太原2月13日電 (任麗娜)山西省自然資源廳13日傳來消息稱，山西省將加快解決國有建設(shè)用地上不動產(chǎn)登記歷史遺留問題，采取并行完善、征辦分離的辦法，力爭3年時間基本解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題。
目前，隨著不動產(chǎn)登記工作的深入開展，更深層次歷史遺留問題開始顯現(xiàn)出來，山西省自然資源廳聯(lián)合山西省住建廳提請山西省政府日前出臺了《關(guān)于加快解決國有建設(shè)用地上房屋交易和不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的意見》(簡稱《意見》)，對處理原則、方法、范圍提出明確要求，特別是無規(guī)劃驗(yàn)收、缺質(zhì)量驗(yàn)收、稅費(fèi)征繳、資料遺失等具體問題的處理意見，有針對性地解決歷史遺留難點(diǎn)問題。
明確歷史遺留解決范圍
《意見》明確了本次解決范圍為：2016年12月31日前投入使用，未辦理房屋交易和不動產(chǎn)登記手續(xù)的國有建設(shè)用地上各類住房和辦公、經(jīng)營、生產(chǎn)性用房。同時，要求2020年3月底前，各市、縣制定實(shí)施方案，全面啟動此項(xiàng)工作；2021年，全面推進(jìn)，力爭大部分遺留問題得到解決；2022年，進(jìn)行收尾，遺留問題基本上得到解決。
《意見》要求，符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，質(zhì)量安全達(dá)標(biāo)，交易真實(shí)有效、產(chǎn)權(quán)清晰，非因購房人原因形成的房屋交易和不動產(chǎn)登記歷史遺留問題，各地政府要根據(jù)本地區(qū)實(shí)際制定首次登記等具體辦法，為群眾辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。
建設(shè)單位存在或有承繼單位的，由建設(shè)單位或承繼單位作為申請主體。建設(shè)單位不存在或沒有承繼單位的，各地可結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，指定街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)或社區(qū)居委會(社區(qū)服務(wù)中心)代辦、購房人直接辦理等多種方式進(jìn)行申請辦理。
征辦分離并行完善
《意見》指出，對納入解決歷史遺留問題清單范圍的項(xiàng)目，在啟動辦理房屋交易和不動產(chǎn)登記手續(xù)時，同步啟動追繳土地出讓金和稅費(fèi)、完善項(xiàng)目手續(xù)等工作。對于在規(guī)定期限內(nèi)積極主動配合的，可依法從輕處罰；對拒不配合、逃避責(zé)任的，相關(guān)部門要實(shí)施聯(lián)合懲戒。處置房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)遺留問題時，參照工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革中實(shí)施承諾制的要求，對建設(shè)單位存在的審批手續(xù)不全問題，由建設(shè)單位出具承諾書，辦理相關(guān)手續(xù)。限期完善手續(xù)后，予以發(fā)放竣工驗(yàn)收備案證明。
對建設(shè)過程中手續(xù)不全、欠繳土地出讓金和稅費(fèi)等問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源等相關(guān)部門分別負(fù)責(zé)各自職責(zé)范圍內(nèi)遺留問題的處理，追繳相關(guān)稅費(fèi)、完善相關(guān)手續(xù)。對建設(shè)單位暫無補(bǔ)繳能力但有可處置資產(chǎn)的，可通過轉(zhuǎn)讓或拍賣相應(yīng)資產(chǎn)的方式補(bǔ)繳；對建設(shè)單位既無補(bǔ)繳能力又無可處置資產(chǎn)的，相關(guān)收費(fèi)經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后可暫時進(jìn)行掛賬處理，但保留追繳權(quán)利。
尊重歷史，特事特辦，按照“老房老辦法”的思路處置歷史遺留問題。對需建設(shè)單位補(bǔ)繳的土地出讓金和稅費(fèi)，一般按照項(xiàng)目建設(shè)時的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)繳；涉及行政處罰的，可按照當(dāng)時標(biāo)準(zhǔn)依法從輕處罰；相關(guān)稅費(fèi)補(bǔ)繳完成、處罰到位后，及時補(bǔ)辦手續(xù)。對納入聯(lián)合懲戒“黑名單”的嚴(yán)重失信企業(yè)及其法人、實(shí)際控制人和出資人，在相關(guān)問題處理到位前，不能從“黑名單”中移除。
化解存量遏制增量
《意見》指出，各地各部門要進(jìn)一步壓縮竣工驗(yàn)收備案辦理時限，將涉及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的審批流程與不動產(chǎn)首次登記有效銜接，實(shí)施同步受理、同步審批、同步辦結(jié)。要嚴(yán)把房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地、規(guī)劃審批“總開關(guān)”，合理控制用地供應(yīng)規(guī)模、布局和節(jié)奏，優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)規(guī)劃管控和用途管制，強(qiáng)化國土空間規(guī)劃體系的約束力，從源頭上杜絕問題的產(chǎn)生。
《意見》要求，各地各部門要嚴(yán)格商品房預(yù)售條件審查，強(qiáng)化商品房預(yù)售方案審核，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，嚴(yán)把商品房預(yù)售許可證發(fā)放關(guān)，加大商品房預(yù)售信息公開力度。要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)成交價格申報(bào)制度，提高房地產(chǎn)成交價格的時效性和真實(shí)性。加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信用管理，構(gòu)建起完善有效的守信激勵和失信懲戒機(jī)制。
同時，山西省將加大房地產(chǎn)市場秩序整治力度，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)行為，營造良好市場環(huán)境。(完)
