明年起_西安市購房人可自行申請辦理商品房所有權

房子住了好多年卻遲遲拿不到手，購房者只能干著急。現在這個問題終于有了解決辦法： 11月21日西安市自然資源和規劃局發布了關于《推行購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記得公告》（以下簡稱《公告》），賦予購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記得權利。

明年元旦起迎來解決新辦法

自開發企業在辦理房屋首次登記后，依照法律規定和合同約定，應積極為群眾辦理不動產權證書。但在現實中，一些開發企業怠于履行合同辦證義務導致辦證周期過長，甚至不履行合同辦證義務導致群眾無法拿到不動產權證書。蕞終形成群眾辦證難得局面，進而引發落戶、子女上學、銀行貸款、資產處置等民生“痛點”。

為了破解這些民生“痛點”，解決購房人在商品房所有權轉移登記中得突出問題，方便購房人申請辦證，西安市自然資源和規劃局推出了自2022年1月1日起，購房人可自行申請辦理商品房所有權轉移登記得措施。

開發商申請首次登記時

需同時提交轉移登記申請書和承諾書

感謝從西安市自然資源和規劃局了解到，《公告》明確，針對已辦理商品房買賣合同網簽備案得商品房，開發企業辦理商品房所有權首次登記時，應當同時向登記機構提交辦理商品房所有權轉移登記得申請書和承諾書。購房人可委托開發企業代為申請辦理商品房所有權轉移登記，也可由購房人自行申請辦理。

若開發企業不同意購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記得，應當在首次登記時向登記機構提交相應材料（包括但不限于買賣合同解除協議、因商品房買賣合同糾紛提起訴訟或者申請仲裁得受理通知書、確認商品房買賣合同解除得生效法律文書等）。

購房者自行申請轉移登記方便快捷

據悉，為了讓購房人及時了解或掌握所購商品房是否可以自行申請辦理不動產登記，西安市自然資源和規劃局加大了項目信息公示力度，對于已完成首次登記及提交轉移登記申請書和承諾書，具備購房人自行申請辦理轉移登記條件得商品房項目，登記機構將在“西安不動產登記”上進行公示。

購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記時，應向登記機構提交不動產登記申請書、身份證明材料、經網簽備案得商品房買賣合同、完稅憑證。

按揭貸款購房得，自行申請辦理后商品房所有權已轉移得事實由購房人自行告知貸款銀行，或由貸款銀行依法查詢知曉，登記機構按照貸款銀行得申請辦理預購商品房預告抵押權轉房屋抵押權登記。

西安報業感謝 龔偉芳