南京老舊小區(qū)改造

目前南京某家二手房平臺(tái)掛牌數(shù)量約16.6萬套，加上其他平臺(tái)不重復(fù)掛牌，南京二手房掛牌量預(yù)計(jì)達(dá)到20萬套。據(jù)統(tǒng)計(jì)2023.3.15號新掛牌數(shù)量達(dá)6747套，降價(jià)套數(shù)1538套，漲價(jià)套數(shù)約800套。目前平臺(tái)統(tǒng)計(jì)掛牌價(jià)格略有上漲約31772元/平，較上個(gè)月下降1.34%。

近期南京二手房成交量持續(xù)增加，上周成交超3000套，至目前本周（2023.3.8－3.15）成交已超過5000套，本月很有可能成交量超一萬套，當(dāng)然三月小陽春呼之欲出，環(huán)比成交量都將有一定提升，對振奮市場，提升信心起到了較大作用。

非核心區(qū)二手房

從二手房掛牌價(jià)格區(qū)間分析來看，單套價(jià)格100-200萬的剛需盤超60000套，占比近40%；單套價(jià)格200萬-300萬的約4萬套，占比約25%；單套價(jià)格500萬以上超2000套，占比15%。從中不難發(fā)現(xiàn)單套價(jià)格在300萬以下的二手房源占比達(dá)60%以上，這說明價(jià)格洼地區(qū)域的房子已經(jīng)極度過剩，房主出手著急出手，掛牌量激增。而改善型單套500萬以上房源占比還是較少。

這也可以間接看出大家的心態(tài)：改善房主急于拋售非核心區(qū)、邊緣地帶、老破小的房源，盡快置換改善住房。而從單套價(jià)格低的房源成交量又很大，這說明剛需還是切實(shí)存在的，而且剛需體量和規(guī)模比預(yù)想要大的多。現(xiàn)在普遍的現(xiàn)象是，炒房客想盡快脫手套現(xiàn)；剛需（包含學(xué)區(qū)剛需）想在價(jià)格相對較低的洼地盡快上車；改善想在現(xiàn)階段盡快進(jìn)行置換，所以在這樣一個(gè)前提下，二手房成交量有所提升。

但是不難發(fā)現(xiàn)，周邊大多數(shù)人尚在觀望，市場信心尚未恢復(fù)，這種趨勢是否會(huì)持續(xù)，買賣市場的平衡點(diǎn)何時(shí)出現(xiàn)都是未知的。

火爆的房產(chǎn)市場還會(huì)到來嗎，小陽春真的到來了嗎？八角認(rèn)為并不是，在存量如此巨大的前提下，經(jīng)濟(jì)還在復(fù)蘇的大環(huán)境下，又缺少了炒房大軍、投資資本的介入，僅靠剛需和改善支持，現(xiàn)階段的火爆市場只是曇花一現(xiàn)，很難持久。

綜上所述，八角認(rèn)為南京房價(jià)短期內(nèi)可能繼續(xù)橫盤，但是核心區(qū)域和剛需樓盤還有一定的市場屬性，今年年底可能是更好的出手時(shí)機(jī)，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，綜合考量，慎重上車。

本文數(shù)據(jù)來源:諸葛找房