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        房貸年齡實(shí)際可到90歲?假如房貸沒(méi)還清人就沒(méi)了

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2023-03-18 09:26:19    作者:百里思婕    瀏覽次數(shù):147
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        貸款買房,按照當(dāng)前的規(guī)定,最多可以貸30年。不過(guò),也不是說(shuō)任何人都可以貸30年,還得看年齡大小。若是放在以前,可貸年齡最高為70歲,也就是想要貸30年,申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡不能超過(guò)40歲。不過(guò),有些地方為了鼓勵(lì)大家

        貸款買房,按照當(dāng)前的規(guī)定,最多可以貸30年。不過(guò),也不是說(shuō)任何人都可以貸30年,還得看年齡大小。若是放在以前,可貸年齡最高為70歲,也就是想要貸30年,申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡不能超過(guò)40歲。

        不過(guò),有些地方為了鼓勵(lì)大家貸款買房,在可貸年齡的限制上又有了一些變化。

        房貸最高可貸到90歲?

        房貸的可貸年齡限制最高為70歲,其實(shí)已經(jīng)不算低了。因?yàn)閷?duì)于工薪家庭來(lái)說(shuō),最多60歲就退休了,哪怕是延遲退休落實(shí),也是65歲就退休了。一旦退休,收入可能就會(huì)大幅下降,如果沒(méi)有積蓄,還要繼續(xù)還房貸可能就會(huì)成為一個(gè)大問(wèn)題。

        不過(guò),對(duì)于想要貸款買房的人來(lái)說(shuō),可貸年齡最高為70歲可能又有些低。因?yàn)榉抠J的可貸年齡最高為70歲,意味著想要貸款30年,申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡就不能超過(guò)40歲,這就相當(dāng)于限制了40歲以上的人貸款買房。

        為此,有些地方為了鼓勵(lì)大家貸款買房,便對(duì)房貸的可貸年齡進(jìn)行了上調(diào),有的最高可到80歲,還有的最高甚至可以到90歲。

        房貸可貸年齡的上調(diào),確實(shí)可以解決部分人因?yàn)槟挲g太大而貸不了款的問(wèn)題,從而擴(kuò)大買房人群體。不過(guò),這也可能會(huì)出現(xiàn)另一個(gè)問(wèn)題,那就是如果房貸還沒(méi)還清人就沒(méi)了,該怎么辦呢?

        畢竟一個(gè)人就算是身體一直都很健康,也不能確保能活到90歲。所以房貸如果真要貸到90歲,還是很有可能出現(xiàn)房貸還沒(méi)還清人就沒(méi)了的情況。

        房貸沒(méi)還清人就沒(méi)了還需要還嗎?

        如果遇到這種情況,房貸還需不需要還呢?遇到這種情況,通常來(lái)說(shuō)有兩種結(jié)果。

        首先,就是由財(cái)產(chǎn)繼承人償還剩余的債務(wù)。如果過(guò)世的人有財(cái)產(chǎn)繼承人,那么繼承人在繼承了財(cái)產(chǎn)之后,也需要承擔(dān)過(guò)世人生前的債務(wù)。所以,如果貸款買的房子房貸還沒(méi)還清,財(cái)產(chǎn)繼承人就得繼續(xù)還。

        不過(guò),根據(jù)法律規(guī)定,繼承人償還過(guò)世人生前債務(wù)以遺產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值為限,超過(guò)遺產(chǎn)價(jià)值上限的債務(wù)可自愿決定還與不還。比如繼承的遺產(chǎn)價(jià)值為100萬(wàn)元,那么繼承人最多只需承擔(dān)100萬(wàn)元的債務(wù),超過(guò)100萬(wàn)元的可以不還。

        所以,如果剩余沒(méi)還清的房貸比財(cái)產(chǎn)繼承人繼承到的所有財(cái)產(chǎn)還更多,那么多出來(lái)的部分就不用還了。而且相信繼承人只要不傻,也不會(huì)自愿償還多出來(lái)的房貸。

        其次,就是銀行把房子收回。如果過(guò)世的人沒(méi)有財(cái)產(chǎn)繼承人或繼承人不愿繼承財(cái)產(chǎn),那么銀行就只能把房子收回,然后大概率會(huì)通過(guò)拍賣的方式把房子賣出去,用于抵償剩余的房貸。

        如果拍賣獲得的房款不足以抵償剩余的房貸,那么銀行也只能吃啞巴虧,自行承擔(dān)損失。當(dāng)然,如果拍賣的房款抵償剩余房貸后還有剩余,也會(huì)自行收入囊中,不會(huì)返還給繼承人。

        不管是哪種結(jié)果,對(duì)銀行來(lái)說(shuō)都是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,因?yàn)橛锌赡軙?huì)讓剩余的房貸不能全部收回。而銀行延長(zhǎng)房貸的可貸年限,顯然會(huì)增加這種風(fēng)險(xiǎn)。

         
        (文/百里思婕)
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