二維碼
        企資網

        掃一掃關注

        當前位置: 首頁 » 企業(yè)資訊 » 資訊 » 正文

        “自己的房子自己辦證”操作指南來了_購房人自行

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-11-24 09:01:31    作者:付蘭若    瀏覽次數:80
        導讀

        為深入貫徹落實“放管服”改革,進一步提升不動產登記營商環(huán)境。西安市發(fā)布了《推行購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記得公告》(以下簡稱《公告》)。購房人終于可以實現(xiàn)自己辦證了,具體應如何操作?感謝采訪

        為深入貫徹落實“放管服”改革,進一步提升不動產登記營商環(huán)境。西安市發(fā)布了《推行購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記得公告》(以下簡稱《公告》)。購房人終于可以實現(xiàn)自己辦證了,具體應如何操作?感謝采訪了西安市自然資源和規(guī)劃局相關負責人,對此,進行深入解讀。

        并非所有商品房都可以自行申辦所有權轉移登記

        《公告》得推出旨在加快解決還未進行首次登記得商品房辦證問題。

        首次登記是指不動產權利第壹次登記。商品房所有權首次登記是指開發(fā)企業(yè)將合法建造得商品房依法申請登記在自己名下,俗稱“辦大證”。

        商品房所有權轉移登記是指首次登記完成后,開發(fā)企業(yè)和購房人依據已網簽備案得買賣合同將房屋申請轉移登記在購房人名下,俗稱“分小證”。

        該措施實施后,開發(fā)企業(yè)辦理商品房所有權首次登記時,除提交首次登記申請材料,應當同時提交辦理轉移登記得申請書及承諾書。

        所購房屋能否自行辦理購房人可及時知曉

        《公告》發(fā)布后,登記機構將對符合自行申請辦理條件得商品房項目,在“西安不動產登記”上公示,購房人可自行對照。登記機構將對后期符合條件項目,持續(xù)更新公示內容。

        全市有兩處可辦理商品房所有權轉移登記

        城南朱雀云天不動產交易登記大廳和城北保億隆基不動產交易登記大廳均可辦理。

        城南朱雀云天不動產交易登記大廳地址:西安市雁塔區(qū)朱雀路21號。

        城北保億隆基不動產交易登記大廳地址:西安市未央區(qū)鳳城八路136號。

        受理申請后4個工作日證書拿到手

        購房人前往不動產登記機構自行申請辦理不動產權證書時,應攜帶以下材料:不動產登記申請書,該申請書可在登記大廳現(xiàn)場填寫;居民身份證或軍官證、士官證等等有效身份證件;經網簽備案得商品房買賣合同和完稅憑證,需要提醒得是,經網簽備案得商品房買賣合同為購房人自有,若遺失可合同網簽備案得住建部門或向開發(fā)企業(yè)索要;購房人依法繳納稅金后,由稅務部門出具完稅憑證。繳納地點為房屋所在地得稅務部門,或通過稅務部門推出得互聯(lián)網端口線上繳納。購房人繳納時需提交得資料可房屋所在地得稅務部門。

        不動登記機構受理申請后,將在承諾得4個工作日辦結,辦結后購房人可在原申請大廳現(xiàn)場領取證書。購房人也可在申請時選擇證書郵寄方式,通過郵寄送達證書。

        購房人自行申請辦理住宅不動產權證每件僅需80元

        購房人自行申請辦理不動產權證,除依法繳納得稅金外,不動產登記機構只收取不動產登記費。根據相關規(guī)定,其中,非住宅每件550元,車庫、車位、儲藏室按住宅類每件80元收取。

        購房人自行申請辦理不動產權證書后仍可委托代辦

        開發(fā)企業(yè)在首次登記環(huán)節(jié)提交申請辦理轉移登記得申請和承諾書后,購房人可自行申請辦理不動產權證書;購房人如不便自行辦理,仍可委托開發(fā)企業(yè)代為申請辦理,購房人也可以委托其他自然人代為申請辦理,辦理時應提交經公證得授權委托書。

        按揭購房得購房人領取不動產權證書后別忘盡快聯(lián)系銀行

        在自行申請辦理不動產權證書得過程中,無論是按揭貸款得,還是全款購房得,購房人所需提交得資料并無區(qū)別。但按揭購房得購房人需要特別注意:自行申請辦理不動產權證書后應將商品房所有權已轉移得事實盡快告知貸款銀行。貸款銀行知曉后,申請辦理預購商品房預告抵押權轉房屋抵押權登記。待房屋抵押權登記辦結后,購房人就可利用房屋剩余價值進行融資抵押貸款。

        若長時間拿不到證購房人還可單方申請辦理所有權轉移登記

        依據雙方簽訂得商品房買賣合同,開發(fā)企業(yè)有義務在合同約定得辦證期限內為購房人辦理不動產權證書。

        購房人應結合合同約定得辦證期限,按照以下方式處理:若未超過約定期限得,購房人應督促開發(fā)企業(yè)積極履行辦證義務。購房人也可與開發(fā)企業(yè)協(xié)商,由開發(fā)企業(yè)出具授權委托書,委托購房人自行申請辦理商品房轉移登記。

        若已超過合同約定期限得,應依法提起民事訴訟,請求人民法院判令開發(fā)企業(yè)履行合同約定得辦證義務。訴訟完成后根據司法裁判結果,購房人可持生效得法律文書單方申請辦理商品房所有權轉移登記,不動產登記機構也可按照司法裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書得要求依囑托為購房人辦理商品房所有權轉移登記。

        西安報業(yè)首席感謝 龔偉芳

         
        (文/付蘭若)
        免責聲明
        本文僅代表作發(fā)布者:付蘭若個人觀點,本站未對其內容進行核實,請讀者僅做參考,如若文中涉及有違公德、觸犯法律的內容,一經發(fā)現(xiàn),立即刪除,需自行承擔相應責任。涉及到版權或其他問題,請及時聯(lián)系我們刪除處理郵件:weilaitui@qq.com。
         

        Copyright ? 2016 - 2025 - 企資網 48903.COM All Rights Reserved 粵公網安備 44030702000589號

        粵ICP備16078936號

        微信

        關注
        微信

        微信二維碼

        WAP二維碼

        客服

        聯(lián)系
        客服

        聯(lián)系客服:

        在線QQ: 303377504

        客服電話: 020-82301567

        E_mail郵箱: weilaitui@qq.com

        微信公眾號: weishitui

        客服001 客服002 客服003

        工作時間:

        周一至周五: 09:00 - 18:00

        反饋

        用戶
        反饋

        主站蜘蛛池模板: 亚洲一区二区三区国产精品无码| 亚洲美女视频一区二区三区| 亚洲欧洲一区二区| 无码av人妻一区二区三区四区| 爆乳熟妇一区二区三区霸乳| 国产福利一区二区三区视频在线| 亚洲AⅤ视频一区二区三区| 国产精品亚洲一区二区在线观看| 91福利国产在线观看一区二区| 国产精品资源一区二区| 精品国产一区二区三区色欲| 日韩精品区一区二区三VR| 亚洲国产av一区二区三区| 国产SUV精品一区二区88L| 最新中文字幕一区| 韩国精品福利一区二区三区| 精品无码人妻一区二区三区18| 射精专区一区二区朝鲜| 中文字幕一区二区三区久久网站| 久久精品视频一区二区三区| 中文字幕一区二区人妻性色 | 精品一区精品二区| 成人区人妻精品一区二区三区| 精品亚洲AV无码一区二区三区| 麻豆天美国产一区在线播放| 精品三级AV无码一区| 一区二区三区国产精品 | 精品乱子伦一区二区三区| 视频精品一区二区三区| 国产suv精品一区二区6| 日韩精品一区二三区中文 | 熟女大屁股白浆一区二区| 无码精品久久一区二区三区 | 久久精品视频一区| 亚洲福利视频一区| 国产福利91精品一区二区三区| 国产精品无码一区二区在线观 | 果冻传媒董小宛一区二区| 国产一区二区三区在线2021 | 日本国产一区二区三区在线观看| 欧美亚洲精品一区二区|