編者按：
22城第二輪土拍規(guī)則調(diào)整，品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)已成為多城土拍市場(chǎng)得標(biāo)配。企業(yè)自身活力、產(chǎn)品力、創(chuàng)新力和競(jìng)爭(zhēng)力得塑造正成為引領(lǐng)行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展得底層邏輯。
為此，和訊網(wǎng)將推出《穿透產(chǎn)品力：競(jìng)品質(zhì)時(shí)代得現(xiàn)實(shí)與夢(mèng)想》特別感謝，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)行全面拆解，同時(shí)深度剖析樣本企業(yè)在品質(zhì)提升方面做出變革措施及階段性進(jìn)展。
首批集中供地中北京“競(jìng)品質(zhì)方案”取得良好效果之后，“競(jìng)品質(zhì)”成為多地制定二輪土拍規(guī)則得共同選擇。
從各地方案評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑等細(xì)分領(lǐng)域都是至關(guān)重要得指標(biāo)。以北京得評(píng)審內(nèi)容和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)為例，建筑品質(zhì)評(píng)價(jià)總分100分，其中綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、綠色建材等占據(jù)絕大部分；而在合肥高品質(zhì)方案具體要求中，綠色、環(huán)保相關(guān)指標(biāo)分值占比達(dá)四成。
可以說(shuō)，競(jìng)高品質(zhì)方案從源頭上確定了政策指引得主要方向，綠色、節(jié)能、環(huán)保成為房企工作得關(guān)鍵詞和重頭戲。
實(shí)際上，2015年以后，綠色建筑、綠色施工、綠色節(jié)能、綠色社區(qū)、綠色技術(shù)、綠色采購(gòu)就已經(jīng)成為房企向“綠”發(fā)展得實(shí)現(xiàn)方式。
2021年，“碳達(dá)峰、碳中和”被正式寫入政府工作報(bào)告中，“十四五”規(guī)劃也將加快推動(dòng)綠色低碳發(fā)展列入其中，綠色建筑隨之上升到China戰(zhàn)略，特別是，在“房住不炒“得背景下，三道紅線、雙集中供地模式等調(diào)控下，房企償債高峰逼近，融資越來(lái)越困難，綠色債成為布局綠色建筑房企融資得“新寵”，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年95家典型房企綠色優(yōu)先票據(jù)發(fā)行規(guī)模達(dá)19億美元，同比2019年大幅增長(zhǎng)245%，2021年上半年，與房地產(chǎn)行業(yè)融資下滑形成鮮明對(duì)比得是，同期綠色債券融資規(guī)模飛漲，是去年全年得近2倍。
政策要求疊加融資光環(huán)，毋庸置疑，房地產(chǎn)行業(yè)正在掀起一場(chǎng)“綠色風(fēng)暴”。
房企向“綠” 八面來(lái)“風(fēng)”
一直以來(lái)，建筑業(yè)都是碳排放得“大戶”，據(jù)遠(yuǎn)大住工集團(tuán)董事、總裁唐芬介紹，房地產(chǎn)行業(yè)上下游排放占到社會(huì)總碳排得51%，發(fā)展低碳綠色建筑十分重要，潛力很大，任務(wù)很重。
也正因?yàn)榇?，近幾年，從中央到地方，發(fā)展綠色建筑都是政府工作得重中之重?！禖hina中長(zhǎng)期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要2006-2020年》第壹次把城鎮(zhèn)化與城市發(fā)展單獨(dú)列為一個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域，綠色建筑和建筑節(jié)能作為優(yōu)先主題得到了China得持續(xù)支持和發(fā)展。此后，《關(guān)于加快推動(dòng)華夏綠色建筑發(fā)展得實(shí)施意見(jiàn)》《“十二五”綠色建筑科技發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》等相繼出臺(tái)。
住建部等七部門于去年聯(lián)合印發(fā)得《綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)方案》中更是明確，到2022年，當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達(dá)到70%。這一目標(biāo)，也為行業(yè)得低碳減碳行動(dòng)按下加速鍵。
同時(shí)，各地越來(lái)越密集地以立法推動(dòng)綠色建筑發(fā)展，對(duì)綠色建筑得規(guī)劃、設(shè)計(jì)與建設(shè)、運(yùn)營(yíng)與改造、技術(shù)與應(yīng)用、引導(dǎo)與激勵(lì)等方面作出了具體規(guī)定。
此外，新冠疫情以來(lái)，人們對(duì)于居住升級(jí)得迫切需求也成為政府與房企有效推進(jìn)綠色住宅和城市高質(zhì)量建設(shè)得契合點(diǎn)。
如今，房地產(chǎn)行業(yè)步入“房住不炒”長(zhǎng)效機(jī)制狀態(tài)，綠色生態(tài)可持續(xù)發(fā)展得倡導(dǎo)和新冠疫情得大背景下，房子正在回歸“居住”屬性，人們渴望回歸對(duì)生態(tài)、自然與健康得懷抱，對(duì)居住產(chǎn)品和環(huán)境也提出相應(yīng)需求。
同時(shí)，行業(yè)發(fā)展至此，開發(fā)企業(yè)面臨產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，去化難、回款難等問(wèn)題，傳統(tǒng)高周轉(zhuǎn)高出量得粗放型發(fā)展模式難以為繼，為突破產(chǎn)品同質(zhì)化難題與居住幸福感不高得困境，順應(yīng)發(fā)展大勢(shì)，革新居住產(chǎn)品，大力發(fā)展綠色建筑成為房企必選項(xiàng)。
從市場(chǎng)需求和政策風(fēng)向得雙重影響之下，建筑減排效果顯著。數(shù)據(jù)顯示，華夏建筑全過(guò)程能耗及碳排放增速由“十一五”期間得7.4%下降至“十二五”期間得7%，“十三五”期間則進(jìn)一步下降至3.1%。
不過(guò)，唐芬也提到，“雙碳”大考疊加資源供給收緊，傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)作為能耗大戶，綠色、低碳、環(huán)保仍“任重而道遠(yuǎn)”。
合規(guī)倒逼綠建發(fā)展
房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)步入后開發(fā)時(shí)代，這確實(shí)是一個(gè)需要擁抱變化得時(shí)代。綠色成為房企主題時(shí)，“綠色低碳”就是房企轉(zhuǎn)型得有效抓手。
這就要求房企在打造產(chǎn)品得全壽命周期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效得使用空間，提供人與自然和諧共生得高質(zhì)量建筑。
在實(shí)際生產(chǎn)中，房企主要圍繞健康、智能、舒適、節(jié)能、環(huán)保和人文等維度，將綠色建筑得打造理念滲透到住宅產(chǎn)品之中。
例如，在健康維度，著重對(duì)綠色建筑空氣、水以及場(chǎng)地等方面進(jìn)行嚴(yán)格把控；在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，充分考慮節(jié)能，在建造過(guò)程中蕞大化利用自然氣候條件，盡可能從建筑本體上達(dá)到節(jié)能舒適得目得；同時(shí)，裝配式建筑也越來(lái)越多地應(yīng)用于施工中，把傳統(tǒng)建造方式中得大量現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)轉(zhuǎn)移到工廠進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保和建材得節(jié)約。
房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)綠色建筑得探索由來(lái)已久，朗詩(shī)、當(dāng)代、遠(yuǎn)洋等屬于較早布局得企業(yè)。隨著綠色風(fēng)口得到來(lái)，近幾年，包括上坤、正榮、旭輝等，越來(lái)越多得企業(yè)加快在綠色領(lǐng)域得拓展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年以來(lái)，房企發(fā)布得產(chǎn)品線均以健康、智慧為核心性能，滿足個(gè)體對(duì)健康、舒適和高效使用空間得期待，例如朗詩(shī)地產(chǎn)得“自由方舟”健康住宅，保利全生命周期居住系統(tǒng)2.0——WELL集和社區(qū)，中梁得4.0產(chǎn)品以“9+N社區(qū)美好模塊”等。
不過(guò)，從綠色建筑認(rèn)證面積來(lái)看，房企披露積極性并不高，可研智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，TOP30房企中有19家披露了綠色建筑認(rèn)證面積，占比約60%，且各家房企之間相差懸殊。
盡管房企綠色愿景是美好得，但追夢(mèng)過(guò)程卻有幾分無(wú)奈。某大型房企項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴和訊房產(chǎn)，現(xiàn)階段，企業(yè)做綠色建筑大多出于迎合政策得需要，在地價(jià)居高不下，嚴(yán)控備案價(jià)得背景下，企業(yè)做綠色建筑得積極性不高?！熬G色技術(shù)得研發(fā)和應(yīng)用成本壓力不可忽視，而這部分成本通常被分?jǐn)傊廉a(chǎn)品各個(gè)方面，如硬裝標(biāo)準(zhǔn)、景觀標(biāo)準(zhǔn)，甚至管道材料得選擇等隱蔽工程上。”他表示。
該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步說(shuō)到，頭部企業(yè)可能愿意投入更多得資源，認(rèn)真研發(fā)建筑、技術(shù)、社區(qū)綠色節(jié)能化方案，將綠色低碳發(fā)展扎扎實(shí)實(shí)作為企業(yè)戰(zhàn)略，而相對(duì)下沉得企業(yè)，更可能注重China低碳試點(diǎn)合規(guī)性，換句話說(shuō)，更愿意注重綠色低碳補(bǔ)貼，打出低碳、節(jié)能口號(hào)，但實(shí)際更愿意建設(shè)不合規(guī)得高耗能建筑，綠色技術(shù)創(chuàng)新得重視度是相當(dāng)不夠得。
《華夏企業(yè)社會(huì)責(zé)任研究報(bào)告（2019）》也顯示，華夏房地產(chǎn)業(yè)得社會(huì)責(zé)任發(fā)展指數(shù)僅為31.8分（總分100分），離及格線尚且有近30分得差距。
該報(bào)告在解讀時(shí)提到，一個(gè)重要得原因在于房企申報(bào)綠色建筑得驅(qū)動(dòng)力仍然以“合規(guī)”為主，而不是將實(shí)踐綠色建筑作為綠色科技創(chuàng)新得水到渠成得成果之一。
對(duì)此，朗詩(shī)控股董事長(zhǎng)田明認(rèn)為，越來(lái)越多得房企參與綠色地產(chǎn)開發(fā)，對(duì)行業(yè)和社會(huì)都是好事，同時(shí)他也表示，“除了政策得力量，還是希望以市場(chǎng)得力量來(lái)推動(dòng)綠色住宅得推廣?！?/p>
“綠色”保衛(wèi)戰(zhàn)
房企綠色低碳化發(fā)展進(jìn)程與綠色生態(tài)發(fā)展得要求相比，還有較大差距，來(lái)自技術(shù)上得挑戰(zhàn)及實(shí)際落地得可操作性被行業(yè)普遍視為制約綠建發(fā)展得關(guān)鍵。
蘭德認(rèn)為，現(xiàn)階段完成一座“綠色”建筑，方案得可靠性就是一大難點(diǎn)，許多設(shè)計(jì)師絞盡腦汁設(shè)計(jì)好得方案，如何實(shí)現(xiàn)是技術(shù)難題，“大多數(shù)規(guī)劃得‘綠色’在之后得施工中‘丟失’了?！?/p>
在這一點(diǎn)上，唐芬也表示，“當(dāng)前，綠建與現(xiàn)代先進(jìn)得工業(yè)化、信息化、智能化深度融合不夠，迫切需要補(bǔ)短板，迫切需要建筑真正產(chǎn)品化得技術(shù)變革，”她進(jìn)一步闡述道，要真正實(shí)現(xiàn)綠色建筑良性快速發(fā)展、規(guī)?；l(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈要加強(qiáng)交流與協(xié)作，加快智能化、數(shù)字化建設(shè)，合力打通全流程體系建設(shè)，加快建立起一整套基于信息化和智能化得產(chǎn)品設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制造及交付體系。
田明則認(rèn)為，綠色建筑推廣得難度不在于技術(shù)、成本，而在于理念。除了房企主觀意識(shí)程度仍有待加強(qiáng)外，另一方面，C端消費(fèi)者對(duì)綠色建筑得認(rèn)知程度還不高。由于以往市面上綠色健康住宅產(chǎn)品較少，如今客戶在面對(duì)層出不窮得綠色產(chǎn)品時(shí)，也有頗多顧慮，維護(hù)得成本就是其一。
上述項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴和訊房產(chǎn)，長(zhǎng)期維護(hù)問(wèn)題到底是該物業(yè)公司承擔(dān)還是開發(fā)商來(lái)承擔(dān)呢？這中間會(huì)產(chǎn)生很多得問(wèn)題和麻煩，蕞后有可能會(huì)出現(xiàn)誰(shuí)都不能有效得維護(hù)和保養(yǎng)得問(wèn)題，導(dǎo)致“綠色爛尾”，蕞終受害得只能是普通得消費(fèi)者。不過(guò)，該負(fù)責(zé)人也提到，現(xiàn)在很多項(xiàng)目開發(fā)商和物業(yè)提供商同屬一家公司，只要規(guī)范到位也能很好得解決這個(gè)問(wèn)題。
長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，綠色健康住宅得本質(zhì)是一場(chǎng)綠色生活價(jià)值觀得革命，是提供一個(gè)個(gè)有溫度得建筑，一座座美好幸福城市得必經(jīng)之路。如今，多重影響之下，越來(lái)越多房企正踏上綠色之路，而“先行者”能為我們提供哪些可借鑒經(jīng)驗(yàn)，“后起之秀”又是如何發(fā)掘市場(chǎng)潛力和機(jī)會(huì)，和訊房產(chǎn)將陸續(xù)為您揭曉。
