二維碼
        企資網(wǎng)

        掃一掃關(guān)注

        當(dāng)前位置: 首頁 » 企業(yè)資訊 » 咨詢 » 正文

        2020年樓市又現(xiàn)“日光盤”,買房要趁早嗎?

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-01-10 23:02:57    瀏覽次數(shù):82
        導(dǎo)讀

        如何有效投資房產(chǎn)?來新浪理財(cái)大學(xué),聽北京大學(xué)金融學(xué)教授徐遠(yuǎn),為您講述《房產(chǎn)投資42講》,一堂房產(chǎn)課,改善全家百年財(cái)富。 2020年樓市又現(xiàn)“日光盤”,買房要趁早嗎? 原創(chuàng)李宇嘉90度地產(chǎn) 2020年開

        如何有效投資房產(chǎn)?來新浪理財(cái)大學(xué),聽北京大學(xué)金融學(xué)教授徐遠(yuǎn),為您講述《房產(chǎn)投資42講》,一堂房產(chǎn)課,改善全家百年財(cái)富。

        2020年樓市又現(xiàn)“日光盤”,買房要趁早嗎?

        原創(chuàng)李宇嘉90度地產(chǎn)

        2020年開年,“三九天”的天氣出奇的暖,樓市也意外地火爆起來了。作為上一輪樓市的“領(lǐng)頭羊”,深圳、上海相繼出現(xiàn)了若干了“日光盤”,北京、蘇州、杭州、成都等地土地市場火熱,地市與房市交相輝映。

        媒體和業(yè)內(nèi)驚呼,2016又要來了!站在當(dāng)下,無論是經(jīng)濟(jì)層面、宏觀政策(貨幣政策和調(diào)控政策,都開始松綁了),多么像2016年全國樓市啟動(dòng)前的景象。而且,當(dāng)前熱點(diǎn)城市庫存都很低,特別是深圳和蘇州,存銷比僅僅才7-8個(gè)月。最可怕的,就是房價(jià)上漲預(yù)期抬頭,借助政策利好,形成新一輪需求攻勢。如果這樣的話,天公作美,買房要趁早。

        1

        2019年,過去10年最好的一年,過去了。2020年,被譽(yù)為“迎難而上”的新十年,開啟了。對(duì)于地產(chǎn)來講,2020年或許要比2019年要好一些。因?yàn)?,新年伊始的樓市,又火爆起來了,這或許是2020年樓市“大年”的一個(gè)征兆!2019年,年頭火到年尾的深圳,豪宅稅新政引爆的二手房行情,蔓延到新房了,久違的“日光盤”又重出江湖。近期,深圳有4個(gè)樓盤開售,誕生了兩個(gè)“日光”,都在國家科學(xué)中心的核心承載區(qū)——光明區(qū)(其實(shí),區(qū)域位置挺偏的)。

        其中,一個(gè)叫綠地新都會(huì)的新盤,362套住宅,1000位搶購,線上開盤30秒售罄;另一個(gè)叫勤誠達(dá)正大城,395套房子,開盤4小時(shí)基本售罄??鋸埖氖?,這種躁動(dòng)的情緒,開始傳染到距離深圳主城區(qū)120公里之外的深汕新區(qū)。這個(gè)加盟深圳沒幾個(gè)月的寵兒,配套服務(wù)設(shè)施大多還停留在圖紙上,就因?yàn)樗巧钲诘牡?1個(gè)區(qū),固話區(qū)號(hào)換成了0755,近期就誕生了2個(gè)國企造的“日光盤”。一個(gè)是老牌深圳國企開發(fā)的振業(yè)時(shí)代,另一個(gè)是深汕投資集團(tuán)開發(fā)的開元小區(qū)。

        可見,新區(qū)開發(fā)、國企帶頭,基建和公共服務(wù)等配套所需資金,還得掘地而來。更進(jìn)一步講,地產(chǎn)和配套“不分家”,地產(chǎn)拉動(dòng)配套,配套驅(qū)動(dòng)地產(chǎn)。盡管深汕限售5年,但“不限購”,這個(gè)信號(hào)很明顯,就是鼓勵(lì)買房,分享區(qū)域長期紅利。2020年1月份,深圳樓市熱浪滾滾,延續(xù)的是2019年底的翹尾行情。剛剛過去的2019年12月份,乃是深圳樓市值得紀(jì)念的月份,新房成交4823套,過去5年里,該數(shù)據(jù)僅次于2016年2月的5410套;二手房成交了9959套(有統(tǒng)計(jì)突破了1萬套),這是時(shí)隔56個(gè)月后,二手房再次出現(xiàn)超過9000套的海量成交。

        2

        大家都知道,買房和賣房都講究氣候,樓市的季節(jié)性很明顯。1-2月份,正是一年中最冷的季節(jié),很不利于開展各類營銷活動(dòng),各單位搞完年會(huì),就開始計(jì)算獎(jiǎng)金,準(zhǔn)備放假事宜了。年后3-4月份,正所謂金三銀四、春暖花開,買家和賣家都很活躍。所以,通常房地產(chǎn)過年放的小長假也絲毫不短?;乜?017和2018年,都是如此。去年12月底,據(jù)說有開發(fā)商提前“放大假”了。

        2020年,新10年開啟,就要與眾不同,首先在氣候要就要揮別寒冷。1月6日是小寒節(jié)氣,但廣州和深圳的氣溫已經(jīng)攀上了28°歷史罕見,本周筆者辦公室破天荒地連開了3天空調(diào)。這樣的天氣,看房、買房,你別說,還確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。1月份的樓市,也真的應(yīng)景!很多盤集中在1月上旬開盤,好的開始是成功的一半,都想要在2020年的第一周為全年開個(gè)好頭!

        近幾天,上海的氣溫高達(dá)20度,可謂歷史罕見。同樣高溫的是,沉寂了三年的上海樓市,2020年第一周,居然誕生了6個(gè)“日光盤”。相同的“日光”、不同的成因,有價(jià)格誘人的,有品質(zhì)和口碑的,有軌交優(yōu)勢的(始發(fā)站點(diǎn)樓盤)。但是,不管怎么復(fù)盤,1000萬的頂復(fù)眨眼就沒了,從冰封到熱銷,竟然在跨年之際的短短幾天發(fā)生,這絕非是樓盤基本面所能解釋的。

        3

        上海隔壁的蘇州,本以為2019年年中的幾次調(diào)控加碼,樓市被死死地摁在地上了。近期,微妙的情緒發(fā)生改變。俗話說,春江水暖鴨先知,樓市異動(dòng),往往從土地市場開始。1月8日,2020年蘇州首場土拍表現(xiàn)火熱,“一次性報(bào)價(jià)”、“現(xiàn)房銷售”的規(guī)則下,沒能擋住拿地?zé)崆?,高新區(qū)一宗宅地由蘇高新和禹洲聯(lián)合以總價(jià)9.6億元競得,樓面價(jià)14763元/平方米,溢價(jià)率13.56%。

        起拍后,該地塊在3分鐘后就觸及競價(jià)高限,進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段,并且創(chuàng)造了板塊新地王。地市同樣火熱的,還有遠(yuǎn)在千里之外的京城。2019年樓市回調(diào),限競房和共有產(chǎn)權(quán)不再主導(dǎo)供地,不限價(jià)地塊的占比,從1/10增加到了近50%。庫存日漸壘高,調(diào)控效果已達(dá)到,見好就收,穩(wěn)字當(dāng)頭嘛!

        顯然,開發(fā)商嗅到了某種不一樣的味道。所以,當(dāng)位置不錯(cuò)還不限價(jià)的石景山區(qū)2地塊釋放出來以后,2019年的拿地狂人——融創(chuàng)和中海,自然不會(huì)錯(cuò)過。開年第一錘,兩宗地5萬元左右的樓面地價(jià),也宣告石景山或?qū)⑦M(jìn)入“8萬時(shí)代”了。土地市場的熱浪,同樣在杭州、成都等熱點(diǎn)城市蔓延,這里就不一一贅述了??傊?,2020年新年,真得不一樣,樓市有點(diǎn)猛了。

        4

        媒體和業(yè)內(nèi)都在驚呼,2016又要來了!

        回顧樓市,歷史總是驚人的相似。2015-2018年,全國樓市在一二三四線城市之間,完成了第一次完整的“板塊輪動(dòng)”。2015-2016年,滬深樓市率先發(fā)力,不愧為領(lǐng)頭羊,不到2年時(shí)間,滬深房價(jià)翻了一倍左右;2016-2017,“領(lǐng)漲”的交接棒順利傳遞給了二線城市,以蘇州、合肥、廈門和杭州為代表的樓市“四小龍”,驚艷地實(shí)現(xiàn)了中段發(fā)力,期間住房價(jià)格上漲超過30%。

        2017年,交接棒傳給了三四線城市。在棚改、去庫存、返鄉(xiāng)置業(yè)等多重紅利的重磅加持下,曾經(jīng)庫存高壓的三四線,反彈之迅猛,毫不亞于一二線城市。這兩年,房價(jià)漲幅TOP10的,基本被三四線包攬了。整合2019年11個(gè)月70城二手房價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù),取平均值,漲幅前五的城市是:唐山1.2%、 西寧1.1%、呼和浩特1%、哈爾濱0.9%、大理0.9%,都是三四線城市。

        樓市的溫度在一二三四線城市完成了一次完整的、完美的輪回。現(xiàn)在看,多么像2016年,貌似又回到了起點(diǎn),北上廣深一線城市,自2016年10月份調(diào)控后,蟄伏了3年多,要開啟又一輪反彈了。更重要的是,上一輪樓市爆發(fā)前,各個(gè)城市的在售庫存亞歷山大?,F(xiàn)在則完全不同,樓市經(jīng)過2015-2017年的全面回升,2018-2019年的高位徘徊,熱點(diǎn)城市都處于“低庫存”狀態(tài)。

        5

        簡單推演,當(dāng)下絕非城市的基本面脫胎換骨了,而是外部環(huán)境上,當(dāng)前與2016年很相似。調(diào)控政策上,首次將“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”列為長效機(jī)制,并與“房住不炒”并列??梢?,在“穩(wěn)增長”,順利完成“十三五”和脫貧攻堅(jiān)雙雙收官等大環(huán)境下,政策似乎開始轉(zhuǎn)向了“托底”;在貨幣政策上,基調(diào)從“松緊適度”轉(zhuǎn)向“靈活適度”,2020年1月1日全面降準(zhǔn),3月1日,開啟存量房貸定價(jià)將向LPR轉(zhuǎn)軌,業(yè)內(nèi)對(duì)此解讀是,房貸開啟了降息的節(jié)奏。

        別小看現(xiàn)在的老百姓,他們動(dòng)不動(dòng)就和你談貨幣政策、談LPR,談都市圈、大灣區(qū)等等非常專業(yè)的東西,他們對(duì)政策的一舉一動(dòng)是非常敏感的。過去幾輪房價(jià)上漲,凡是錯(cuò)過的人,都發(fā)誓要抓住下一次機(jī)會(huì)。現(xiàn)在,要防止房價(jià)再次上漲,更要命的是,在國家鼓勵(lì)都市圈發(fā)展,全面落實(shí)“一城一策”的背景下,要防止扶持政策走歪,預(yù)期趨于一致,形成共振和踩踏。

        現(xiàn)在來看,預(yù)期太嚇人了。作為上一輪樓市回升的“領(lǐng)頭羊”,深圳居民對(duì)于房價(jià)上漲的預(yù)期,那是杠杠的。即便在不久前,“抱團(tuán)漲價(jià)”被調(diào)控政策凌厲的攻勢暴揍,但根據(jù)貝殼的統(tǒng)計(jì),2020年第一周,深圳二手住房掛牌價(jià)格上調(diào)的業(yè)主,占比高達(dá)61%。上海也一樣,中原地產(chǎn)二手房報(bào)價(jià)指數(shù),2020年第一周為39.99,連續(xù)三周上漲,這也是2019年8月以來的最高值(下圖)。

        無論專業(yè)機(jī)構(gòu),還是普通民眾,無論預(yù)計(jì)2020年“小陽春”,還是下半年抄底,認(rèn)為2020年房價(jià)跌的,比例很低,這很可怕。2019年四季度央行城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶報(bào)告顯示,對(duì)下季度房價(jià),26.5%的居民預(yù)期“上漲”,51.5%的預(yù)期“基本不變”,11.1%的預(yù)期“下降”,10.9%的居民“看不準(zhǔn)”(下圖)。

        6

        看看,只有11.1%的預(yù)期房價(jià)下跌,稍有不慎,處于搖擺態(tài)勢的51.5%的居民,轉(zhuǎn)而預(yù)期房價(jià)上漲?!胺孔〔怀础焙汀耙怀且徊摺备哳l交替,一年之內(nèi)或許就會(huì)轉(zhuǎn)換,樓市因此也形成鮮明的小周期特征,2017年、2018年、2019年都出現(xiàn)了樓市小陽春,2月份-4月份樓市就明顯回暖。

        照這樣的趨勢判斷,2020年“小陽春”似乎鐵板釘釘了。買起買不起是一回事,什么時(shí)候買,那是另一回事。既然趨勢明顯,行動(dòng)就趕早不趕晚。從深圳、上海新推盤來看,定價(jià)相對(duì)理性,彰顯了開發(fā)商“回款是第一目的”的營銷指向。既然,開發(fā)商將壓箱底的好東西拿出來了,既然當(dāng)前市場情緒還算穩(wěn)定,天公也做美,早出手,也算是賺到便宜了。要記住,這年頭,“房住不炒”的時(shí)代早就不是閉著眼買房了。如今買房,沒有賺到便宜,那就是吃虧了。


        新浪財(cái)經(jīng)公眾號(hào)

        24小時(shí)滾動(dòng)播報(bào)最新的財(cái)經(jīng)資訊和視頻,更多粉絲福利掃描二維碼關(guān)注(sinafinance)

         
        關(guān)鍵詞: 樓市 深圳 日光 城市 房價(jià)
        (文/小編)
        免責(zé)聲明
        本文僅代表作發(fā)布者:個(gè)人觀點(diǎn),本站未對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行核實(shí),請(qǐng)讀者僅做參考,如若文中涉及有違公德、觸犯法律的內(nèi)容,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即刪除,需自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。涉及到版權(quán)或其他問題,請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們刪除處理郵件:weilaitui@qq.com。
         

        Copyright ? 2016 - 2025 - 企資網(wǎng) 48903.COM All Rights Reserved 粵公網(wǎng)安備 44030702000589號(hào)

        粵ICP備16078936號(hào)

        微信

        關(guān)注
        微信

        微信二維碼

        WAP二維碼

        客服

        聯(lián)系
        客服

        聯(lián)系客服:

        在線QQ: 303377504

        客服電話: 020-82301567

        E_mail郵箱: weilaitui@qq.com

        微信公眾號(hào): weishitui

        客服001 客服002 客服003

        工作時(shí)間:

        周一至周五: 09:00 - 18:00

        反饋

        用戶
        反饋

        主站蜘蛛池模板: 无码AⅤ精品一区二区三区| 人妻少妇一区二区三区| 久久国产三级无码一区二区| 日本一区二区三区在线视频| 国产福利91精品一区二区| 精品欧洲av无码一区二区| 国产一区二区视频在线播放| 美女AV一区二区三区| 夜夜高潮夜夜爽夜夜爱爱一区| 日韩精品人妻一区二区中文八零| 国产一区在线电影| 在线观看精品一区| 中文字幕日韩精品一区二区三区| 熟女性饥渴一区二区三区| 亚洲人成网站18禁止一区| 国产伦精品一区二区三区在线观看 | 国产伦精品一区二区三区在线观看| 麻豆天美国产一区在线播放| 国产在线一区二区综合免费视频| 日韩精品一区二区三区不卡| 精品理论片一区二区三区| 日本一区二区三区在线网| 日韩有码一区二区| 国产精品男男视频一区二区三区| 国产成人久久精品麻豆一区| 国产精品免费大片一区二区| 中文字幕一区二区人妻性色| 国产成人一区二区三区视频免费| 日韩精品一区二区三区大桥未久 | 亚洲综合一区二区| 国产电影一区二区| 国内精品视频一区二区三区| 国产福利一区二区| 国产无码一区二区在线| 国产精品一区二区av| 3D动漫精品啪啪一区二区下载| 亚洲一区二区三区四区视频| 国产情侣一区二区| 一本一道波多野结衣一区| 韩国福利视频一区二区| 一区二区在线播放视频|