龍湖首月銷售百億 低息發(fā)債、50億拿地與入股綠城服務(wù)

原標(biāo)題：龍湖首月銷售百億 低息發(fā)債、50億拿地與入股綠城服務(wù) 來源：騰訊新聞

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)新年伊始，各家房企紛紛公布2020年首月銷售數(shù)據(jù)。2月7日，龍湖也趕在周末前夕曬出了自己的成績(jī)單。

數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額101.1億元，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積60.6萬平方米。按此計(jì)算，該集團(tuán)1月單月平均銷售價(jià)格約為1.67萬元/平方米。

龍湖守住了1月銷售百億的門檻。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2020年1月，TOP100房企合約銷售總規(guī)模為5787.13億元，與去年同期6647億元相比，下降12.94%，金額百億元以上房企較去年18家減少4家。

在1月和春節(jié)傳統(tǒng)銷售淡季，龍湖仍舊踏入百億分界線以內(nèi)，但較去年同期下降了約三成。

資料顯示，2019年1月，龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷售金額149.4億元，合同銷售面積95.8萬平方米。據(jù)此計(jì)算，今年首月，龍湖銷售金額同比減少32.33%，排名也滑落至第14位，錄得近一年以來最低值。

1月上旬，華潤(rùn)、龍湖與世茂的前十之爭(zhēng)是炙手可熱的行業(yè)話題。而今，世茂房地產(chǎn)首月合約銷售額102.04億元，以1億元差距位列行業(yè)第十二位；至于華潤(rùn)置地，根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)公布的排行榜，該集團(tuán)錄得銷售額110億元，位居第十。

至于銷售下滑的現(xiàn)象，有分析人士表示，一方面，今年春節(jié)來得早，相比往年提前了接近一個(gè)月時(shí)間，業(yè)績(jī)會(huì)受到假期的影響；另一方面，與龍湖本身供應(yīng)量、項(xiàng)目布局有關(guān)，這個(gè)情況到后期會(huì)有所改善。

的確，一月份銷售數(shù)據(jù)往往是去年企業(yè)策略和供貨節(jié)奏的延續(xù)，說明不了太多問題。因此，2020年華潤(rùn)、龍湖與世茂誰能守住前十之位，還不能蓋棺定論。

值得一提的是，在一月份龍湖年會(huì)上，董事長(zhǎng)吳亞軍曾提到，到2024年，龍湖地產(chǎn)權(quán)益銷售額要達(dá)到5600億；到2029年，要到9000億。

按照龍湖合作權(quán)益率占70%比例計(jì)算，2019年全年，龍湖權(quán)益銷售額為1679.5億元。按照五年達(dá)到5600億元計(jì)算，該集團(tuán)年復(fù)合增長(zhǎng)率要達(dá)到27.23%，而2020年權(quán)益銷售額目標(biāo)則約為2100億元，全口徑銷售額目標(biāo)約為3000億元。

若按照十年達(dá)到9000億元數(shù)值計(jì)算，該集團(tuán)年復(fù)合增占率為18.28%， 2020年權(quán)益銷售額和全口徑銷售額目標(biāo)需要達(dá)到分別約2000億元與2800億元。

在1月份，長(zhǎng)三角依舊是龍湖業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主力軍，錄得40.5億元；其次是西部地區(qū)28.4億元，而環(huán)渤海地區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額24.5億元，華南地區(qū)4.5億元，華中地區(qū)3.2億元。

銷售同比下降或許應(yīng)證了吳亞軍那句“任何產(chǎn)業(yè)都有可能會(huì)走到夕陽的那一天”，但她也深信：企業(yè)不會(huì)走到那一天，因?yàn)槠髽I(yè)有創(chuàng)造力。

對(duì)龍湖而言，創(chuàng)造力來自哪里？或許是在低成本融資優(yōu)勢(shì)，也或許是在拿地方面的考量。

1月單月，龍湖在境內(nèi)外合共發(fā)行四筆債券，涉資34.5億元，四筆債券中，年利率最高的僅為4.2%。

其中，1月6日，龍湖集團(tuán)成功發(fā)行6.5億美元票據(jù)，其中2.5億美元為7.25年期，票息3.375%；4億美元為12年期，票息3.85%。月中，龍湖再發(fā)行兩筆共28億元公司債，其中，5億元5年期債券票面利率為3.55%，23億元7年期債券票面利率為4.2%。

低廉的融資成本是龍湖的標(biāo)志之一，同期其他房企發(fā)債利率有多家高達(dá)10%以上，融創(chuàng)、禹洲、正榮、旭輝、合景泰富等房企的利率則在7%至8%左右。

彼時(shí)，有分析人士提到，融資成本與信用評(píng)級(jí)正相關(guān)，龍湖雖然是民企，但它是投資級(jí)的評(píng)級(jí)，而內(nèi)房絕大部分為BB級(jí)或B級(jí)，這就導(dǎo)致了房企之間利率的懸殊。

過去一個(gè)月，龍湖不僅發(fā)了30億的債，還花了50億元拿地，近11億元投資股權(quán)。

1月3日，龍湖拿下成都青羊區(qū)蘇坡街道黃土社區(qū)7、10組地塊，該宗地凈用地面積為102.88畝，成交樓面地價(jià)9100元/平方米，成交總價(jià)約為6.24億元；隨后1月6日與9日，龍湖分別以18.66億元、25.1億元價(jià)格摘得浙江溫州兩宗地塊。

除此之外，龍湖與綠城服務(wù)的交易也在上個(gè)月暫告一個(gè)段落，雙方股份交易于1月6日完成，總代價(jià)達(dá)到10.76億元。同日，龍湖集團(tuán)副總裁王建光獲委任為綠城服務(wù)非執(zhí)行董事，意味著龍湖正式進(jìn)入綠城服務(wù)董事會(huì)。