如何知道自己購(gòu)置的一套房產(chǎn)，五年后出售是否賺錢，賺多少?本文以實(shí)際例子來(lái)計(jì)算購(gòu)入房產(chǎn)五年后出售的各項(xiàng)成本。

例1：首套購(gòu)入海口典型四房，面積150平，單價(jià)2萬(wàn)，物業(yè)費(fèi)4元，五年持有的各項(xiàng)成本如下：貸款利息432000元，物業(yè)費(fèi)36000元，契稅45000元，維修資金9000元，首付資金成本135000元（假設(shè)理財(cái)3%的年利息）。則總成本3657000元，折合單價(jià)為24380.00。

例2：二套購(gòu)入海口典型四房，面積150平，單價(jià)2萬(wàn)，物業(yè)費(fèi)4元，五年持有的各項(xiàng)成本如下：貸款利息426000元，物業(yè)費(fèi)36000元，契稅60000元，維修資金9000元，首付資金成本180000元（假設(shè)理財(cái)3%的年利息）。則總成本3711000元，折合單價(jià)為24740.00。

例3：首套購(gòu)入海口典型三房，面積110平，單價(jià)2萬(wàn)，物業(yè)費(fèi)4元，五年持有的各項(xiàng)成本如下：貸款利息318000元，物業(yè)費(fèi)26400元，契稅33000元，維修資金6600元，首付資金成本99000元（假設(shè)理財(cái)3%的年利息）。則總成本2683000元，折合單價(jià)為24390.91。

例4：二套購(gòu)入海口典型三房，面積110平，單價(jià)2萬(wàn)，物業(yè)費(fèi)4元，五年持有的各項(xiàng)成本如下：貸款利息312000元，物業(yè)費(fèi)26400元，契稅44000元，維修資金6600元，首付資金成本132000元（假設(shè)理財(cái)3%的年利息）。則總成本2721000元，折合單價(jià)為24736.36。

當(dāng)然以上的假設(shè)忽略了房租收入，但是也沒(méi)有考慮購(gòu)買家具家電封窗等支出。所以大體上反映了持有房屋的成本并不低。買入2萬(wàn)單價(jià)的房子，五年后要賣出至少賣2.5萬(wàn)才堪堪回本。要賣出什么樣的單價(jià)才能達(dá)到每年5%的收益率？大家可以再評(píng)論區(qū)里聊聊。