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        “自己的房子自己辦證”操作指南來(lái)了_購(gòu)房人自行

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-11-24 09:01:31    作者:付蘭若    瀏覽次數(shù):90
        導(dǎo)讀

        為深入貫徹落實(shí)“放管服”改革,進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記營(yíng)商環(huán)境。西安市發(fā)布了《推行購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記得公告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》)。購(gòu)房人終于可以實(shí)現(xiàn)自己辦證了,具體應(yīng)如何操作?感謝采訪

        為深入貫徹落實(shí)“放管服”改革,進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記營(yíng)商環(huán)境。西安市發(fā)布了《推行購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記得公告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》)。購(gòu)房人終于可以實(shí)現(xiàn)自己辦證了,具體應(yīng)如何操作?感謝采訪了西安市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人,對(duì)此,進(jìn)行深入解讀。

        并非所有商品房都可以自行申辦所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

        《公告》得推出旨在加快解決還未進(jìn)行首次登記得商品房辦證問(wèn)題。

        首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第壹次登記。商品房所有權(quán)首次登記是指開(kāi)發(fā)企業(yè)將合法建造得商品房依法申請(qǐng)登記在自己名下,俗稱(chēng)“辦大證”。

        商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指首次登記完成后,開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人依據(jù)已網(wǎng)簽備案得買(mǎi)賣(mài)合同將房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記在購(gòu)房人名下,俗稱(chēng)“分小證”。

        該措施實(shí)施后,開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房所有權(quán)首次登記時(shí),除提交首次登記申請(qǐng)材料,應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交辦理轉(zhuǎn)移登記得申請(qǐng)書(shū)及承諾書(shū)。

        所購(gòu)房屋能否自行辦理購(gòu)房人可及時(shí)知曉

        《公告》發(fā)布后,登記機(jī)構(gòu)將對(duì)符合自行申請(qǐng)辦理?xiàng)l件得商品房項(xiàng)目,在“西安不動(dòng)產(chǎn)登記”上公示,購(gòu)房人可自行對(duì)照。登記機(jī)構(gòu)將對(duì)后期符合條件項(xiàng)目,持續(xù)更新公示內(nèi)容。

        全市有兩處可辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

        城南朱雀云天不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳和城北保億隆基不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳均可辦理。

        城南朱雀云天不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳地址:西安市雁塔區(qū)朱雀路21號(hào)。

        城北保億隆基不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳地址:西安市未央?yún)^(qū)鳳城八路136號(hào)。

        受理申請(qǐng)后4個(gè)工作日證書(shū)拿到手

        購(gòu)房人前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí),應(yīng)攜帶以下材料:不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū),該申請(qǐng)書(shū)可在登記大廳現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě);居民身份證或軍官證、士官證等等有效身份證件;經(jīng)網(wǎng)簽備案得商品房買(mǎi)賣(mài)合同和完稅憑證,需要提醒得是,經(jīng)網(wǎng)簽備案得商品房買(mǎi)賣(mài)合同為購(gòu)房人自有,若遺失可合同網(wǎng)簽備案得住建部門(mén)或向開(kāi)發(fā)企業(yè)索要;購(gòu)房人依法繳納稅金后,由稅務(wù)部門(mén)出具完稅憑證。繳納地點(diǎn)為房屋所在地得稅務(wù)部門(mén),或通過(guò)稅務(wù)部門(mén)推出得互聯(lián)網(wǎng)端口線上繳納。購(gòu)房人繳納時(shí)需提交得資料可房屋所在地得稅務(wù)部門(mén)。

        不動(dòng)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后,將在承諾得4個(gè)工作日辦結(jié),辦結(jié)后購(gòu)房人可在原申請(qǐng)大廳現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取證書(shū)。購(gòu)房人也可在申請(qǐng)時(shí)選擇證書(shū)郵寄方式,通過(guò)郵寄送達(dá)證書(shū)。

        購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證每件僅需80元

        購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,除依法繳納得稅金外,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)只收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,其中,非住宅每件550元,車(chē)庫(kù)、車(chē)位、儲(chǔ)藏室按住宅類(lèi)每件80元收取。

        購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后仍可委托代辦

        開(kāi)發(fā)企業(yè)在首次登記環(huán)節(jié)提交申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記得申請(qǐng)和承諾書(shū)后,購(gòu)房人可自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū);購(gòu)房人如不便自行辦理,仍可委托開(kāi)發(fā)企業(yè)代為申請(qǐng)辦理,購(gòu)房人也可以委托其他自然人代為申請(qǐng)辦理,辦理時(shí)應(yīng)提交經(jīng)公證得授權(quán)委托書(shū)。

        按揭購(gòu)房得購(gòu)房人領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后別忘盡快聯(lián)系銀行

        在自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)得過(guò)程中,無(wú)論是按揭貸款得,還是全款購(gòu)房得,購(gòu)房人所需提交得資料并無(wú)區(qū)別。但按揭購(gòu)房得購(gòu)房人需要特別注意:自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后應(yīng)將商品房所有權(quán)已轉(zhuǎn)移得事實(shí)盡快告知貸款銀行。貸款銀行知曉后,申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告抵押權(quán)轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記。待房屋抵押權(quán)登記辦結(jié)后,購(gòu)房人就可利用房屋剩余價(jià)值進(jìn)行融資抵押貸款。

        若長(zhǎng)時(shí)間拿不到證購(gòu)房人還可單方申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

        依據(jù)雙方簽訂得商品房買(mǎi)賣(mài)合同,開(kāi)發(fā)企業(yè)有義務(wù)在合同約定得辦證期限內(nèi)為購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

        購(gòu)房人應(yīng)結(jié)合合同約定得辦證期限,按照以下方式處理:若未超過(guò)約定期限得,購(gòu)房人應(yīng)督促開(kāi)發(fā)企業(yè)積極履行辦證義務(wù)。購(gòu)房人也可與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商,由開(kāi)發(fā)企業(yè)出具授權(quán)委托書(shū),委托購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。

        若已超過(guò)合同約定期限得,應(yīng)依法提起民事訴訟,請(qǐng)求人民法院判令開(kāi)發(fā)企業(yè)履行合同約定得辦證義務(wù)。訴訟完成后根據(jù)司法裁判結(jié)果,購(gòu)房人可持生效得法律文書(shū)單方申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也可按照司法裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)得要求依囑托為購(gòu)房人辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

        西安報(bào)業(yè)首席感謝 龔偉芳

         
        (文/付蘭若)
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