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        房企拿地仍積極 鼠年開年北京3宗地?cái)埥鸪?0億

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-02-12 01:47:18    瀏覽次數(shù):103
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        原標(biāo)題:房企拿地仍積極 鼠年開年北京3宗地?cái)埥鸪?0億2月11日,節(jié)后北京土地市場(chǎng)開鑼,以合計(jì)80.05億元的價(jià)格出讓3宗“不限價(jià)”宅地,首創(chuàng)、華潤(rùn)中交聯(lián)合體、京能各獲其一。截至目前,今年北京已累計(jì)成

        原標(biāo)題:房企拿地仍積極 鼠年開年北京3宗地?cái)埥鸪?0億

        2月11日,節(jié)后北京土地市場(chǎng)開鑼,以合計(jì)80.05億元的價(jià)格出讓3宗“不限價(jià)”宅地,首創(chuàng)、華潤(rùn)中交聯(lián)合體、京能各獲其一。截至目前,今年北京已累計(jì)成交9宗經(jīng)營(yíng)性用地,其中4宗溢價(jià)成交。多位業(yè)內(nèi)人士表示,盡管受新冠肺炎疫情影響,短期內(nèi)土地供應(yīng)節(jié)奏及企業(yè)的復(fù)工計(jì)劃都有一定延遲,然而土地市場(chǎng)的動(dòng)向仍反映出企業(yè)對(duì)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期看好。

        2宗地溢價(jià)成交 首創(chuàng)底價(jià)獲石景山宗地

        相較于其他2宗土地的火熱競(jìng)價(jià),石景山西黃村1606-646地塊僅有首創(chuàng)一家企業(yè)報(bào)名參與競(jìng)價(jià)。于是,首創(chuàng)以底價(jià)29.75億元拿下該地塊,樓面價(jià)約為25249元/平方米。公告顯示,該宗地為F2公建混合住宅用地,建設(shè)用地面積約為3.84萬平方米,建筑控制規(guī)模約為11.78萬平方米。從位置上看,宗地距離中關(guān)村科技園區(qū)石景山園僅有2000米,宗地內(nèi)坐落有地鐵6號(hào)線西黃村站。

        首創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此次拿地符合公司的既定戰(zhàn)略,疫情的沖擊只是短期的,公司依然看好北京未來的發(fā)展。

        今年以來,石景山區(qū)已成交3宗經(jīng)營(yíng)性用地,前兩宗是1月3日出讓的“不限價(jià)”宅地,位于今天成交的西黃村宗地的北側(cè),分別由融創(chuàng)和中海競(jìng)得。

        今天出讓的另外2宗地均以溢價(jià)成交。其中,大興區(qū)采育鎮(zhèn)01-0042地塊以3.6億元的價(jià)格由京能競(jìng)得,溢價(jià)率25%,是3宗地中溢價(jià)率最高的。現(xiàn)場(chǎng),共有住總+興創(chuàng)聯(lián)合體、路勁以及京能3個(gè)競(jìng)買主體參與競(jìng)價(jià),競(jìng)買開始后,住總+興創(chuàng)聯(lián)合體與路勁交替報(bào)價(jià),經(jīng)過2分鐘后,京能加入“戰(zhàn)場(chǎng)”并一舉拿地。

        而今天最為火熱的通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)亦莊新城0500街區(qū)YZ00-0500-6007等地塊受到了世茂、金茂、平安、首開+旭輝聯(lián)合體、華潤(rùn)+中交聯(lián)合體5個(gè)競(jìng)買主體、7家企業(yè)的青睞。經(jīng)過40輪的激烈競(jìng)價(jià),最終,華潤(rùn)+中交聯(lián)合體以46.7億元的價(jià)格競(jìng)得該宗地,溢價(jià)率約為22.89%。

        業(yè)內(nèi)認(rèn)為“不限價(jià)”宅地仍受房企追捧

        今年以來,北京共成交了9宗經(jīng)營(yíng)性用地,除招標(biāo)出讓的1宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地外,其中4宗地溢價(jià)成交,且3宗地的溢價(jià)率在20%以上,打破了2019年末北京土地市場(chǎng)底價(jià)成交的局面。

        在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,過去北京部分地塊因?yàn)橄迌r(jià),導(dǎo)致房企成本難以平衡,最終土地交易出現(xiàn)流拍等情況。而當(dāng)前北京土地交易在一定程度上取消了限價(jià)等管控,客觀上說明市場(chǎng)化交易的模式繼續(xù)出現(xiàn)。從實(shí)際過程看,房企更歡迎“不限價(jià)”地塊,因?yàn)椴俦P更易把握。而此次亦莊新城地塊溢價(jià)率達(dá)到了近23%,說明房企拿地積極性依然是比較高的。

        就在北京舉行鼠年土地首秀的同日,上海正式掛出徐匯濱江西岸金融港地塊,出讓起始價(jià)高達(dá)310.2億元。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,該地塊對(duì)于企業(yè)的資金儲(chǔ)備和開發(fā)能力都存在很大的考驗(yàn)。從拿地企業(yè)的角度來看,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為央企拿地力度較強(qiáng),或者說優(yōu)勢(shì)較為明顯。當(dāng)前許多房企銷售狀況受疫情影響,與央企合作拿地或是比較可行的“屯糧”方式。

        記者 趙昱

        編輯 楊娟娟 校對(duì) 付春愔

         
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        (文/小編)
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