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        許家印到底被低估了多少?

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-17 23:23:07    作者:美麗燕    瀏覽次數(shù):46
        導(dǎo)讀

        恒大最近市值又下滑了,目前恒大市值已經(jīng)跌破了500億大關(guān)。恒大市值較高峰的時(shí)候已經(jīng)蒸發(fā)了9成了。最近恒大因?yàn)榱鲃?dòng)性的問(wèn)題而導(dǎo)致市值大跌。不過(guò)許家印已經(jīng)想了很多辦法,一方面恒大正在積極降價(jià)銷售,另外一方面恒

        恒大最近市值又下滑了,目前恒大市值已經(jīng)跌破了500億大關(guān)。恒大市值較高峰的時(shí)候已經(jīng)蒸發(fā)了9成了。


        最近恒大因?yàn)榱鲃?dòng)性的問(wèn)題而導(dǎo)致市值大跌。不過(guò)許家印已經(jīng)想了很多辦法,一方面恒大正在積極降價(jià)銷售,另外一方面恒大已經(jīng)拿出了200多億的物產(chǎn)去抵扣承建商跟供應(yīng)商的款項(xiàng)了,最近一段時(shí)間恒大已經(jīng)積極出售了160多億的資產(chǎn),回籠了不少的資金。

        目前看低恒大的人非常多,不過(guò)恰恰是這個(gè)時(shí)候說(shuō)明許家印跟恒大都是被嚴(yán)重低估了。很多人都在說(shuō)恒大1.95萬(wàn)億債務(wù)的問(wèn)題。不過(guò)這么說(shuō)的人并不真正了解房地產(chǎn)行業(yè),因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司的債務(wù)跟其他公司并不一樣,因?yàn)轭A(yù)收款也是算在了債務(wù)里面。


        房子也要在順利交樓之后,債務(wù)才會(huì)變成了收入,也就是說(shuō)今天的債務(wù)就是明天的收入。換句話說(shuō)你的房子買(mǎi)得越多,你的債務(wù)就越多。所以看一個(gè)房地產(chǎn)公司的真正債務(wù),得看公司的有息負(fù)債。

        目前恒大的有息負(fù)債是5千多億,已經(jīng)比去年低了3千億了,也就是說(shuō)短短一年許家印已經(jīng)還掉了3千億。有人可能會(huì)說(shuō),許家印是把銀行負(fù)債,轉(zhuǎn)移到供應(yīng)商跟承建商身上,都隱藏在商票里面。


        那么目前這部分的債務(wù)是多少呢?目前恒大欠著供應(yīng)商跟承建商的資金大約是6千多億。也就是說(shuō)這兩部才是恒大真正的債務(wù),總計(jì)也就是1.2萬(wàn)億左右,并沒(méi)有1.95萬(wàn)億那么夸張。


        恒大的總資產(chǎn)并不少,目前土地儲(chǔ)備是全國(guó)第二,手里的地皮價(jià)值就高達(dá)4千多億。另外恒大還手握800多億的現(xiàn)金。這兩部的資產(chǎn)就高達(dá)5千多億了。這些都是值錢(qián)的資產(chǎn)。

        有人說(shuō)債務(wù)是剛性的,資產(chǎn)卻是彈性的。彈性的東西就是雙面的,既然會(huì)降低那也可以提高。恒大如果要處理資產(chǎn),如果是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),其實(shí)也不需要降價(jià),甚至也可以以一個(gè)合理的價(jià)錢(qián)賣出去,畢竟市場(chǎng)的需求還是在的。

        另外恒大單單是在香港的總部大樓價(jià)值就高達(dá)120億左右,這棟大樓之前許家印也打算出售了。另外恒大還持有數(shù)家上市公司的股份,雖然幾家上市公司的市值最近都在下滑,但是恒大物業(yè)的價(jià)值還是在的。


        單單是恒大物業(yè)價(jià)值至少千億,另外盛京銀行、恒騰網(wǎng)絡(luò)也算是優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),單單是盛京銀行的股份也至少百億了。

        王健林之前處理萬(wàn)達(dá)的問(wèn)題,也不是一時(shí)半會(huì)就解決了,也是需要一個(gè)時(shí)間。許家印目前已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)了。最近有傳聞?wù)f恒大可能要放棄足球了。很多人認(rèn)為這是一個(gè)不好的信號(hào)。事實(shí)上這才說(shuō)明許家印的決心,放棄掉非核心的資產(chǎn)。


        許家印甚至說(shuō)了,恒大汽車的股份也是可以銷售的。恒大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一年還可以賺300多億,只要恒大可以讓資金鏈流動(dòng)起來(lái),其實(shí)就沒(méi)有問(wèn)題了。很多人說(shuō)恒大一年內(nèi)的資金需求高達(dá)8千億,不過(guò)實(shí)際上這個(gè)數(shù)字是相對(duì)的。


        銀行的錢(qián)可以續(xù)貸,關(guān)鍵是把有息債務(wù)控制在三道紅線以內(nèi)就好,保證公司可以重新拿到貸款就沒(méi)問(wèn)題了。至于供應(yīng)商跟承建商的負(fù)債,只要你把前面的一些款項(xiàng)給處理了,人家依然愿意跟你合作,依然愿意給你賬期。



        所以實(shí)際上8千億是不需要全部還清的,只要現(xiàn)金流可以應(yīng)付下來(lái)就可以了。事實(shí)上恒大的總資產(chǎn)還高達(dá)2.3萬(wàn)多億,甘比也說(shuō)了恒大并非資不抵債,只是流動(dòng)性問(wèn)題,只要處置一些資產(chǎn)就好。


        實(shí)際上現(xiàn)在恒大已經(jīng)在積極解決問(wèn)題了,而一些網(wǎng)友人云亦云,還有一些人不明就里亂說(shuō),結(jié)果造成了市場(chǎng)的恐慌,于是讓更多的供應(yīng)商跟承建商都去找恒大要錢(qián),造成了擠兌,同時(shí)也對(duì)銷售端造成了影響。這其實(shí)才是最可怕的問(wèn)題。



        事實(shí)上我們應(yīng)該對(duì)恒大有信心。去年很多人說(shuō)恒大有問(wèn)題,但是那么多股東1300億的真金白銀都同意放棄回購(gòu)了。人家1300億如今縮水到一兩百億,人家也沒(méi)緊張,你有什么好緊張的。劉鑾雄持有恒大的股票縮水了100多億,人家也沒(méi)緊張,所以其實(shí)真的沒(méi)什么好緊張。


        許家印、劉鑾雄等恒大的大股東,在恒大市值高達(dá)4千多億的時(shí)候都沒(méi)套現(xiàn),這就說(shuō)明他們是長(zhǎng)期看好恒大的。有人說(shuō)許家印不套現(xiàn)是因?yàn)樗胍龅?萬(wàn)億,其實(shí)稍微有財(cái)經(jīng)常識(shí)的人就知道,房地產(chǎn)公司市值是做不到這么高的。這一點(diǎn)就可以證明許家印是真的在做事業(yè),而不是為了個(gè)人的財(cái)富。

         
        (文/美麗燕)
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