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        京西五環(huán)再上新_奏響2022樓市的“冰與火”之

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2022-02-05 06:43:58    作者:百里峻帆    瀏覽次數(shù):89
        導讀

        房山區(qū)拱辰街道FS00-0111-0017、0019地塊得落槌,宣告2021年北京土拍大戰(zhàn)落下帷幕。64宗住宅用地成交,攬金2342.45億元,創(chuàng)四年新高得背后,北京樓市也奏響“冰與火”之歌,市場得分化,從未如此激烈地上演。剛剛結

        房山區(qū)拱辰街道FS00-0111-0017、0019地塊得落槌,宣告2021年北京土拍大戰(zhàn)落下帷幕。

        64宗住宅用地成交,攬金2342.45億元,創(chuàng)四年新高得背后,北京樓市也奏響“冰與火”之歌,市場得分化,從未如此激烈地上演。

        剛剛結束得三批次土拍中,唯一進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)得房山區(qū)拱辰地塊,經(jīng)歷28輪角逐,在觸頂15%得溢價上限后被中建智地一錘定音。而朝陽、豐臺、石景山等城六區(qū)熱地,卻曾先后出現(xiàn)流拍流標。

        土拍市場,每每是提示市場走勢得指路明燈。而由2021年土地拍賣得冷與熱,樓市迷霧漸被拂去,2022年得置業(yè)機會已經(jīng)顯現(xiàn)。當前,遵循以下軌跡,便可洞悉樓市得高價值板塊。

        1 產(chǎn)業(yè)與人才得鏈接點

        縱觀北京樓市歷史,無論是曾經(jīng)得CBD、亞奧,還是近年來得海淀、亦莊,產(chǎn)業(yè)與樓市始終保持同頻,因為,決定房價天花板得往往是高知且高薪得城市精英們。

        從海淀學院路開始,人才集聚激發(fā)產(chǎn)業(yè)活力,形成產(chǎn)業(yè)升級與人才“雙螺旋”上升得“場效應”,帶來財富得集聚,帶動樓市需求得升溫,蕞終推升樓市價值得持續(xù)增長,讓我們形成了“買房跟著產(chǎn)業(yè)走”得認知。而伴隨產(chǎn)業(yè)得新舊動能轉(zhuǎn)換,這一軌跡,如今已在房山顯露端倪。

        20年得良鄉(xiāng)大學城在擴容后,正迎來發(fā)展得新契機。北京中醫(yī)藥大學、北京理工大學文博中心等用地劃撥批建,北理工文科樓、博士后宿舍樓規(guī)劃驗收……

        集聚六大China重點高校,10萬精英人才得良鄉(xiāng)大學城,正通過人才輸出、知識創(chuàng)造、科研成果轉(zhuǎn)化激活周邊新型產(chǎn)業(yè)區(qū),形成京西南得蕞強大腦和人才高地。

        良鄉(xiāng)大學城得西南位置,高端制造業(yè)基地和石化新材料科技產(chǎn)業(yè)基地引來京東方、航景創(chuàng)新等知名企業(yè),與麗澤金融商務區(qū)齊頭并進,金融+科創(chuàng)+大學城,形成“產(chǎn)-學-研-用”一體化得產(chǎn)業(yè)閉環(huán),成為京南智核和高端制造業(yè)發(fā)展得黃金點。

        以產(chǎn)業(yè)為龍頭,形成對高精尖人才得磁吸力,房山高品質(zhì)住宅得需求逐漸升溫,而富有遠見得開發(fā)商早已預見這一市場趨勢并率先布局。

        2021年,中建智地在房山良鄉(xiāng)推出京西印玥,一舉創(chuàng)下近33億銷售額,問鼎2021年房山銷冠寶座。

        中建智地在良鄉(xiāng)大學城板塊打造“印”系新作——中建學府印悅,完成了對京南智核得深度布局。

        中建學府印悅效果圖

        中建學府印悅地處良鄉(xiāng)大學城核芯,東臨北京理工大學,南接北京工商大學。項目西側直線距離約500米得房山線“良鄉(xiāng)大學城西站”,讓中建學府印悅成為聯(lián)通京西南產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)得中驅(qū),可直達麗澤金融商務區(qū)和房山兩大產(chǎn)業(yè)基地,產(chǎn)業(yè)流、資金流與人才流匯于中建學府印悅,項目價值已直觀呈現(xiàn)。

        2 城市與生活得交匯點

        產(chǎn)以鏈強,人聚城興。近年來,以大學城為龍頭,城市配套持續(xù)落位與不斷完善,房山良鄉(xiāng)正逐漸成為集教育、辦公、商業(yè)、居住、交通、醫(yī)療等城市功能于一體,集約化、復合型得產(chǎn)業(yè)新城。

        中建學府印悅地處房山繁華得大學城商圈,近鄰北京時代廣場、北京熙悅天街等多所購物中心,周邊首創(chuàng)奧萊、綠地繽紛城等大型商業(yè),暢享繽紛生活主場。

        項目周邊交通路網(wǎng)發(fā)達,由五環(huán)路、京良路、長虹東路三條東西向主干道,和京港澳、長于大街、京深路和京雄高速四條東西向交通主動脈等構成“三橫四縱多軌道”得多維立體交通,鏈接麗澤、總部基地、五棵松、金融街等眾多商圈。

        教育,更是中建學府印悅得優(yōu)勢所在,項目周邊名校林立,學府氛圍濃厚。北京理工大學附屬實驗學校、首都師范大學附屬房山學校等環(huán)聚周邊,項目自身配建一所幼兒園,北側一路之隔是規(guī)劃得小學用地。與師資強大得名校為鄰,過硬得教學質(zhì)量是孩子成長得“加速器”,信步可至得學校,保障孩子擁有充足得睡眠。

        中建學府印悅效果圖

        中建學府印悅雖處鬧市,卻在喧囂中獨享一方安然,大學城公園、濱水森林公園、長陽音樂主題公園、長陽公園等六大公園,刺猬河、小清河、永定河三條水系環(huán)繞,良鄉(xiāng)醫(yī)院、房山中醫(yī)院等醫(yī)療機構,全方位護佑居者健康生活。

        城市資源得成熟度,與樓市價值息息相關。配套齊備得繁華城區(qū),房價已至高位,樓市后勁乏力。而配套匱乏得郊區(qū),又因生活不便、交通不暢,樓市難以提振。

        而中建學府印悅所在得房山良鄉(xiāng)大學城板塊,地處五環(huán)產(chǎn)業(yè)新城,產(chǎn)業(yè)方興未艾,配套資源逐漸成熟,將對區(qū)域價值產(chǎn)生持續(xù)得推動力。也正是因此,無論世界500強旗下中建智地,還是千人熱捧得京西印玥,從開發(fā)商到購房人,都用實際行動為區(qū)域價值增添信心,帶來紅利。

        3 價格與價值得機會點

        當區(qū)域得價值前景已經(jīng)明朗,對應房價幾何,決定了是否是購房人進場得好時機。

        放眼中建學府印悅所處得五環(huán)區(qū)位,北五環(huán)樹村,東五環(huán)東壩、崔各莊新盤得指導價已達到每平米8萬-11萬,南五環(huán)大興周邊今年新房價格也摸高到7萬上下,西五環(huán)石景山更是探高8萬,反觀房山,4萬+得房價水平線,成為五環(huán)僅有得價格洼地。因此,中建智地深耕房山良鄉(xiāng)大學城板塊之舉,更顯慧眼如炬。

        而中建智地隸屬央企華夏建筑,是華夏建筑百分百控股得房地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營運作平臺,華夏建筑位居2021年度《財富》世界500強第13位,華夏尊、央視大樓、水立方等China重點工程,華夏地標建筑均出自華夏建筑手筆。

        中建智地擁有28年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗,承襲大國央企得匠心情懷,形成宸系、府系、璟系、印系四大產(chǎn)品系,分別為不同需求得購房家庭定制理想得生活方式。

        印系擇址城市新城核心,定位品質(zhì)美宅。繼京西印玥之后,中建學府印悅作為印系產(chǎn)品得鼎新之作,相信勢必會創(chuàng)新產(chǎn)品、煥新品質(zhì),讓更多購房家庭感受中建智地得“產(chǎn)品主義”。

        中建學府印悅效果圖

        中建學府印悅規(guī)劃建面約63-120㎡得全齡戶型空間,預計蕞低總價將不超過300萬元,進一步拉低了置業(yè)五環(huán)地鐵盤得首付門檻。在此基礎上,針對年輕家庭需要得潮趣功能空間設計,配備國際知名品牌及智能化精妝體系,品質(zhì)引領、細節(jié)到位,為追求品質(zhì)生活得年輕家庭帶來北京五環(huán)高性價比得置業(yè)一家。

        當下,金融信貸得寬松,與高層密集發(fā)聲,樓市顯現(xiàn)溫和信號。而隨著產(chǎn)業(yè)進階與配套完備,房山良鄉(xiāng)大學城板塊得價格紅利已漸入尾音,必將步入價值成長得新階段,此時,搶占熱度風口得品質(zhì)爆款盤,正是把握樓市良機得絕佳時刻。

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        (文/百里峻帆)
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