恒大最近市值又下滑了，目前恒大市值已經(jīng)跌破了500億大關(guān)。恒大市值較高峰的時(shí)候已經(jīng)蒸發(fā)了9成了。
最近恒大因?yàn)榱鲃?dòng)性的問題而導(dǎo)致市值大跌。不過許家印已經(jīng)想了很多辦法，一方面恒大正在積極降價(jià)銷售，另外一方面恒大已經(jīng)拿出了200多億的物產(chǎn)去抵扣承建商跟供應(yīng)商的款項(xiàng)了，最近一段時(shí)間恒大已經(jīng)積極出售了160多億的資產(chǎn)，回籠了不少的資金。
目前看低恒大的人非常多，不過恰恰是這個(gè)時(shí)候說明許家印跟恒大都是被嚴(yán)重低估了。很多人都在說恒大1.95萬億債務(wù)的問題。不過這么說的人并不真正了解房地產(chǎn)行業(yè)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司的債務(wù)跟其他公司并不一樣，因?yàn)轭A(yù)收款也是算在了債務(wù)里面。
房子也要在順利交樓之后，債務(wù)才會(huì)變成了收入，也就是說今天的債務(wù)就是明天的收入。換句話說你的房子買得越多，你的債務(wù)就越多。所以看一個(gè)房地產(chǎn)公司的真正債務(wù)，得看公司的有息負(fù)債。
目前恒大的有息負(fù)債是5千多億，已經(jīng)比去年低了3千億了，也就是說短短一年許家印已經(jīng)還掉了3千億。有人可能會(huì)說，許家印是把銀行負(fù)債，轉(zhuǎn)移到供應(yīng)商跟承建商身上，都隱藏在商票里面。
那么目前這部分的債務(wù)是多少呢？目前恒大欠著供應(yīng)商跟承建商的資金大約是6千多億。也就是說這兩部才是恒大真正的債務(wù)，總計(jì)也就是1.2萬億左右，并沒有1.95萬億那么夸張。
恒大的總資產(chǎn)并不少，目前土地儲(chǔ)備是全國第二，手里的地皮價(jià)值就高達(dá)4千多億。另外恒大還手握800多億的現(xiàn)金。這兩部的資產(chǎn)就高達(dá)5千多億了。這些都是值錢的資產(chǎn)。
有人說債務(wù)是剛性的，資產(chǎn)卻是彈性的。彈性的東西就是雙面的，既然會(huì)降低那也可以提高。恒大如果要處理資產(chǎn)，如果是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其實(shí)也不需要降價(jià)，甚至也可以以一個(gè)合理的價(jià)錢賣出去，畢竟市場(chǎng)的需求還是在的。
另外恒大單單是在香港的總部大樓價(jià)值就高達(dá)120億左右，這棟大樓之前許家印也打算出售了。另外恒大還持有數(shù)家上市公司的股份，雖然幾家上市公司的市值最近都在下滑，但是恒大物業(yè)的價(jià)值還是在的。
單單是恒大物業(yè)價(jià)值至少千億，另外盛京銀行、恒騰網(wǎng)絡(luò)也算是優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，單單是盛京銀行的股份也至少百億了。
王健林之前處理萬達(dá)的問題，也不是一時(shí)半會(huì)就解決了，也是需要一個(gè)時(shí)間。許家印目前已經(jīng)行動(dòng)起來了。最近有傳聞?wù)f恒大可能要放棄足球了。很多人認(rèn)為這是一個(gè)不好的信號(hào)。事實(shí)上這才說明許家印的決心，放棄掉非核心的資產(chǎn)。
許家印甚至說了，恒大汽車的股份也是可以銷售的。恒大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一年還可以賺300多億，只要恒大可以讓資金鏈流動(dòng)起來，其實(shí)就沒有問題了。很多人說恒大一年內(nèi)的資金需求高達(dá)8千億，不過實(shí)際上這個(gè)數(shù)字是相對(duì)的。
銀行的錢可以續(xù)貸，關(guān)鍵是把有息債務(wù)控制在三道紅線以內(nèi)就好，保證公司可以重新拿到貸款就沒問題了。至于供應(yīng)商跟承建商的負(fù)債，只要你把前面的一些款項(xiàng)給處理了，人家依然愿意跟你合作，依然愿意給你賬期。
所以實(shí)際上8千億是不需要全部還清的，只要現(xiàn)金流可以應(yīng)付下來就可以了。事實(shí)上恒大的總資產(chǎn)還高達(dá)2.3萬多億，甘比也說了恒大并非資不抵債，只是流動(dòng)性問題，只要處置一些資產(chǎn)就好。
實(shí)際上現(xiàn)在恒大已經(jīng)在積極解決問題了，而一些網(wǎng)友人云亦云，還有一些人不明就里亂說，結(jié)果造成了市場(chǎng)的恐慌，于是讓更多的供應(yīng)商跟承建商都去找恒大要錢，造成了擠兌，同時(shí)也對(duì)銷售端造成了影響。這其實(shí)才是最可怕的問題。
事實(shí)上我們應(yīng)該對(duì)恒大有信心。去年很多人說恒大有問題，但是那么多股東1300億的真金白銀都同意放棄回購了。人家1300億如今縮水到一兩百億，人家也沒緊張，你有什么好緊張的。劉鑾雄持有恒大的股票縮水了100多億，人家也沒緊張，所以其實(shí)真的沒什么好緊張。
許家印、劉鑾雄等恒大的大股東，在恒大市值高達(dá)4千多億的時(shí)候都沒套現(xiàn)，這就說明他們是長(zhǎng)期看好恒大的。有人說許家印不套現(xiàn)是因?yàn)樗胍龅?萬億，其實(shí)稍微有財(cái)經(jīng)常識(shí)的人就知道，房地產(chǎn)公司市值是做不到這么高的。這一點(diǎn)就可以證明許家印是真的在做事業(yè)，而不是為了個(gè)人的財(cái)富。
