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        買(mǎi)房,多大面積的最適合你?

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-10 11:24:42    作者:企資小編:白蓉姐    瀏覽次數(shù):77
        導(dǎo)讀

        最近幾天,美國(guó)大選被廣泛熱議。(注:各州根據(jù)人口數(shù)量多少,對(duì)應(yīng)不等的選舉人票數(shù)。)從選情圖示來(lái)看,面積上紅州于藍(lán)州有壓倒性?xún)?yōu)勢(shì),可票數(shù)體現(xiàn)卻是藍(lán)州遙遙領(lǐng)先。可見(jiàn),小而精很重要。就像在住房的選擇上,大面

        最近幾天,美國(guó)大選被廣泛熱議。


        (注:各州根據(jù)人口數(shù)量多少,對(duì)應(yīng)不等的選舉人票數(shù)。)


        從選情圖示來(lái)看,面積上紅州于藍(lán)州有壓倒性?xún)?yōu)勢(shì),可票數(shù)體現(xiàn)卻是藍(lán)州遙遙領(lǐng)先。


        可見(jiàn),小而精很重要。


        就像在住房的選擇上,大面積往往意味著寬松舒適,但綜合種種,比如房?jī)r(jià)、戶(hù)型、實(shí)用性等多方面,大面積段的住宅不見(jiàn)得是能住出幸福感的最優(yōu)選(別杠,豪宅除外),反而一些設(shè)計(jì)得當(dāng)?shù)男∶娣e段產(chǎn)品,更能讓人舒心愜意。而這就是今天要跟大家討論的話題。


        什么面積段的房子適合你?


        江湖上有個(gè)不成文的算法——三代計(jì)算法,是根據(jù)公式來(lái)計(jì)算家庭住宅所需面積,雖然沒(méi)有具體依據(jù),看了下結(jié)果,倒也合理。


        算法的具體內(nèi)容是:夫妻以50-60平米計(jì)算,學(xué)齡前的小孩是10平米,小學(xué)至高中的小孩是每人15平米,大學(xué)的小孩和老人每人20平米。按照標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)家庭人口結(jié)構(gòu)和年齡,就能算出家庭住宅所需面積。


        比如一個(gè)三代同堂的家庭,一對(duì)夫妻,加兩位老人和一個(gè)4歲的兒童,則這個(gè)家庭所需的面積為:60+(20*2)+10=110平米。



        除了根據(jù)人口結(jié)構(gòu)來(lái)計(jì)算所需住宅面積,另一個(gè)決定住宅面積的就是經(jīng)濟(jì)因素了。


        根據(jù)中國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)現(xiàn)狀,大多情況下,我們沒(méi)有“人有多大膽,地有多大產(chǎn)”想買(mǎi)多大買(mǎi)多大的選房條件,而是只能根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)水平量力而行。


        一般來(lái)說(shuō)剛需家庭,三口人60-70平米的兩房,三代同堂80-90平米的小三房,家庭成員有獨(dú)立居住空間就很好了,在保證房間數(shù)量的前提下,經(jīng)濟(jì)局促就壓縮房屋面積,在承受范圍內(nèi)選擇對(duì)應(yīng)的戶(hù)型產(chǎn)品。


        改善家庭,則是在剛需房產(chǎn)面積基礎(chǔ)上,增加30-40平米的空間,經(jīng)濟(jì)條件寬裕,則可以選擇更大的面積,通常改善住宅面積在120平米以上。


        不同面積段怎么買(mǎi)?


        人生的不同階段對(duì)應(yīng)不同的需求,很少有家庭是一步到位購(gòu)置面積充足的住宅,或是一套住房居住一輩子。


        那么對(duì)應(yīng)的,我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)時(shí)就要考慮房屋的增值保值屬性,以及流通屬性。


        與增值保值屬性關(guān)聯(lián)的因素很多,比如地段、物業(yè)、學(xué)區(qū)、交通等因素,相同面積的幾套住宅,首選附加優(yōu)勢(shì)屬性更多的那一套。


        因?yàn)槎鄶?shù)情況都會(huì)遇到房產(chǎn)置換,所以我們主要看一下流通性。


        前些年的房產(chǎn)市場(chǎng)上,兩房的戶(hù)型是主力的流通戶(hù)型,其次是三房戶(hù)型。



        但隨著時(shí)間推移,越來(lái)越多的改善需求被釋放出來(lái),近年來(lái)三房戶(hù)型的產(chǎn)品漸漸成為市場(chǎng)主力,特別是在二三四線城市,三房的需求明顯增加,而房?jī)r(jià)偏高的一線城市,增長(zhǎng)相對(duì)平緩。


        與之對(duì)應(yīng)的,就是不同的住宅面積段。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,70-90平面積段的住宅成交數(shù)據(jù)在逐年降低,而100-140平面積段的成交不斷攀升,這就說(shuō)明三房及四房戶(hù)型的需求和流動(dòng)性在上升,且三房產(chǎn)品尤為明顯。

        圖源水印


        由此可見(jiàn),目前的市場(chǎng)上,三房產(chǎn)品已經(jīng)逐漸取代兩房成為市場(chǎng)主流。


        考慮置換需求,在一線城市兩房和三房需求相當(dāng),資金有限選兩房,有能力則建議直接購(gòu)買(mǎi)三房產(chǎn)品;二線及以下城市,首選三房產(chǎn)品,在主流成交面積段內(nèi),有大買(mǎi)大,或選擇空間功能更完備的戶(hù)型(干濕分離、玄關(guān)等)


        在市面上流通的主流面積段中,我們還可以繼續(xù)篩選,挑出更具性?xún)r(jià)比的房產(chǎn)面積。


        上面說(shuō)到,兩房產(chǎn)品小面積性?xún)r(jià)比高,且因?yàn)槊娣e不大,在二手房流轉(zhuǎn)過(guò)程不會(huì)因?yàn)槊娣e產(chǎn)生稅費(fèi)差異,而三房及以上產(chǎn)品,多會(huì)由于面積差異在交易中需要承擔(dān)不同幅度的稅費(fèi)。


        而同樣因?yàn)榉績(jī)r(jià)抬升,雖然市場(chǎng)主流面積段在向100-140平變化,但同為主流的三房產(chǎn)品卻在敏感的價(jià)格面前,越來(lái)越多的以九十平以?xún)?nèi)精致且功能完備的小三房形式出現(xiàn),尤其是那些卡在89平米的戶(hù)型。


        如果是購(gòu)房者的首套房屋,一套89平米的三房戶(hù)型,既面積合理充沛,又可以享受到首套契稅1%的繳納比例,在房?jī)r(jià)動(dòng)輒幾百上千萬(wàn)的一線城市,單是契稅就可以省下大幾萬(wàn),同時(shí)又具備較好的流通屬性,如果再兼?zhèn)湟恍┯欣呐涮滓蛩兀头浅>哂行詢(xún)r(jià)比了。

        結(jié)

        涉及數(shù)據(jù),建議比較瑣碎,結(jié)尾就針對(duì)以上,做幾點(diǎn)總結(jié):


        1.家庭合理房產(chǎn)面積根據(jù)人口結(jié)構(gòu)確定,兩房買(mǎi)主流面積70平米左右,三房買(mǎi)90-100平。


        2.三房產(chǎn)品呈取代兩房成為市場(chǎng)主流之勢(shì),一線城市兩房仍可以買(mǎi),但三房潛力更大,二線及以下城市買(mǎi)100-120平三房最佳。


        3.89平米的三房產(chǎn)品兼?zhèn)涔δ芎土鲃?dòng)性,可作為剛需置業(yè)首選。



         
        (文/企資小編:白蓉姐)
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