貸款買房，按照當(dāng)前的規(guī)定，最多可以貸30年。不過(guò)，也不是說(shuō)任何人都可以貸30年，還得看年齡大小。若是放在以前，可貸年齡最高為70歲，也就是想要貸30年，申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡不能超過(guò)40歲。
不過(guò)，有些地方為了鼓勵(lì)大家貸款買房，在可貸年齡的限制上又有了一些變化。
房貸最高可貸到90歲？房貸的可貸年齡限制最高為70歲，其實(shí)已經(jīng)不算低了。因?yàn)閷?duì)于工薪家庭來(lái)說(shuō)，最多60歲就退休了，哪怕是延遲退休落實(shí)，也是65歲就退休了。一旦退休，收入可能就會(huì)大幅下降，如果沒(méi)有積蓄，還要繼續(xù)還房貸可能就會(huì)成為一個(gè)大問(wèn)題。
不過(guò)，對(duì)于想要貸款買房的人來(lái)說(shuō)，可貸年齡最高為70歲可能又有些低。因?yàn)榉抠J的可貸年齡最高為70歲，意味著想要貸款30年，申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡就不能超過(guò)40歲，這就相當(dāng)于限制了40歲以上的人貸款買房。
為此，有些地方為了鼓勵(lì)大家貸款買房，便對(duì)房貸的可貸年齡進(jìn)行了上調(diào)，有的最高可到80歲，還有的最高甚至可以到90歲。
房貸可貸年齡的上調(diào)，確實(shí)可以解決部分人因?yàn)槟挲g太大而貸不了款的問(wèn)題，從而擴(kuò)大買房人群體。不過(guò)，這也可能會(huì)出現(xiàn)另一個(gè)問(wèn)題，那就是如果房貸還沒(méi)還清人就沒(méi)了，該怎么辦呢？
畢竟一個(gè)人就算是身體一直都很健康，也不能確保能活到90歲。所以房貸如果真要貸到90歲，還是很有可能出現(xiàn)房貸還沒(méi)還清人就沒(méi)了的情況。
房貸沒(méi)還清人就沒(méi)了還需要還嗎？如果遇到這種情況，房貸還需不需要還呢？遇到這種情況，通常來(lái)說(shuō)有兩種結(jié)果。
首先，就是由財(cái)產(chǎn)繼承人償還剩余的債務(wù)。如果過(guò)世的人有財(cái)產(chǎn)繼承人，那么繼承人在繼承了財(cái)產(chǎn)之后，也需要承擔(dān)過(guò)世人生前的債務(wù)。所以，如果貸款買的房子房貸還沒(méi)還清，財(cái)產(chǎn)繼承人就得繼續(xù)還。
不過(guò)，根據(jù)法律規(guī)定，繼承人償還過(guò)世人生前債務(wù)以遺產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值為限，超過(guò)遺產(chǎn)價(jià)值上限的債務(wù)可自愿決定還與不還。比如繼承的遺產(chǎn)價(jià)值為100萬(wàn)元，那么繼承人最多只需承擔(dān)100萬(wàn)元的債務(wù)，超過(guò)100萬(wàn)元的可以不還。
所以，如果剩余沒(méi)還清的房貸比財(cái)產(chǎn)繼承人繼承到的所有財(cái)產(chǎn)還更多，那么多出來(lái)的部分就不用還了。而且相信繼承人只要不傻，也不會(huì)自愿償還多出來(lái)的房貸。
其次，就是銀行把房子收回。如果過(guò)世的人沒(méi)有財(cái)產(chǎn)繼承人或繼承人不愿繼承財(cái)產(chǎn)，那么銀行就只能把房子收回，然后大概率會(huì)通過(guò)拍賣的方式把房子賣出去，用于抵償剩余的房貸。
如果拍賣獲得的房款不足以抵償剩余的房貸，那么銀行也只能吃啞巴虧，自行承擔(dān)損失。當(dāng)然，如果拍賣的房款抵償剩余房貸后還有剩余，也會(huì)自行收入囊中，不會(huì)返還給繼承人。
不管是哪種結(jié)果，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)都是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)橛锌赡軙?huì)讓剩余的房貸不能全部收回。而銀行延長(zhǎng)房貸的可貸年限，顯然會(huì)增加這種風(fēng)險(xiǎn)。
