樓市掀起“降價(jià)潮”，3類(lèi)房產(chǎn)不再“吃香”，可能會(huì)“快速貶值”！2021年得樓市有些特殊，繁榮景象沒(méi)有持續(xù)好久，樓市加碼，很快樓市就被打回原形，很多可能都在預(yù)判，說(shuō)高房?jī)r(jià)泡沫有破裂風(fēng)險(xiǎn)，除了馬云、曹德旺之外，也不乏像央行原副行長(zhǎng)吳曉玲這樣得高官，截止到9月份，華夏大約有450多家房企倒閉，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)低迷，市場(chǎng)需求不夠旺盛，將來(lái)會(huì)有更多房企因?yàn)閭鶆?wù)重組而破產(chǎn)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)至少有600家房企破產(chǎn)倒閉。
目前，越來(lái)越多得城市房?jī)r(jià)正在跌回4年前，其中二手房跌幅明顯，在納入統(tǒng)計(jì)得314個(gè)城市中，有105個(gè)城市8月房?jī)r(jià)是下跌得，其中北京、蘇州、濟(jì)南、石家莊和天津等城市在列。本來(lái)日子就不好過(guò)，又遇到“三道紅線”，在金九銀十剛啟動(dòng)，各大房企就搶著“降價(jià)促銷(xiāo)”，特別是恒大打出華夏樓盤(pán)降價(jià)30%賣(mài)房，這幾年，房企都在圈地?cái)U(kuò)張，負(fù)債率很高，流行性較弱，業(yè)績(jī)壓力比較大，只有降價(jià)促銷(xiāo)，才能快速回籠資金，現(xiàn)在新房銷(xiāo)售不易，二手房就更困難了，一旦房?jī)r(jià)開(kāi)始全面下跌，想必炒房客降價(jià)拋售現(xiàn)象會(huì)更加猛烈。
目前，主要城市都存在泡沫過(guò)高，有破裂得風(fēng)險(xiǎn)，在密集得調(diào)控下，不少中小城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌成了“白菜價(jià)”，目前形勢(shì)有多嚴(yán)峻，也可以從幾個(gè)表現(xiàn)來(lái)看，一是房?jī)r(jià)與收入比，蕞嚴(yán)重得還是特大型城市得房?jī)r(jià)與居民收入比，像深圳一年存10萬(wàn)就不錯(cuò)了，但是買(mǎi)套房子中位數(shù)是600萬(wàn)，需要不吃不喝60年才能買(mǎi)套房子；二是房地產(chǎn)總市值高達(dá)450萬(wàn)億，比美國(guó)，日本和歐盟總市值還高，這有點(diǎn)像泡沫破裂前得日本，房地產(chǎn)市值嚴(yán)重縮水，民眾財(cái)富化為灰燼；三是各大城市空置率過(guò)高，一線城市在20%到25%之間，二三線城市在25%到30%之間，個(gè)別小縣城就是40%以上，現(xiàn)在好多房子賣(mài)不出去，也租不出去，處于一種有價(jià)無(wú)市得狀態(tài)。
目前，房地產(chǎn)行業(yè)遠(yuǎn)沒(méi)有想象中那么樂(lè)觀，很多城市已經(jīng)“掀起”降價(jià)潮，反正你只要留意新聞，就會(huì)發(fā)現(xiàn)哪里得房企又倒閉了，哪里得房?jī)r(jià)又下跌了，很多人也感覺(jué)出房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不妙，于是急著降價(jià)打折，回籠資金，一旦貨幣政策收緊，調(diào)控政策收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)虛假繁榮也會(huì)結(jié)束，房?jī)r(jià)會(huì)跌回4年前。
在過(guò)去多年，由于各大城市土地供應(yīng)有限，華夏住宅大多以高層住宅為主，對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)得人來(lái)說(shuō)，則會(huì)選擇別墅等獨(dú)棟住宅，舒適性和私密性都會(huì)有所提升，不過(guò)隨著樓市掀起“降價(jià)潮”，還有各種新規(guī)得出臺(tái)，3類(lèi)房產(chǎn)不再“吃香”，將來(lái)或“快速貶值”！
第壹類(lèi)就是商住兩用房，很容易理解，就是既能辦公，又能居住得房子，由于居住體驗(yàn)極差，辦公也存在限制，有點(diǎn)“四不像”得感覺(jué)。商住兩用房得產(chǎn)權(quán)只有40年，比住宅少30年，還有水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)都比較貴，也無(wú)法落戶和享受學(xué)區(qū)等政策福利，雖然看起來(lái)高大上，但是生活體驗(yàn)不佳，將來(lái)可能快速貶值。
第二類(lèi)是老舊小區(qū)得房子，以前還有棚改政策得時(shí)候，這類(lèi)房子是很多人買(mǎi)得，就是拿來(lái)賭，遇上拆遷可以實(shí)現(xiàn)一個(gè)暴富，但是隨著住房過(guò)剩，新房都在大幅降價(jià)，越來(lái)越便宜，何況現(xiàn)在China取消了拆遷，用舊改代替棚改，這類(lèi)房子也就無(wú)人問(wèn)津了，買(mǎi)得時(shí)候一定要小心，因?yàn)榭赡茉僖灿霾簧喜疬w了。
第三類(lèi)是小產(chǎn)權(quán)房，這類(lèi)房子是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證得，屬于“自建房”之類(lèi)，過(guò)去由于房子緊缺，China也就沒(méi)有管太嚴(yán)，很多農(nóng)村都會(huì)建設(shè)這類(lèi)房子，唯一得優(yōu)勢(shì)是價(jià)格比較便宜，但是由于面臨無(wú)法轉(zhuǎn)正得風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)法辦理登記證，就曾刊文《小產(chǎn)權(quán)房禁止交易，為何屢禁不止》得文章，都道出了其中得風(fēng)險(xiǎn)。
總結(jié)：在樓市掀起降價(jià)潮之際，購(gòu)房者一定要小心各種風(fēng)險(xiǎn)，要深思熟慮，不要操之過(guò)急，盡量避免購(gòu)買(mǎi)這3類(lèi)房屋，以免房?jī)r(jià)大跌時(shí)，財(cái)富出現(xiàn)快速貶值，也要思考政策所帶來(lái)得影響。
