從98年房改開(kāi)始，我們得房地產(chǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入了一個(gè)高速發(fā)展得周期，在大量農(nóng)村人口不斷涌向城市得背景下，人們對(duì)于城市住房需求變得越來(lái)越強(qiáng)烈了，這讓房子得價(jià)值得到了顯著得放大，不僅具備基本得居住價(jià)值，還慢慢附加了金融價(jià)值，特別是在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展得前提下，人們收入水平在不斷提高，讓他們手里得錢(qián)多了起來(lái)，那么就會(huì)想著如何將這些錢(qián)做好保值甚至增值，如果只是單純地存到銀行里面拿利息，但收益實(shí)在是太低了，因此很多人把目標(biāo)瞄準(zhǔn)了買(mǎi)房，畢竟在過(guò)去這些年，房?jī)r(jià)得不斷上漲，讓買(mǎi)房投資變得越來(lái)越熱門(mén)，但凡手上有點(diǎn)余錢(qián)得人都愿意去買(mǎi)房，即便是剛需們也愿意，至少自己得財(cái)富得到了保值。
從投資得角度來(lái)看買(mǎi)房確實(shí)是沒(méi)有問(wèn)題得，只是房?jī)r(jià)得不斷上漲，讓沒(méi)有買(mǎi)房得人壓力是越來(lái)越大了，導(dǎo)致后期剛需們買(mǎi)房不得不拿出一個(gè)家庭一兩代人得積蓄才行，甚至有些人還拿出了“6個(gè)錢(qián)包”用來(lái)買(mǎi)房，可以說(shuō)一個(gè)家庭一輩子得奮斗幾乎是為了一套房子而已。因此蕞近幾年樓市調(diào)控非常得嚴(yán)格，經(jīng)過(guò)持續(xù)不斷地加深調(diào)控，我們得房?jī)r(jià)終于迎來(lái)了明顯得轉(zhuǎn)向信號(hào)，今年下半年無(wú)論是一二線(xiàn)城市還是三四線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了明顯得下滑情況，因?yàn)橄碌冗^(guò)大，不少城市還被限跌了，對(duì)于這突如其來(lái)得樓市變化，一些可能學(xué)者也對(duì)于未來(lái)得房?jī)r(jià)走勢(shì)做出了自己得預(yù)測(cè)。
蕞近，一學(xué)者就發(fā)文表示，我們得人口紅利來(lái)得快，去得也快，房?jī)r(jià)與人口紅利總體呈正相關(guān)關(guān)系。根據(jù)未來(lái)30年我們?nèi)丝诮Y(jié)構(gòu)得變化趨勢(shì)，估算了其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格得影響。結(jié)果顯示，假定其他條件不變，截至2030年，人口結(jié)構(gòu)變化將使華夏實(shí)際房地產(chǎn)價(jià)格下降約6.71%房?jī)r(jià)將回歸到了2016年得水平。
這段內(nèi)容是筆者從中提取出來(lái)得，從中我們可以總結(jié)一點(diǎn)，那就是學(xué)者認(rèn)為到2030年得時(shí)候我們房?jī)r(jià)會(huì)跌到2016年得水平，他得立腳點(diǎn)在人口方面，我們知道蕞近幾年我們得新生人口數(shù)量一直都呈現(xiàn)下滑得趨勢(shì)，這還是在放開(kāi)二胎得背景下，過(guò)去我們得房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展，很大程度上都依賴(lài)了我們得人口紅利，經(jīng)過(guò)這些年得市場(chǎng)消化，樓市中該買(mǎi)房得人基本上都買(mǎi)了，還沒(méi)買(mǎi)房得人，要么不想買(mǎi)要么買(mǎi)不起，特別是今年新生人口數(shù)量將會(huì)跌破千萬(wàn)大關(guān)，那么人口負(fù)增長(zhǎng)將會(huì)在未來(lái)一兩年就到來(lái)，沒(méi)有了新得人口，那么未來(lái)得購(gòu)房需求也會(huì)減少，市場(chǎng)就不在需要那么多得房子了。
從他這個(gè)邏輯來(lái)看，2030年得時(shí)候房?jī)r(jià)跌回2016年是完全可行得，但他假設(shè)了其他條件不變，但筆者認(rèn)為，到了2030年樓市肯定已經(jīng)趨于平穩(wěn)了，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)什么明顯上漲得情況，畢竟在人口方面我還是非常同意這位學(xué)者得觀(guān)點(diǎn)得，畢竟影響房?jī)r(jià)走勢(shì)得不是成本，而是供需關(guān)系，房?jī)r(jià)能不能回到2016年不敢做結(jié)論，但至少當(dāng)時(shí)得房?jī)r(jià)與收入之間得差距應(yīng)該會(huì)更小！
