12月30日電 今天，寶龍商業(yè)管理控股有限公司正式在香港聯(lián)合交易所主板掛牌交易，股票簡稱：寶龍商業(yè)，股票代碼09909.HK。
從近10年統(tǒng)計的港股上市房企來看，寶龍商業(yè)是內(nèi)地首家商業(yè)地產(chǎn)分拆商業(yè)管理業(yè)務(wù)赴港上市的輕資產(chǎn)商業(yè)運營服務(wù)商。憑借母公司寶龍地產(chǎn)快速發(fā)展的業(yè)務(wù)需求和國內(nèi)領(lǐng)先的輕資產(chǎn)運營商的品牌背書，寶龍商業(yè)香港公開發(fā)售獲超額認購高達53.24倍。同時，公司還擁有恒安國際(HK.1044)許連捷家族、安踏(HK.2020)丁世忠家族、永輝超市(SH.601933)、和蘭馨亞洲四家基石投資者，合計認購3600萬美金，約占發(fā)行規(guī)模的20%。
截至上午收市，寶龍商業(yè)報每股9.97港元，較發(fā)行價9.5港元上漲4.95%，最高成交價為10.24港元，成交量為7032.38萬，總市值約60億港元。
寶龍集團董事局主席許健康(左)與寶龍商業(yè)董事長許華芳(右)共同敲鑼。母公司及外拓業(yè)務(wù)雙軌并行業(yè)績亮眼
據(jù)了解，寶龍商業(yè)于2007年成立并開始提供商業(yè)運營服務(wù)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域深耕多年，而且其母公司寶龍地產(chǎn)(HK.1238)也是內(nèi)地首家在香港上市的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。寶龍商業(yè)作為國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)運營提供商，分拆成功上市是商業(yè)運營模式成熟且輕資產(chǎn)模式發(fā)展受認可的表現(xiàn)，獨立登上資本市場舞臺的寶龍商業(yè)未來有望獲得更多的發(fā)展空間。
RET睿意德中國商業(yè)研究中心的報告顯示，2019年第三季度，中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)升至128.3點，同比增長8.6%，環(huán)比增長2.0%。前三季度，第三產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重為54.0%，比上年同期提高0.6個百分點，消費對經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)性作用持續(xù)凸顯，下沉市場消費需求進一步釋放。因而，對寶龍商業(yè)來說，本次發(fā)行是公司緊跟行業(yè)發(fā)展，借助資本的力量，擴大市場規(guī)模，提升運營質(zhì)量，進一步提升智能化的關(guān)鍵步驟。
伴隨著行業(yè)及母公司快速發(fā)展的業(yè)務(wù)規(guī)模，寶龍商業(yè)近三年的業(yè)績亦十分亮眼。2016~2018年，公司收入以年復合增長率26.3%從7.52億增長至12.01億元，2019年截至6月底收入7.49億元，同比上年同期增長29.8%。其中來自母公司的商業(yè)及物業(yè)收入分別為7.16億、8.97億、10.95億，外拓零售商業(yè)物業(yè)業(yè)務(wù)收入分別為410萬、3260萬、5330萬，年復合增長率達260.6%，輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式帶來的外拓優(yōu)勢逐步顯現(xiàn)。
盈利方面，寶龍商業(yè)凈利以年復合增長率45.6%從2016年的6290萬元增長至2018年的1.33億元。2016-2018及2019年前6個月，公司毛利率分別為21.8%、26.0%、27.1%、26.4%，資產(chǎn)回報率分別為2.9%、4.2%、6.8%、8.1%，2018年股本回報率達81.7%。盈利的高增長主要歸因于公司零售商業(yè)物業(yè)運營進入成熟階段，出租率水平不斷提高，提供商業(yè)運營管理及其他增值服務(wù)產(chǎn)生的收入不斷增加，帶動盈利的高增長。
商業(yè)物業(yè)運營能力不斷提升
作為國內(nèi)排名TOP5的商業(yè)運營商，寶龍商業(yè)擁有強大的品牌庫，截至2019年6月30日，公司租戶品牌超過7100個，戰(zhàn)略合作品牌超140個，與超過500個品牌合作超過5年。同時，近三年公司所有商場開業(yè)后維持90%以上的平均出租率。高出租率主要歸因于強勁的商戶輔導及管理能力。
截至2019年6月30日，寶龍商業(yè)合約管理的零售商業(yè)物業(yè)共59處，總合約建筑面積為約750萬平方米。2016、2017、2018年分別為619萬平方米、644萬平方米、692萬平方米，增長趨勢明顯。
在管零售商業(yè)物業(yè)規(guī)模的擴大主要來源于寶龍商業(yè)對國內(nèi)不同層次消費的精準把握。我國消費人群眾多，消費觀念及消費方式存在較大差異，不同區(qū)域潛藏著不同的商業(yè)機會，商場的定位需結(jié)合其所在區(qū)域及瞄準的人群。
寶龍商業(yè)針對不同消費人群打造了四大商業(yè)運營服務(wù)品牌，分別為寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場及寶龍?zhí)斓?。其中寶龍一城主要瞄準高端消費者，寶龍城定位中高端消費者，寶龍廣場定位更廣闊的的消費市場，寶龍?zhí)斓刂铝τ诜?wù)附近社區(qū)住戶。
布局方面，目前寶龍商業(yè)的業(yè)務(wù)覆蓋長三角、環(huán)渤海、中西部及東南地區(qū)，截至2019年6月30日，公司在長三角已簽約建筑面積達356萬平方米，項目數(shù)量為32個。值得一提的是，12月22日當天，上海寶楊寶龍廣場、寧波寶龍廣場、南京高淳寶龍廣場同日開業(yè)，這也是寶龍商業(yè)歷史上首次三城同發(fā)。其中，寧波寶龍廣場和南京高淳寶龍廣場為寶龍商業(yè)分別進軍寧波、南京的首座商業(yè)綜合體，是寶龍商業(yè)深耕長三角的重要布局。
數(shù)字化商圈打造提升服務(wù)質(zhì)量
2017年，寶龍商業(yè)利用多年線下商場優(yōu)勢資源打造智慧商業(yè)體驗，創(chuàng)辦“創(chuàng)想實驗室”，容納多種業(yè)態(tài)，提升品牌價。2018年，寶龍商業(yè)與騰訊聯(lián)合發(fā)布“紐扣計劃”，今年雙方達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，騰訊位置服務(wù)將利用自己在位置大數(shù)據(jù)方面的優(yōu)勢能力，為寶龍商業(yè)提供最全面的大數(shù)據(jù)支持，從項目選址、籌建、招商、資管運營和引流獲客等維度，為寶龍商業(yè)集團戰(zhàn)略決策提供數(shù)據(jù)依據(jù)，以數(shù)字化助手的角色助力寶龍商業(yè)智慧升級，共同打造數(shù)字化商圈。未來，寶龍商業(yè)將繼續(xù)運用科技加強客戶的體驗。
對于寶龍商業(yè)成功上市，寶龍商業(yè)董事長許華芳先生表示：“成功上市，是寶龍商業(yè)的又一個重要里程碑，為公司發(fā)展打下了牢固的資本根基，搭建了國際化平臺，開辟了更加廣闊的發(fā)展空間。同時，也為寶龍商業(yè)未來的發(fā)展提出了更高的期望和要求。寶龍商業(yè)將站在新的起點，把握市場機遇，提升并優(yōu)化服務(wù)品質(zhì)，以更優(yōu)秀的業(yè)績，回報投資者、客戶、社會各屆的信任與支持！”
