如果說在2015年之前是炒房者的天下，那2015年乃是全民加杠桿買房的時(shí)代到來。由于各地房價(jià)的瘋狂上漲，很多人擔(dān)心今天不買房，明年的買房成本就更高了。于是乎，大家都一窩蜂地進(jìn)入樓市炒房。各地房價(jià)也開始瘋漲。先是以深圳為代表的一線城市，以及熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲，后來其他二三線城市也跟著上漲，接下來就是四五線城市的輪漲。總之，全國的房價(jià)都被輪番拉升了一遍。
不過，自從2016年我國開始實(shí)行了房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，國內(nèi)一些城市的房價(jià)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，特別是進(jìn)入到2020年上半年疫情過后，國內(nèi)一些城市的房價(jià)出現(xiàn)了不同程度的調(diào)整。而進(jìn)入到2021年之后，不僅有央行對個(gè)人房貸業(yè)務(wù)設(shè)置了上限，房貸利率也提高了，而且，還有很多城市給房價(jià)設(shè)置了“限價(jià)令”，開發(fā)商和老業(yè)主也不能隨意漲價(jià)了。這使得越來越多的三四城市加入到了房價(jià)下跌的城市隊(duì)伍中來。
最近，河北的張家口市的房價(jià)從6年前的1.3萬降到現(xiàn)在的8000元，而引發(fā)社會各界的關(guān)注。當(dāng)年，張家口房價(jià)的鼎盛時(shí)期是在2016-2017年間，那時(shí)候，房產(chǎn)中介不用滿大街找客戶，而都是客戶自己找上門來。也就是這個(gè)時(shí)候，張家口的房價(jià)突破了萬元大關(guān)。而現(xiàn)如今，張家口的新房賣到8000元/平米，而二手房的價(jià)格更是跌倒了6-7千元/平米。面對張家口的房價(jià)直降了5000元/平米，很多老業(yè)主表示不滿意，要求開發(fā)商賠償差價(jià)，或退還購房款。
但是，我們對此卻持否定的態(tài)度，因?yàn)榉績r(jià)如果上漲了，老業(yè)主是不會來感謝開發(fā)商的，而現(xiàn)在房價(jià)下跌了，老業(yè)主損失慘重了，就要找開發(fā)商論理，這是什么道理呢？除非開發(fā)商沒有履行合同上約定的承諾，老業(yè)主可以展開維權(quán)行動，如果僅是因?yàn)榉績r(jià)下跌了5000元/平米，那么老業(yè)主的維權(quán)行為是很難得到法律上的支持的。對于老業(yè)主來說，如果你是購買一套房，用以自住的話，后面房價(jià)波動對你的影響也并不會很大。
導(dǎo)致張家口房價(jià)大跌的原因主要有以下幾個(gè)：第一，張家口的房價(jià)是被投機(jī)炒房者給炒上去的。2015年我國貨幣政策全面寬松，當(dāng)?shù)胤績r(jià)就被炒上了天。但是，當(dāng)?shù)氐钠胀ㄈ斯べY收入只有3-4000元/月，同時(shí)，張家口的物價(jià)也很貴，并不比一線城市便宜多少，當(dāng)?shù)孛癖姷馁徺I力不足以支持起這樣高的房價(jià)。現(xiàn)在張家口房價(jià)一夜回到6年前的價(jià)格也并不奇怪。
第二，過去像張家口這樣的三四線城市房價(jià)的支撐，還要靠棚改貨幣化安置所帶來的購房需求作為支撐。而從今年開始棚改貨幣化變成了舊改，舊改是在不大拆大建的基礎(chǔ)上，對原來的老舊小區(qū)進(jìn)行修繕，以后再也不會有大量的拆遷需求了。原來大量購房需求減少了，而商品房的庫存卻在不斷增加，那么商品房價(jià)格就很難支撐下去了。
第三，張家口作為三四線城市，由于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，無法提供充足的就業(yè)崗位，當(dāng)?shù)厝丝谥饕橇鞒鰹橹鳌Ｒ坏┏捶啃枨笸顺觯锔呢泿呕Y(jié)束，房價(jià)下跌的概率是非常大的。從目前情況來看，張家口商品房是最高賣到8000元/平米，但也有一些地方的房價(jià)跌到了3-5000元/平米。所以，像這樣的三四線城市房價(jià)是有價(jià)無市，投資者還是少碰為好。
現(xiàn)在像張家口這樣的三四線城市，房價(jià)下跌的概率是比較大的，目前已經(jīng)從1.3萬跌至8000元，而隨著投機(jī)炒房、棚改貨幣化安置的結(jié)束，張家口等三四線城市的房價(jià)后續(xù)還有進(jìn)一步調(diào)整的可能。對于房價(jià)的下跌，很多業(yè)主損失慘重，心情是可以理解的，但提出要求開發(fā)商進(jìn)行賠償，這樣的要求是極不合理的，開發(fā)商也無須對老業(yè)主提供更多的賠償。
