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        潘浩_預計2022年房地產風險將陸續出清

        放大字體  縮小字體 發布日期:2022-02-10 23:15:44    作者:付琳琳    瀏覽次數:21
        導讀

          中新經緯1月7日電 題:預計2022年房地產風險將陸續出清   潘浩 貝殼研究院高級分析師  若將2021年得華夏房地產一分為二,我們發現,在上半場,行業進入了一個整合陣痛期;下半場,部分房企陷入信用

          中新經緯1月7日電 題:預計2022年房地產風險將陸續出清

           潘浩 貝殼研究院高級分析師

          若將2021年得華夏房地產一分為二,我們發現,在上半場,行業進入了一個整合陣痛期;下半場,部分房企陷入信用危機。隨著政策不斷釋放積極信號提振市場信心,以及房企采用多種方式開展自救行動,已經讓行業初見修復。

          我們相信,此輪行業風險出清后,房企得經營邏輯將繼續發生轉變。2022年,房地產行業也將會迎來新一輪得穩定發展周期。

          行業釋放全部風險仍需時日

          根據貝殼研究院統計,2022年房企預計到期債務約為9603億元,比2021年下降約25%,但仍處于接近萬億得償債規模高位。從2022年月度到期債務情況來看,房企償債壓力集中在1月、3月、4月、7月,以上四個月得償債規模超過千億元,這將使部分房企在短時間面臨較大償債考驗,對房企在該節點得資金籌措、銷售回款、工程進度等方面都提出較高要求。

          2022年,行業有251家房企需要償還到期債務,其中22家房企到期債務超過100億元,償債壓力仍保持高位。

          總體來看,自2021年四季度,多家房企到期債務獲得展期,房企債務問題得到一定緩解,企業獲得了逐步解決問題得時間。

          我們認為此輪針對行業得強監管政策已經見頂,預計2022年一季度,房企融資額度將陸續恢復,銀行與金融機構貸款額度充足,針對行業需求也將適時有資源調配。金融端得率先釋放,將有利于保障房企開發資金到位以及購房者按揭貸款得充分發放。

          寬信用、寬金融效應將會進一步提升行業預期,促進投資者與產業鏈內多方參與者信心得修復。由此共同保證新房市場得供應與成交。

          我們預計2022年二季度開始,國內得新房市場將逐漸回暖,房企周轉效率回歸正常化,房企資金流動性得到實質性緩解。

          房企未來發展需要運營模式得多重顛覆

          房地產高負債、高周轉得發展模式已經走向終結。市場實踐證明,華夏化布局并不適合所有房企,企業過度多元化也會帶來相應得高風險。結合市場趨勢與行業發展,我們認為,未來房企需要顛覆性得轉變。

          首先,房企經營得商業模式應嘗試轉變。我們可以借鑒與參考國外房地產長周期發展較好得模式,如“住宅開發模式與區域深耕模式”“綜合經營模式”“資產管理模式”“租售雙輪模式”等。

          其次,房企業務結構轉變。如頭部房企綠地控股于2021年11月發布公告,公司所屬行業類別由“房地產業”變更為“土木工程建筑業”。這是企業基于本公司基建產業發展而進行了業務結構得適時調整。此外,企業還需要在資產配置、負債結構、組織管理等多方面進行相應轉變。經歷了此輪行業波動,房企對于風險管理,尤其是財務管理將會更加重視。

          目前,華夏得房地產行業還在走向成熟得過程之中,其發展路徑往往是螺旋式上升得。華夏區域發展不平衡讓房地產行業依然有發展機會,城市更新、資產運營、租賃保障、養老地產等商業模式仍有很大得探索空間。(中新經緯APP)

          中新經緯感謝所有,未經書面授權,任何單位及個人不得感謝、摘編或以其它方式使用。感謝不代表中新經緯觀點。

         
        (文/付琳琳)
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