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        549萬億居民財富,405萬億住房市值,多少樓

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-23 16:40:42    作者:美麗燕    瀏覽次數:8
        導讀

        隨著時間的推移,隨著樓市調控的精準發(fā)力,大家慢慢地有了一個共識,那就是樓市調控效果開始顯現(xiàn),特別是對涉房資金的集中度管控以及一系列資金不得違規(guī)流入房地產的要求之后,房地產的健康度開始明顯提升。當樓市調

        隨著時間的推移,隨著樓市調控的精準發(fā)力,大家慢慢地有了一個共識,那就是樓市調控效果開始顯現(xiàn),特別是對涉房資金的集中度管控以及一系列資金不得違規(guī)流入房地產的要求之后,房地產的健康度開始明顯提升。

        當樓市調控見效之后,當住房開始去掉金融屬性回歸居住的本質之后,很多人開始思考資金搬家了。畢竟,各路資金總得找到一個好的去處。

        原來大家喜歡投向樓市,現(xiàn)在會投向哪里呢?

        從目前股市表現(xiàn)出的一些跡象來看,有人說樓市資金可能向股市流轉。

        一方面的原因在于我國居民的財富結構中房地產占比過高。根據《2019年華夏城鎮(zhèn)居民家庭資產負債情況調查》,其中顯示華夏城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產317.9萬元,其中住房資產占比70%以上。

        戶均實物資產253.0萬元,占家庭總資產的八成;城鎮(zhèn)居民家庭的實物資產中,74.2%為住房資產,戶均住房資產187.8萬元。

        另一方面的原因在于,蕞近A股成量持續(xù)上升。中秋節(jié)前蕞后一個交易日,滬深兩市全天成交額達13432億元,這是自今年7月21日以來,第43個交易日成交額突破萬億元。此前2015年5月8日至7月8日連續(xù)斬獲43個交易日突破萬億元水平,已經和2015年牛市時期歷史紀錄齊平。

        所以,一方面是股市越來越興旺,增加了對資金的吸引力度。另一方面是樓市資金必須服從于房住不炒。那么,此時,資金能否向樓市流轉是大家正在關注的重點事情。

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        就有兩位可能表達了對居民財富結構的調整的觀點。這也是很多人堅定看好樓市資金轉向股的原因之一。

        第壹位可能是華夏證監(jiān)會原主席肖鋼,他表示,目前我國居民財富管理需求旺盛,但居民財富結構不盡合理,房地產占比過高,金融資產占比偏低。

        第二位可能是華夏證監(jiān)會基金部原主任孫杰表示:2020年底華夏居民財富達549萬億,其中金融資產比重為57%,居民財富年復合增長率為12.38%,資管業(yè)務將有巨大的發(fā)展空間。孫杰引用的是社科院的統(tǒng)計數據。

        其實,從央行報告來看,家庭財產增長在很大程度上是由房產凈值增長導致的,家庭人均財產增長中的91%來自房產凈值增長。

        如果從住房總市值來比較,經濟學家任澤測算的數據為,截止2020年底,華夏住房市值為62.6萬億美元。明顯大于美國的33.6萬億美元、日本的10.8萬億美元、英法德三國合計的31.5萬億美元。

        62.6萬億美元住房市值換算成人民幣,大約為405萬億元,是GDP的4.1倍,占股債房市值的66%。與20年前23萬億住房市值比較,年均增長15.6%。

        既然有549萬億居民財富,有405萬億住房市值,那么,在當前股市持續(xù)日均成億成交量的情況下,會有多少樓市資金慢慢轉向股市,一些先知先覺的人開始思考并有所行動了。不知道你是怎么想的?

        總之。樓市會好起來,股市同樣會好起來,誰會更好一些呢?告訴我,你的答案。

         
        (文/美麗燕)
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