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        房地產(chǎn)_到底什么時(shí)候開始下跌?

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-02 10:26:03    作者:美麗燕    瀏覽次數(shù):37
        導(dǎo)讀

        原創(chuàng) 付博士 付博士說經(jīng)濟(jì) 1:首先,房地產(chǎn)是否有周期?這個(gè)問題必須回答,否則我們無法去描述房地產(chǎn)的走勢。現(xiàn)在,大家都認(rèn)可哈里森周期。哈里森周期,一般分為3+2個(gè)階段,具體為:1)7年上漲2)中間短暫的下跌;3)

        原創(chuàng) 付博士 付博士說經(jīng)濟(jì)



        1:

        首先,房地產(chǎn)是否有周期?

        這個(gè)問題必須回答,否則我們無法去描述房地產(chǎn)的走勢。現(xiàn)在,大家都認(rèn)可哈里森周期。

        哈里森周期,一般分為3+2個(gè)階段,具體為:

        1)7年上漲

        2)中間短暫的下跌;

        3)7年較為快速的上漲,實(shí)際上5+2模式。4)暫短的高位震蕩。

        5)4年左右的快速下跌期。回顧以往,美國、香港地區(qū)以及日本的房地產(chǎn),基本上按照阿里森周期。實(shí)際上,目前的美國房地產(chǎn)就處于5+2的2年瘋狂期。


        2:

        中國房地產(chǎn)符合哈里森周期?

        首先,我們必須確定中國房地產(chǎn)的元年。

        目前,1998、2001、2003年是被考慮的元年之一。

        筆者更認(rèn)同2001年是元年,具體可以這么劃分:

        1)2001-2008年是第一個(gè)7年。

        2)然后是2008-2009年短期下跌期。

        3)而2010-2018年5+2模式期。

        4)2018年-2019年是高位震蕩期。

        5)2020-2024年是最后的下跌期。

        這就是中國的哈里森周期,但是準(zhǔn)不準(zhǔn)呢?這才是問題的關(guān)鍵?




        3:

        案例:燕郊房價(jià)

        燕郊房地產(chǎn),大幅上揚(yáng)是2015年開始的,即5+2模式期的2年。果不其然,2017年各種政策下來,燕郊房地產(chǎn)開始震蕩。2019年開始,燕郊房地產(chǎn)開始大幅下跌。因此,我們?nèi)绻麖难嘟挤康禺a(chǎn)的走勢看,其較為符合哈里森周期。從下跌角度看,其可能在2023年前后提前觸底。


        4:

        案例:連云港和杭州

        如果以連云港、杭州的房地產(chǎn)價(jià)格走勢看,哈里森周期肯定不合適。

        但是,你如果把現(xiàn)在-2022年看成是高位震蕩期,那么就可以解釋未來連云港和杭州的房地產(chǎn)價(jià)格走勢。

        即連云港、杭州的價(jià)格走勢延后3年。

        因此,我們認(rèn)為連云港、杭州的價(jià)格將在2022年開始大幅下跌。

        為什么延遲3年,這是必須搞清楚,幾個(gè)原因:

        1)杭州亞運(yùn)會(huì)、連云港貿(mào)易港,總之有核心原因。

        2)2020-2021年是貨幣放水。

        3)多種因素疊加,導(dǎo)致杭州、廣州、連云港地區(qū)價(jià)格走勢延后3年。




        5:

        哈里森周期下的中國房價(jià)走勢!

        現(xiàn)在,我們可以明確幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn):

        1)2020年是中國房地產(chǎn)下跌的起點(diǎn)(絕大部分),但不明顯。

        2)大部分城市會(huì)在2020-2024年期間,下跌較多。

        3)主要是國家政策、教改政策、學(xué)區(qū)房管制等因素。

        4)更重要的是美聯(lián)儲(chǔ)Taper或加息。

        5)2024年,或可能是較好的房地產(chǎn)買點(diǎn)。

        但是,部分城市存在延遲,如廣州、深圳、杭州、連云港。

        實(shí)際上,部分城市已經(jīng)從2019年開始下跌,如北京郊區(qū)、東北城市等。

        因此,中國房地產(chǎn)走勢分為3類情況:

        1)2019年開始的一類,即北京郊區(qū)、東北城市;

        2)2020年底開始的一類,主要是國內(nèi)大部分地區(qū);

        3)2022年開始的一類,主要是杭州、連云港、廣州等。


        付博士說經(jīng)濟(jì)

        付博士說經(jīng)濟(jì),主要對(duì)核心資產(chǎn)如股票,黃金,比特幣,美元,房地產(chǎn)進(jìn)行定性定量分析,給出我們非常明確的實(shí)時(shí)分析結(jié)果。157篇原創(chuàng)內(nèi)容微信公眾號(hào)文章。

        好了,今天就和大家講到這兒,各位看官,原創(chuàng)不易,您的點(diǎn)贊,在看,分享就是對(duì)筆者長期堅(jiān)持原創(chuàng)寫作最大的動(dòng)力和支持,希望讀者轉(zhuǎn)發(fā)給身邊的人關(guān)注我們,謝謝大家!

         
        (文/美麗燕)
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