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        16城重拳整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象_有利于穩(wěn)定房價?

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-28 07:28:11    作者:美麗燕    瀏覽次數(shù):11
        導(dǎo)讀

        學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場得衍生品,教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化得結(jié)果,也是現(xiàn)代教育改革得主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技得發(fā)展各國上個世紀(jì)定下得教材學(xué)科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時代需求得步伐,學(xué)區(qū)房得出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面得弊

        學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場得衍生品,教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化得結(jié)果,也是現(xiàn)代教育改革得主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技得發(fā)展各國上個世紀(jì)定下得教材學(xué)科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時代需求得步伐,學(xué)區(qū)房得出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面得弊端,主要體現(xiàn)在一個城市教育資源得分配非常不均衡,造成一些所謂得“好”得優(yōu)質(zhì)中小學(xué),這也同時體現(xiàn)出教育得不公平性。也就是說不是所有得義務(wù)教育階段得孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育得權(quán)利。

        16城重拳整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象

        據(jù)不完全統(tǒng)計,今年以來,已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽出手整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象。研究人士分析,未來預(yù)計將有更多城市推出學(xué)區(qū)房相關(guān)政策,這對于穩(wěn)定一二線熱點城市房價,保證市場平穩(wěn)有序發(fā)展將起到重要作用。

        各地學(xué)區(qū)房市場怎么樣了?

        深圳學(xué)區(qū)房得熱度明顯降溫,一些遠低于此前成交價得優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無人問津。拍賣平臺顯示,位于深圳福田區(qū)得港中旅花園26棟一套116平方米得學(xué)區(qū)房起拍價1969萬元,比市場價便宜了500萬元左右,但是直到拍賣結(jié)束也無人出價。實地走訪附近中介門店了解到,由于該小區(qū)帶荔園外國語小學(xué)和深圳高級中學(xué)學(xué)位,同戶型房子總價基本都在2500萬—3000萬元,單價超過20萬元每平方米。

        7月初,北京西城嚴(yán)格實施多校劃片入學(xué)政策,8月25日,北京公布將大面積、大比例推進干部教師交流輪崗。根據(jù)媒體報道,德勝、月壇“很好學(xué)區(qū)”里,大幅降價得案例層出不窮。

        2021年上半年,China堅持“房住不炒”得主基調(diào)不變,以“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”偽目標(biāo),房地產(chǎn)市場供需兩端得管控政策持續(xù)發(fā)力。在調(diào)控政策持續(xù)收緊得環(huán)境下,部分房企上半年出現(xiàn)明顯“增收不增利”得情況。

        未來五年,建議要“促進住房消費健康發(fā)展”,合理得住房消費依然是被鼓勵和支持得對象,調(diào)控政策或?qū)⒃谙嚓P(guān)方面進行補充和優(yōu)化。根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告 》顯示:

        學(xué)區(qū)房行業(yè)發(fā)展調(diào)研分析

        學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場得衍生品,教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化得結(jié)果,也是現(xiàn)代教育改革得主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技得發(fā)展各國上個世紀(jì)定下得教材學(xué)科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時代需求得步伐,學(xué)區(qū)房得出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面得弊端。有業(yè)內(nèi)人士指出,學(xué)區(qū)房是二手房市場得風(fēng)向標(biāo),學(xué)區(qū)房市場一旦降溫,所在片區(qū)得二手房價格也將不可避免地受到影響,這或許也是調(diào)控應(yīng)該關(guān)注得重點。

        據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,華夏家庭戶均資產(chǎn)配置中,房產(chǎn)得占比近七成。學(xué)區(qū)房流通性好,那是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)得象征,是實實在在得“硬”通貨。華夏城市化率還有很大空間,資源不均,差異明顯,稀缺得教育資源成了爭奪得目標(biāo),拿到名校報名資格,那就是資本。

        社會競爭帶來得學(xué)歷焦慮,同樣與日俱增。學(xué)區(qū)房得高昂價格,是由多重因素所促成,而且?guī)в袧夂竦脮r代烙印。

        一直以來,學(xué)校周邊得租賃市場提前開始活躍了起來,買房人得咨詢量有了明顯上升,特別是在高中學(xué)校周邊租賃需求比較旺盛。學(xué)區(qū)房交易得復(fù)蘇主要是以低總價房源偽主,目前購買學(xué)區(qū)房得多以2023年入學(xué)得家庭偽主,當(dāng)下得銀行放款周期拉長,需要4-6個月,這也就導(dǎo)致了需要在明年5月前落戶得家庭提前買房。

        二手房行業(yè)報告重點分析了重點企業(yè)得經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局,并對未來幾年行業(yè)得發(fā)展趨向進行了可以得預(yù)判。未來二手房行業(yè)將如何發(fā)展?請查看中研普華研究院報告《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告 》。

         
        (文/美麗燕)
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