關(guān)于樓盤的價值，我們的觀點一向是：
60%以上都是地段賦予的，交通，學(xué)校，環(huán)境，醫(yī)療，等等，無一不是來自于地段價值；
20%地塊素質(zhì)，比如規(guī)劃條件，這些無法更改；
10%來自產(chǎn)品打造；
其他各方面只占10%。
按照這個比重去判斷一個樓盤值不值得買，相信買到的房子不會有大的偏差。
而在濟南，好地段也并非一處。老城、新城，繁華、靜謐，每個人的需求不同，所以在不同人眼里，好地段的標準也不一樣。
但濟南有幾個公認的地段，如旅游路，如CBD周邊。
而今天我們給大家介紹的一個樓盤就是位于CBD旁的濟高瓏悅府。
我們從東部的商業(yè)坐標萬象城出發(fā)，沿經(jīng)十路東行。相信很多人行駛到這一段都會特別有感覺，從萬象城往東看經(jīng)十路，是濟南最靚麗最具國際范的城市建筑風景，也是濟南波瀾壯闊的大都會長卷。
經(jīng)十路隨拍
經(jīng)十路也是濟南城市發(fā)展主軸，濟南第一大道，堪比深南大道。
萬象城北望，就是濟南正在建設(shè)的CBD。
CBD隨拍
過去幾年，經(jīng)十路上最著名的標志性建筑，當屬經(jīng)十路南側(cè)的奧體中心。而如今，或許要加上屹立于CBD的超高層建筑，也就是山、河、湖、泉、城五大標志性建筑。
CBD隨拍
如今，華潤建設(shè)的240米超高層“泉”地標、330米平安金融中心的“河”地標已經(jīng)封頂，428米的綠地第一高“山”計劃年底封頂，濟南的城市建設(shè)也將迎來新階段。
奧體西路經(jīng)十路路口
并且，這里還是濟南的新中心：看著經(jīng)十路兩旁高樓如林，有樓頂連點為線，劃破天之痕的壯魄，也有經(jīng)由陽光勾勒，映襯出來的高樓側(cè)影。華燈初上，霓虹燈映在玻璃幕墻上，閃爍的那不是燈光，是都市繁華。
一城繁華
摩登、巍峨、現(xiàn)代、華美
望濟南于日下
目泉城于云間
CBD之于濟南
猶如浦東之于上海
左右繁華，縱橫都市
洋溢著天生驕傲
從奧體西路經(jīng)十路路口北行，約三公里，你會發(fā)現(xiàn)這座城市突然安靜下來，就像電影里切換了不同的畫面，由繁華都市的喧囂，瞬間轉(zhuǎn)為綠蔭茂盛的寧靜。所謂進則繁華，退則寧靜，大概也就是如此。
濟高瓏悅府南側(cè)的康虹路
而濟高瓏悅府，就隱藏在這一片寧靜之中。
這樣的地段價值，也成就了濟高瓏悅府在濟南改善市場的熱銷紅盤地位，2021上半年，勁銷15個億。
項目沙盤
我們先看一下濟高瓏悅府的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
占地面積：約7.4萬平米
總建筑面積：約21萬平米
建筑密度：15%
容積率：2.0
規(guī)劃：整體規(guī)劃12棟17層小高與5棟10層洋房，962戶；目前在售的二期規(guī)劃5棟17層小高和2棟10層洋房，共362套住宅。
近處即為目前在售的二期地塊
從這個規(guī)劃數(shù)據(jù)中，我們可以看到濟高瓏悅府的許多亮點，項目容積率只有2.0，無論是在寸土寸金的CBD周邊，還是整個濟南城，都難見這么低的容積率樓盤，在盛福、賢文這一區(qū)域，更是最低容積率樓盤。
園林實景拍攝
這就是地塊的素質(zhì)。也正是因為容積率低，所以才能規(guī)劃出洋房和小高層這樣的稀缺產(chǎn)品，并且建筑密度只有15%，而目前市場上，建筑密度大都在20%左右。
園林實景拍攝
這樣的規(guī)劃，也賦予了濟高瓏悅府超大的樓間距，滿足了改善群體對居住空間的需求。我們看一下隨拍的幾張照片，可以很直觀地感受到超大樓間距的震撼，以及園林美景。
園林實景拍攝
樓盤雖然沒有交付，但部分實體景觀園林已經(jīng)做出來。在園林景觀部分，值得一說的是濟高瓏悅府請來國內(nèi)十大頂級設(shè)計公司之一的帕濤主持園林設(shè)計，師法《鵲華秋色》，將其中的文化元素融入，打造兩軸、三園、五進、九境，富有空間禮序的現(xiàn)代中式園林。
園林實景拍攝
除此之外，小區(qū)還打造有全齡活動區(qū)，涵蓋0-12歲兒童游樂區(qū)、健康跑道、雙球場、長者游玩區(qū)，就連寵物都有專屬的游樂區(qū)，這份其樂融融的舒適，正是豪宅應(yīng)有之義。
我們看一下濟高瓏悅府的戶型，在售戶型為三室或四室產(chǎn)品，面積在130-190平米之間，有三個實體樣板間，分別為150平、180平和190平的四室戶型。
180平樣板間實景拍攝
整體來看，濟高瓏悅府有南向大面寬和大寬廳的設(shè)計，層高3.1米，帶來出色的空間感，且產(chǎn)品全部精裝交付，裝修材料也都是采用一線家裝品牌，再加上電梯獨立入戶的設(shè)計，品質(zhì)生活足以一步到位。
作為主力戶型，150平米為四室兩廳兩衛(wèi)，當下較受歡迎的四面寬設(shè)計，三個臥室朝陽。除此之外，項目的空間感很強，南向總面寬達到了14.1米，客廳開間4.5米，還是方廳設(shè)計，能為業(yè)主帶來奢闊的空間。
150平樣板間實景拍攝
為了進一步優(yōu)化房間內(nèi)的空間感，該戶型還設(shè)有雙陽臺設(shè)計，客廳和次臥連通，陽臺總長度高達7.4米，把采光和通透發(fā)揮到了極致。同時，寬陽臺也能作為生活空間的補充，每天坐在這里欣賞日落，生活自然愜意。
可以說，150平戶型，無論在功能性上還是在舒適度上，都是改善的榜樣作品。
當然，更大的還有180平和190平的戶型。180平米的四室兩廳兩衛(wèi)里，最大的亮點無疑是總長約12米的270度大陽臺+巨幕落地窗，坐在這樣的大客廳里，可以充分欣賞到窗外美景。
190平米四室戶型，也是南向四面寬設(shè)計，更有7米大寬廳，客廳有超大飄窗設(shè)計，亦或是三個洗手間和獨立衣帽間的設(shè)計，每一個細節(jié)都彰顯著豪宅氣質(zhì)。
除了這些大戶型，濟高瓏悅府還有130平米和138平米的戶型，均為大三室設(shè)計，其中138平米有5.7米大寬廳加5.7米寬景大陽臺，空間開闊；130平米有7米雙陽臺加持，功能性和舒適度兼具。
這些戶型格局，可以通過戶型來看，也可以到實體樣板間去感受。值得一說的是，濟高瓏悅府的樣板間里，家具尺寸都是正常尺寸，而非常見的樣板間里的小家具，這樣可以充分感受到空間尺度。
190平樣板間實景拍攝
目前在售的二期產(chǎn)品也有所升級，比如飄窗高度由600mm迭代為450mm，高度適中，再加上坐墊，正適合人體坐下的高度。車庫出入口分別位于兩側(cè)，這樣也可以在一定程度上避免擁擠。
濟高瓏悅府會所，目前為售樓處
作為高端改善盤，會所必不可少。濟高瓏悅府的會所約3500平米，已經(jīng)建設(shè)完成，目前部分作為售樓處使用。
私塾
為了打造高品質(zhì)會所，濟高瓏悅府投入巨額資金，置備多種業(yè)態(tài)。私家宴會廳，可以接待賓客，更有面子；也有針對小業(yè)主的私塾，在這里可以感受國學(xué)的博大精深。
可以由此進入下沉式會所泳池
還有私家健身房，在社區(qū)內(nèi)部就能鍛煉身體。當然，更值得一說的是，會所里的泳池，下沉式設(shè)計。泳池為25米的短池標準，分四大泳道，水波縹碧。
會所泳池
當下，高端改善樓盤越來越重視社區(qū)配套，但有社區(qū)會所泳池的樓盤，依然不多。濟高瓏悅府的會所，也確實讓不少改善群體對這里的生活充滿向往。
濟高瓏悅府以一眾豪華配置為核心，打造了興趣、會客、文化和健康四大生活類場景，他們要做的也不只是豐富業(yè)主歸家體驗，而是優(yōu)化業(yè)主的生活方式。
關(guān)于購房者普遍關(guān)心的教育問題，濟高瓏悅府的教育配套也值得一說。
如果來濟高瓏悅府，很容易就能看到東地塊的西南角有一所幼兒園，目前已經(jīng)封頂。
正豐中學(xué)
繼續(xù)前行，就在濟高瓏悅府會所西側(cè)，一路之隔，就是正豐中學(xué)。我們從學(xué)校門口也能看到，正豐中學(xué)還是濟南外國語學(xué)校教育集團的成員學(xué)校。濟高瓏悅府的配套小學(xué)則是豐奧小學(xué)。
正豐中學(xué)門口的招牌
早在去年，豐奧小學(xué)和正豐中學(xué)就已簽約濟南外國語學(xué)校教育集團，這也是濟南實力最雄厚的教育集團之一。
就數(shù)據(jù)來看，2021年山東省有152位高三學(xué)生被國內(nèi)重點高校保送，其中144位學(xué)生來自濟南外國語學(xué)校，被清華北大錄取的14名學(xué)生中，也有6名學(xué)生來自濟南外國語學(xué)校，學(xué)校和集團的一流實力自然可見一斑。
作為濟南外國語學(xué)校教育集團的成員學(xué)校，無論教育模式，還是未來考入濟南外國語學(xué)校，都有一定的優(yōu)勢。
目前，無論中學(xué)還是小學(xué)，均已經(jīng)開學(xué)。對于關(guān)心教育的購房者來說，可以說吃了定心丸。
經(jīng)過學(xué)校，依稀還能聽見教學(xué)樓里傳來的朗朗讀書聲，還有操場上清脆的童音。對濟高瓏悅府的業(yè)主來說，接送孩子只是一時的方便，眼前孩子們成長的每一個瞬間才是最重要的事情。
有了得天獨厚的地段，再加上規(guī)劃、教育資源和豪華會所的烘托，這樣的樓盤，自然也是很多人的鐘意之選。感興趣的讀者，也可以實地探盤。
附近其他資源：
省立醫(yī)院東院、齊魯醫(yī)院東院、地鐵3號線花園東路站、高新會展商圈
