我們經常會聽到一種言論，房地產是貨幣蓄水池，超發的貨幣都進入了房地產，房子漲價了吸收了超發的貨幣，所以我們的生活必需品才沒有漲價，否則讓超發貨幣在市場上流通，生活必需品將會漲價到很貴的程度。這個理論對還是不對呢？我今天談一談個人看法。

先說我的個人觀點，我認為房子不是貨幣蓄水池，反而是貨幣印鈔機。持房子是貨幣蓄水池觀點的人認為大家賺了錢以后，如果不把大量的錢用來買房子，那么這些錢就會在市場上流通，普通商品將會持續上漲，但是大家想過沒有，普通商品每個人的需求也就只有那么多而已，一天一個人吃多少大米，盒多少水都是有數的，你再能消費一天也吃不了10斤大米。生活用品也一樣，洗一次澡能用10塊香皂嗎？更何況我們現在不是生產力不足，恰恰是生產力太充沛，消費不足，生產的東西賣不出去。而且還有重要的一點，社會上的錢就這么多，每年增發也就增發10%，一個人多賺了100萬，就有其他人消費了100萬，錢是在社會上不斷的流轉的，不在我的手里就在你的手里。并不是必須要一個實體儲存這個錢。

而房子是貨幣印鈔機這個觀點我認為是正確的。房子在幫銀行印鈔。房子在幫老百姓把錢轉變成債務。一個人有30萬現金，購買100萬的房子，銀行貸款給個人70萬，這70萬到了開發商手里以后就用來還銀行的貸款，銀行就這樣不斷的發放貸款，一個一個人購房者就全部欠了70萬的外債。銀行去掉貨幣保證金的話70萬大概可以循環放貸5次，70萬就變成350萬。而這350萬都是購房者的債務。所以房子真的吸收超發貨幣了嗎？我認為沒有，房子在增加購房者的債務并且通過循環放貸增加M2。