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        機構(gòu)_租賃住房中青年公寓占比八成_供需層面仍存

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-10-24 21:49:13    作者:付靈萱    瀏覽次數(shù):95
        導讀

        感謝 計思敏10月21日,ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布得《華夏租賃住房分類標準研究報告》顯示,華夏租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯得“正金字塔”形態(tài):滿足年輕人需求得青年公寓占比蕞大,超過80%;

        感謝 計思敏

        10月21日,ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布得《華夏租賃住房分類標準研究報告》顯示,華夏租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯得“正金字塔”形態(tài):滿足年輕人需求得青年公寓占比蕞大,超過80%;其次是滿足新市民需求得租賃式社區(qū),占比超過10%;面對企業(yè)基層員工得宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。

        不過,報告指出,當前供需層面仍然存在著“戶型錯配、價格錯配、位置錯配”得問題,迅速提供有效、標準化供給才是緩解新市民、青年人住房困難得途徑。報告認為,“華夏得保障性租賃住房是‘發(fā)展得保障’,保障新市民、青年人能夠‘有其居’,也能‘優(yōu)其居’,從‘住’得角度支持助力華夏城鎮(zhèn)化進程得加速。同時,人們對更高生活品質(zhì)得追求也不會被忽視,市場化得住房租賃產(chǎn)品會為具有支付能力、追求更高品質(zhì)生活得人們提供相應(yīng)得供給。”

        因此,報告預(yù)測,保障性供給作為基石、市場化供給作為有益補充,兩駕馬車并行得“雙軌制”將成為華夏住房租賃行業(yè)得顯著特點。其中,青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群得產(chǎn)品,都會有相當一部分項目進入保障性租賃住房行列,與市場化租賃住房并存。而高端公寓面向得客群具有很強得支付能力,租金水平高、項目出租率和續(xù)約率能穩(wěn)定在較高水平,則基本以市場化運作為主。

        ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然指出,雖然這個行業(yè)近三年里出了不少新聞,從暴雷到疫情,但我們并不認為行業(yè)經(jīng)歷了波峰波谷。首先,這個行業(yè)從2014年開始真正發(fā)展,它是需要一段時間得沉淀與摸索得。其次,從國際經(jīng)驗來看,以機構(gòu)化、重資產(chǎn)模式和輕資產(chǎn)管理輸出得模式將是未來行業(yè)主流發(fā)展模式。這三年也看到了國內(nèi)得市場實際經(jīng)歷了資本風口、泥沙俱下之后,塵埃落定,目前跑道已經(jīng)逐漸清晰了。

        對于住房租賃行業(yè)“規(guī)模不經(jīng)濟”得說法,趙然也予以否認,其指出,國外都是“規(guī)模很經(jīng)濟”,換句話說就是時間換空間,即還是要有一段時間得積累和沉淀。行業(yè)從真正發(fā)展,也就是從2014年到現(xiàn)在,也過了六七年得時間,所以是需要有這樣一段時間得沉淀、優(yōu)勝劣汰。

        此次發(fā)布得報告還提到,當前行業(yè)、企業(yè)、市場三端均處于邁進標準化發(fā)展軌道得臨界點,而政府監(jiān)管、租賃住房企業(yè)、資本市場、消費市場均面臨痛點。比如政府監(jiān)管層面,面對標準不一得住房租賃產(chǎn)品品類時,監(jiān)管難度大;租賃住房企業(yè)層面,需依靠自身力量不斷進行產(chǎn)品線細分嘗試,試錯成本高,而非標產(chǎn)品多,則導致行業(yè)發(fā)展無法實現(xiàn)快速得規(guī)模化;資本市場層面,優(yōu)質(zhì)資本缺乏標準依據(jù),難以形成快速準確得判斷,因而在進入住房租賃領(lǐng)域時慎之又慎,造成行業(yè)融資渠道單一、融資難得局面;消費市場層面,挑選住房租賃產(chǎn)品時缺乏標準依據(jù),無從擇取適配產(chǎn)品。

        對此,ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布華夏首份針對租賃住房產(chǎn)品得分類標準研究報告,梳理對比美、德、日不同得分類導向,結(jié)合華夏租賃市場實際提出5P分類模型,并以此為框架劃分服務(wù)式公寓、生活方式型公寓、青年公寓(舒適型)、青年公寓(緊湊型)、宿舍型公寓、租賃式社區(qū)(青年型)、租賃式社區(qū)(家庭型)等7類產(chǎn)品,為行業(yè)發(fā)展和相關(guān)政策制定提供參考,也將為后續(xù)行業(yè)資產(chǎn)證券化和公募REITs得落地厘定估值標準。

        :劉秀浩

         
        (文/付靈萱)
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