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定了!北京第二輪集中土拍供應(yīng)43地塊,新增搖號(hào)

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-02 06:40:05    作者:宮志強(qiáng)    瀏覽次數(shù):51
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8月31日凌晨,北京市國土局發(fā)布今年第二輪住宅用地出讓公告,本次掛牌共計(jì)43宗地塊,其中,3宗為共有產(chǎn)權(quán)房地塊,40宗宅地。土地總面積約245公頃,總建筑規(guī)模約496萬平方米,除一宗招標(biāo)項(xiàng)目以外,起始價(jià)總額約1359億

8月31日凌晨,北京市國土局發(fā)布今年第二輪住宅用地出讓公告,本次掛牌共計(jì)43宗地塊,其中,3宗為共有產(chǎn)權(quán)房地塊,40宗宅地。土地總面積約245公頃,總建筑規(guī)模約496萬平方米,除一宗招標(biāo)項(xiàng)目以外,起始價(jià)總額約1359億元。

招標(biāo)地塊為9月23日競(jìng)標(biāo)。其余42宗地,掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為10月12日,具體現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)間仍然待確認(rèn)。

隨著第二輪土地掛出,北京土拍新規(guī)實(shí)錘落地,包括商品住宅用地競(jìng)買企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì);限定單塊土地溢價(jià)上限15%,整體溢價(jià)不高于10%;6個(gè)試點(diǎn)地塊將首次引入搖號(hào)方式確定競(jìng)得人;競(jìng)現(xiàn)房銷售面積等,基本上各地之前用過的土拍管理手段,北京也算是都用上了。

分區(qū)域來看,第二批次集中供應(yīng)的43宗項(xiàng)目共涉及13個(gè)區(qū)。

位于中心城區(qū)的有20宗,土地總面積約96公頃,占比為39%,其中,朝陽區(qū)11宗,約42公頃;海淀區(qū)4宗,約17公頃;豐臺(tái)區(qū)3宗,約27公頃;石景山區(qū)2宗,約10公頃。

市場(chǎng)最關(guān)注是海淀永豐F1的2宗地塊和京昌路2宗地塊,一來是位置不錯(cuò),二是規(guī)劃了基礎(chǔ)教育,未來產(chǎn)品規(guī)劃空間比較大,有不少房企前期調(diào)研就盯著這4塊地了。

除了海淀之外,朝陽的市場(chǎng)關(guān)注度也不小。作為近幾年北京土拍的供應(yīng)大戶,朝陽這次出手就是11塊地,其中,孫河前葦溝連出了6宗容積率1.5的地塊,妥妥的豪宅配置,加上6宗均設(shè)置了觸上限后競(jìng)高品質(zhì)住宅面積,可以說為改善家庭留足了遐想空間。

石景山這次新推的3宗地位置也還不錯(cuò),但從近期石景山幾個(gè)新盤的銷售情況來看,市場(chǎng)熱度已大不如前,早幾年新盤出一個(gè)熱一個(gè)的情況越來越少,市場(chǎng)需求消化殆盡,這幾塊地還能不能像之前一樣火熱可能要打個(gè)問號(hào)。

位于平原新城及副中心的有17宗,土地總面積約102公頃,占比為42%,其中大興區(qū)2宗,約13公頃;副中心通州3宗,約11公頃;順義區(qū)2宗,約10公頃;昌平區(qū)4宗,約29公頃;房山區(qū)5宗,約30公頃;亦莊1宗,約9公頃。

值得關(guān)注的是,房山這次一共掛了5宗地,除了長溝地塊之外,其他4宗位置都還不錯(cuò),西潞街道地塊和拱辰街道地塊距離良鄉(xiāng)大學(xué)城較近,周邊生活配套相對(duì)成熟,作為剛需產(chǎn)品,未來開盤銷售壓力不會(huì)太大。

另外還有6宗位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的地塊,土地總面積約47公頃,占比為19%,其中門頭溝區(qū)2宗,約22公頃;懷柔區(qū)1宗,約8公頃;平谷區(qū)3宗,約17公頃。由于這些區(qū)域的位置相對(duì)偏遠(yuǎn),市場(chǎng)關(guān)注度一般。

對(duì)于北京的供地形勢(shì),某房企客研部人士向幸福里表示,無論地塊屬性如何,但凡有資金的房企,都不會(huì)放棄在北京、上海這些城市拿地。

 
(文/宮志強(qiáng))
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