近年來(lái)，農(nóng)村人陸續(xù)進(jìn)入城市里打工，畢竟在大城市有適合大家得工作崗位，也有便捷得交通和娛樂(lè)場(chǎng)所，其工資待遇也遠(yuǎn)比家鄉(xiāng)高。早在2013年時(shí)，華夏就有1億農(nóng)民戶(hù)口進(jìn)城定居，而如今每年有3億農(nóng)民在城市里打拼。
隨著進(jìn)城得農(nóng)民多了起來(lái)，農(nóng)村閑置得宅基地、民宅也在增多，空心村也多了起來(lái)，造成了資源得浪費(fèi)。過(guò)去多年里，農(nóng)村住宅非法交易現(xiàn)象較多，還有人“一戶(hù)多宅”，這些都讓鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃混亂。
為此，如今自家也提出了對(duì)宅基地得管理和約束，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶(hù)一宅”政策，想要建房必須提前申請(qǐng)才行，一旦違規(guī)建房將直接拆除。正是在這一鐵令之下，農(nóng)村得建房亂象就此緩和了很多。
然而，隨著“空心村”得增多，那些閑置民房、宅基地該如何處理呢？在過(guò)去，那些閑置得宅基地或一直撂荒，或被用于農(nóng)業(yè)耕作，盡管可轉(zhuǎn)讓給同村得村民，但本村村民基本上都有宅基地，根本就用不著，宅基地很難變現(xiàn)。如果改變其土地用途，那將強(qiáng)制拆除。
那么，這些閑置宅基地該如何盤(pán)活呢？日前，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部提出了“關(guān)于積極穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)村宅基地改革得建議答復(fù)”，其中指出，要加快對(duì)宅基地制度得改革工作，優(yōu)化城鄉(xiāng)建設(shè)用地，盤(pán)活農(nóng)村得限制宅基地，及時(shí)進(jìn)行確權(quán)登記。
至于如何處理宅基地和住宅得閑置問(wèn)題，自家答復(fù)，早在2015年就在華夏33個(gè)縣展開(kāi)了宅基地改革制度，探索有償使用、退出機(jī)制。而在那些試點(diǎn)地區(qū)，多半采用復(fù)墾得方式，避免宅基地得閑置，當(dāng)然也準(zhǔn)許農(nóng)民自愿退出，不過(guò)響應(yīng)得人群不多。
而在新修訂得《土地管理法》中，提出準(zhǔn)許進(jìn)城農(nóng)民自愿退出宅基地，并鼓勵(lì)村集體組織盤(pán)活并利用閑置得住宅和宅基地，避免這些住宅和土地浪費(fèi)。
到了2020年9月，自家啟動(dòng)了新一輪得試點(diǎn)改革工作，在華夏3個(gè)地級(jí)市、104個(gè)縣展開(kāi)新一輪試點(diǎn)工作，重點(diǎn)是探索宅基地得有償退出和使用以及“三權(quán)分置”，實(shí)現(xiàn)使用權(quán)、資格權(quán)以及所有權(quán)得分置。
而對(duì)于那些“一戶(hù)多宅”得農(nóng)戶(hù)，也要鼓勵(lì)其將多余得宅地或住宅退出，具體得退出方式如何要依據(jù)各地情況而定。
宅基地改革得難點(diǎn)是什么？宅基地改革工作從2015年開(kāi)始至今，并沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性得成果，主要還是農(nóng)民得權(quán)益和利益沒(méi)有得到保證。
因此，在新一輪得改革試點(diǎn)中，不僅要探究“三權(quán)分置”工作，探索宅基地得有償退出機(jī)制，還要加大補(bǔ)償力度，以增加農(nóng)民得實(shí)際收入，如可將宅基地或住宅流轉(zhuǎn)、入股、自營(yíng)，也可選擇退出“使用權(quán)”，獲得一筆“有償”補(bǔ)助。
接下來(lái)，農(nóng)村要加快盤(pán)活閑置得土地資源，鼓勵(lì)城里人下鄉(xiāng)，和農(nóng)民開(kāi)展“合作建房”，并利用休閑農(nóng)業(yè)、民宿、鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂(lè)、電商等項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)雙方得共同致富。
而至于“有償退出”，過(guò)去幾年里補(bǔ)助得資金少之又少，一般200㎡也才2-3萬(wàn)元補(bǔ)助金，對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，盡管進(jìn)城買(mǎi)房生活得開(kāi)支較大，但2-3萬(wàn)元實(shí)在是沒(méi)有太大用處，一套商品房上百萬(wàn)元，有償退出后拿著2-3萬(wàn)元，自家得宅地和住宅徹底沒(méi)了，因此農(nóng)民并不愿意自主退出。
目前城郊、縣郊地區(qū)得宅基地價(jià)值還是很高得，1平方早就超1000元以上，但普通農(nóng)村地區(qū)連500元都困難，因此農(nóng)民不愿意有償退出，因此接下來(lái)各地也要考慮農(nóng)民得實(shí)際情況，提高補(bǔ)償金。
當(dāng)然，接下來(lái)農(nóng)民不是只有“有償退出”一個(gè)方式，大家也可選擇入股、流轉(zhuǎn)、自營(yíng)等，一方面盤(pán)活宅基地，一方面實(shí)現(xiàn)更高得收入。相信，這對(duì)進(jìn)城得農(nóng)民，也是不錯(cuò)得消息。
不過(guò)要提醒得是，如果農(nóng)村住房長(zhǎng)期不居住，進(jìn)城得農(nóng)民也要?；丶铱纯矗皶r(shí)修繕破損得地方，不然得話，一旦民房倒塌，且農(nóng)村戶(hù)口已銷(xiāo)戶(hù)，那宅基地可能就會(huì)被回收。
隨著自家對(duì)宅基地得改革重視程度，接下來(lái)上億農(nóng)民都能夠從中享福。但提醒得是，前提條件是要確保宅基地已確權(quán)，那些常年進(jìn)城得農(nóng)民，一定要看看是否確權(quán)頒證，即便戶(hù)口轉(zhuǎn)到城市里，也可依據(jù)程序進(jìn)行頒證，確權(quán)之后，才能享受諸多得改革福利，從而實(shí)現(xiàn)額外得收入。
