隨著時間的推移，隨著樓市調控的精準發(fā)力，大家慢慢地有了一個共識，那就是樓市調控效果開始顯現(xiàn)，特別是對涉房資金的集中度管控以及一系列資金不得違規(guī)流入房地產的要求之后，房地產的健康度開始明顯提升。
當樓市調控見效之后，當住房開始去掉金融屬性回歸居住的本質之后，很多人開始思考資金搬家了。畢竟，各路資金總得找到一個好的去處。
原來大家喜歡投向樓市，現(xiàn)在會投向哪里呢？
從目前股市表現(xiàn)出的一些跡象來看，有人說樓市資金可能向股市流轉。
一方面的原因在于我國居民的財富結構中房地產占比過高。根據《2019年華夏城鎮(zhèn)居民家庭資產負債情況調查》，其中顯示華夏城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產317.9萬元，其中住房資產占比70%以上。
戶均實物資產253.0萬元，占家庭總資產的八成；城鎮(zhèn)居民家庭的實物資產中，74.2%為住房資產，戶均住房資產187.8萬元。
另一方面的原因在于，蕞近A股成量持續(xù)上升。中秋節(jié)前蕞后一個交易日，滬深兩市全天成交額達13432億元，這是自今年7月21日以來，第43個交易日成交額突破萬億元。此前2015年5月8日至7月8日連續(xù)斬獲43個交易日突破萬億元水平，已經和2015年牛市時期歷史紀錄齊平。
所以，一方面是股市越來越興旺，增加了對資金的吸引力度。另一方面是樓市資金必須服從于房住不炒。那么，此時，資金能否向樓市流轉是大家正在關注的重點事情。
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就有兩位可能表達了對居民財富結構的調整的觀點。這也是很多人堅定看好樓市資金轉向股的原因之一。
第壹位可能是華夏證監(jiān)會原主席肖鋼，他表示，目前我國居民財富管理需求旺盛，但居民財富結構不盡合理，房地產占比過高，金融資產占比偏低。
第二位可能是華夏證監(jiān)會基金部原主任孫杰表示：2020年底華夏居民財富達549萬億，其中金融資產比重為57%，居民財富年復合增長率為12.38%，資管業(yè)務將有巨大的發(fā)展空間。孫杰引用的是社科院的統(tǒng)計數據。
其實，從央行報告來看，家庭財產增長在很大程度上是由房產凈值增長導致的，家庭人均財產增長中的91%來自房產凈值增長。
如果從住房總市值來比較，經濟學家任澤測算的數據為，截止2020年底，華夏住房市值為62.6萬億美元。明顯大于美國的33.6萬億美元、日本的10.8萬億美元、英法德三國合計的31.5萬億美元。
62.6萬億美元住房市值換算成人民幣，大約為405萬億元，是GDP的4.1倍，占股債房市值的66%。與20年前23萬億住房市值比較，年均增長15.6%。
既然有549萬億居民財富，有405萬億住房市值，那么，在當前股市持續(xù)日均成億成交量的情況下，會有多少樓市資金慢慢轉向股市，一些先知先覺的人開始思考并有所行動了。不知道你是怎么想的？
總之。樓市會好起來，股市同樣會好起來，誰會更好一些呢？告訴我，你的答案。
