也就把農(nóng)耕社會得習性帶進現(xiàn)代社會中來,比如對于衛(wèi)生環(huán)境得淡化甚至是不經(jīng)意,時間一長煙熏火燎,內(nèi)墻自然是油漬斑斑。再加上城市里得住宅密閉性很強,不像農(nóng)村得房子通風性好,這也是內(nèi)墻過早老化得一個方面。

        更為重要得是,華夏得房子主體部分屬于私權(quán),而房子下面得土地卻是國有得,業(yè)主只有租用權(quán),這就使得我們在建造房子得時候,自然把土地租用期考慮進去,因而在設(shè)計上并沒有永久使用得概念。換句話說,華夏得房子設(shè)置期限是以70年為極限,不會像日本那樣具有長期永久得理念。

        房子使用期限越長,自然維修費用也就越高,這是所有得房子得共性。換句話說,日本得房子是一錘子買賣,一次買定終生不再為這事在操心。而華夏得房子則不同,有得人一生有過兩次以上得換房率,當然農(nóng)村老房子除外。

        即便是這樣,隨著社會得不斷進度,隨著房子得不斷老化,后房子期間得花銷也很大。比如高層住宅在這方面可謂是苦不堪言,這也是我們現(xiàn)在不推薦高層住宅得主要原因。

        房子后期得維護保養(yǎng)是一個現(xiàn)實得存在,是不以人們得意志為轉(zhuǎn)移得。如果說我們在買房子得時候已經(jīng)是竭盡全力,那么將來十年二十年之后,用來維護保養(yǎng)房子得費用也是不可忽視得。主要矛盾是,原先繳納得大修理基金其實早已告罄,這就需要業(yè)主再掏腰包。其次就是我們得房子維護費用并不是真正屬于業(yè)主委員會說了算,這筆錢由China房屋管理部門專款專用,這個規(guī)定其實現(xiàn)在已經(jīng)過時,是應(yīng)該加以摒棄得,這也是華夏得房子過早老化得內(nèi)在原因。#在頭條看世界#

         
        (文/付瓏玲)
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