原標題：1330.6億元！中國奧園超額完成全年銷售目標，2020年要再增20％ 來源：斑馬消費

剛剛過去的2019年，中國奧園地產板塊實現合同銷售金額1180.6億元，增長29%，成為千億房企并超額完成增長目標。

對于已經到來的2020年，中國奧園集團董事會主席郭梓文表示，要繼續保持高質量可持續穩健發展，實現不低于20%的業績增長。

以“一業為主、縱向發展”為根本理念，抓住歷史機遇，繼續重倉粵港澳大灣區，推動“奧園舊改模式”之下的城市更新落地，將有助于公司的目標達成。

超額完成銷售目標

2019年是房地產行業的深度調整期，不過，增長仍然是頭部房企們的主旋律。

1月2日晚間，中國奧園（3883.HK）披露2019年12月份未經審核的合同銷售表現，當月實現合同銷售金額167.9億元。

全年，公司地產板塊實現合同銷售金額1180.6億元，較2018年增長29%，超過年初提出的25%增長目標。再加上非地產板塊的150億元，集團銷售額達到1330.6億元，繼續鞏固千億集團。

從2013年剛剛突破100億元，到2019年突破千億達到1180.6億元，中國奧園的合同銷售金額6年增加10倍。斑馬消費梳理后發現，這一增長速度在千億房企中排名靠前。

截至2019年6月底，公司在75個境內外城市擁有230個項目，土地儲備總建筑面積達到4012萬平方米，總貨值約4255億元。

經測算，上述土地儲備的平均成本約為2321元/平方米，對比公司目前超過1萬元的平均售價，銷售業績的增長及盈利空間，都得到了較好的保證。

豐富的土地儲備之外，融資能力提升背景下豐富的現金儲備，更是中國奧園未來穩定發展的強力保障。

繼2016年至2019年獲得惠譽、標普及穆迪三大國際評級機構調升企業信貸評級及展望后，2019年12月公司獲摩根士丹利首次覆蓋“增持”評級，2019年獲聯合信用調升境內信貸評級至中國最高信用等級“AAA”。

僅2019年，公司通過銀團貸款、公司債等形式融資14.25億美元、13億港元和15億人民幣，合計接近127億元。

2019年6月底，公司現金、銀行存款、結構性存款等總額為548.37億元，其中現金和銀行存款為478.73億元。同期，公司凈負債比率僅為64.2%。

大灣區進入利好兌現期

2019年上半年，粵港澳大灣區發展規劃綱要面世，這一國家級的戰略規劃，重新定義了國內的城市群格局。

頂層政策加持之下，一向是經濟橋頭堡的粵港澳大灣區將迸發更強勁的經濟活力，成為全國乃至全球市場中，經濟與科技發展的重要引擎。

作為粵系房企領頭羊之一，中國奧園推行都市圈戰略，粵港澳大灣區正是重倉所在。

2018年，公司合同銷售額10億元以上的15個主要項目，有8個位于粵港澳大灣區；公司在2019年中期業績公告中表示，上半年銷售貢獻主要來自深圳奧園翡翠東灣、成都成華奧園廣場、珠海橫琴灣區一號及東莞奧園觀瀾譽峰等項目，四大核心項目，粵港澳大灣區占了三個。

而且，2019年6月底公司超過4000萬平方米的土地儲備（建筑面積），雖廣泛分布在華南、華東、環渤海和中西部核心區四大區域，占近三成土儲的粵港澳大灣區仍是公司的戰略核心區。

隨著大灣區規劃中的基建、金融、科技、教育、醫療等利好逐漸落地釋放，以及近期大灣區樓市調控出現放松信號，多重利好進一步激活大灣區樓市，中國奧園在大灣區的儲備價值或將大幅增加。

2019年12月，中指院在北京發布粵港澳大灣區房地產50強企業名單，中國奧園位列前十強。

當月底，粵港澳大灣區上市公司年會暨企業社會責任峰會在深圳舉行，中國奧園集團榮獲“2019大灣區上市公司年度企業”大獎。

多元化助推城市更新

重倉大灣區之外，中國奧園的另一業務特色是積極參與舊改。

公司的業務構成，涵蓋“地產、商業、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新”八大板塊，城市更新為其一，足見公司的重視。

伴隨著各地對三舊（舊城、 舊村、 舊廠）改造的高度重視和深入推進，中國奧園抓住歷史機遇，提前布局。

截至2019年11月，中國奧園目前已簽約70多個城市更新項目，分布在粵港澳大灣區、環北京區域、中西部城市群、北部灣經濟區等地，預計可售建筑總面積約4000萬平方米，實現舊村、舊城、舊廠“三舊”改造全覆蓋，并擁有多個舊改項目建成開業成功案例。

其中，珠海是中國奧園城市更新的重點市場。以珠海奧園廣場為例，作為梅溪舊工業區改造項目，僅用3年時間便被中國奧園改造成為集購物、休閑、游樂為一體的大型城市商業綜合體，項目后續對當地發展提供持續的產出，實現多方共贏，被珠海市評選為“中國人居環境范例優秀試點項目”。

公司“一業為主、縱向發展”的戰略格局，形成了獨特的“奧園舊改模式”。

中國奧園結合城市更新助推城市升級，大力發展城市更新改造，通過“專業團隊+復合產業”，將教育、醫療、養老、體育、商業等復合產業融入舊改項目，打造城市更新項目樣本，助推城市升級。這一成功的城市更新發展模式先后獲人民日報、新華網、南方日報、珠海特區報等各級媒體高度肯定。

復合地產定位下的豐富商業模式，以粵港澳大灣區為核心、以城市更新為主線的業績增長空間，為中國奧園的發展奠定了更多的可能性。

多重利好刺激下，2019年中國奧園的股價上漲了150%，成為各大指數中的增長主力之一。