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        南京商辦新政嚴禁“商改住” 開發商自持至少50%

        放大字體  縮小字體 發布日期:2020-02-05 18:26:46    瀏覽次數:121
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        原標題:南京商辦新政:嚴禁“商改住” 開發商自持至少50%快訊(記者 徐倩) 2月5日,南京市規劃和自然資源局等4部門發布《關于進一步加強商業辦公類建設項目全過程管理的實施意見》(簡稱“《意見》

        原標題:南京商辦新政:嚴禁“商改住” 開發商自持至少50%

        快訊(記者 徐倩) 2月5日,南京市規劃和自然資源局等4部門發布《關于進一步加強商業辦公類建設項目全過程管理的實施意見》(簡稱“《意見》”)。此次政策重點監管商辦類項目拆改銷售等違規行為,且圍繞項目開發全過程進行了各類政策的制定。

        擅自“商改住”,將被收回土地使用權

        《意見》指出,南京市行政區范圍內在商業用地、商務用地、商辦混合用地、工業用地、生產研發用地等非居住用地上的商業、辦公建筑,或者在居住用地上配建的商業、辦公建筑(以下簡稱“商辦項目”)的管理適用本辦法。

        針對商辦項目,《意見》指出,應嚴格依據經批準的控制性詳細規劃出具規劃條件,土地出讓合同中應增加禁止條款“受讓人擅自改變土地性質、規劃用途,將商辦項目改為“類住宅”的,出讓人有權解除合同,并無償收回土地使用權。

        其中,地上建筑總面積5000平方米以上的商辦項目,地上商辦建筑自持比例不小于50%,可配建不大于地上商辦建筑面積30%的酒店式公寓(可分割銷售);5000平方米以下的,地上商辦建筑自持比例不小于50%;政府設立的各類園區內的商辦項目,自持比例可在出讓合同中另行設定。

        酒店式公寓最小單元建筑面積不得小于45平方米

        對于商辦項目可分割銷售部分,《意見》要求,可分割銷售的最小單元建筑面積不得小于300平方米;配建酒店式公寓可分割銷售的最小單元建筑面積不得小于45平方米;地下空間(停車位除外)不得分割銷售。規劃用途記載為菜場、超市、酒店、旅館、度假村、文化娛樂設施等不得分割銷售。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱:“南京在商辦項目的業態配比方面,政策首提“功能混合性”的概念,客觀上使得商辦用地的業態配比更為靈活。其中,地上建筑面積5000平方米以上的商辦項目,允許出售20%的物業給中小企業,30%允許以酒店式公寓的名義出售給青年人,這樣也是為了防范此類商務集中區空心化的風險。南京此類政策靈活度比較高,充分考慮了房企、企業用戶和個人用戶的相關需求,也是比較務實的政策。”

        記者 徐倩

        編輯 武新 校對 李銘

         
        (文/小編)
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