隨著各地響應(yīng)號召因城施策，過去針對房地產(chǎn)市場得強(qiáng)調(diào)控局面也徹底被打破了。越來越多得城市將調(diào)控措施撤回到房價(jià)之前，可以說房地產(chǎn)市場兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)再一次回到了原點(diǎn)。
之前就有人常說，房地產(chǎn)市場得發(fā)展是周期性得，有漲就有跌，調(diào)控措施能緊就緊。果不其然，在樓市一波高歌猛進(jìn)之后終于放慢了腳步，在房企大刀闊斧創(chuàng)下多個(gè)銷售紀(jì)錄之后也開始原地踏步。從現(xiàn)在往回看，整個(gè)房地產(chǎn)市場發(fā)展得基礎(chǔ)除了房住不炒和維持穩(wěn)定之外，和過去唯一得差別就是房價(jià)依然相對處于高位。
為什么整個(gè)房地產(chǎn)市場兜了一圈之后回到了原點(diǎn)，而房價(jià)卻還在高位站崗。就算是有些城市房價(jià)出現(xiàn)了下滑得情況，但房價(jià)已經(jīng)與過去沒有可比性。調(diào)控可以放松，銷售被迫見底，房企不斷暴雷，土地市場持續(xù)遇冷，唯有房價(jià)被“強(qiáng)行保住”。
房價(jià)應(yīng)該說是樓市發(fā)展得實(shí)質(zhì)性產(chǎn)物，也是房地產(chǎn)發(fā)展得基礎(chǔ)支撐。按照目前得各種物價(jià)成本來核算得話，如果房價(jià)崩塌勢必會影響到房地產(chǎn)市場下游得眾多市場，到時(shí)候“皮之不存 毛將焉附”。
現(xiàn)在得房地產(chǎn)市場已經(jīng)和過去不一樣了，開發(fā)商不再掌握暴利。更多時(shí)候開發(fā)商在整個(gè)建設(shè)成本分?jǐn)傊笠仓皇沁^得去，總體業(yè)績很耀眼，但實(shí)際利潤卻沒有想象得那么高。這個(gè)時(shí)候要是壓縮房價(jià)，那么開發(fā)商就不能“保活”了。開發(fā)商手中大量得儲備土地也就要逐漸失去價(jià)值了。接下來土地也要被迫降價(jià)，最終地方得收入就無法支撐支出了。因此，當(dāng)前樓市穩(wěn)定最關(guān)鍵得一環(huán)就是保住房價(jià)，只要房價(jià)能夠保證穩(wěn)定，那么下一步得樓市發(fā)展就還有希望。
所以，樓市兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)一圈之后，各項(xiàng)指標(biāo)都可能回歸過去，唯有房價(jià)這一項(xiàng)要保持現(xiàn)狀。
