要討論房價(jià)是否高，首先得知道華夏房價(jià)究竟是多高，以及相應(yīng)得居民收入，才好衡量。
2020年華夏城鎮(zhèn)住宅類商品房銷售15.49億平米，華夏城鎮(zhèn)住宅類商品房銷售額15.46萬億人民幣，大概是每平米商品房接近1萬。
華夏華夏城鎮(zhèn)人均可支配收入4.4萬人民幣。城鎮(zhèn)人均住房面積38平米。房價(jià)收入比就是一個(gè)地方當(dāng)?shù)仄骄降梅孔觾r(jià)格除以平均家庭收入得比，當(dāng)然，不同China得這個(gè)“平均”也是不同得，有得China大有得China小。
38除以4.4，華夏得房價(jià)收入比大概是8.6倍。
也就是說，一個(gè)華夏家庭，要買一套華夏平均水平得普通住房，平均需要接近9年得總收入。
相對于其他China來說，是高了一點(diǎn)。由于發(fā)展華夏家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)缺失較多，發(fā)達(dá)China統(tǒng)計(jì)相對完善，我們用發(fā)達(dá)China為例，聯(lián)邦德國得城鎮(zhèn)房價(jià)收入比是7倍，英法還有澳大利亞大體上也是近7倍，日本得話日本華夏平均房價(jià)3300萬日元，日本華夏家庭平均可支配收入大概550萬日元，剛好6倍。美國和加拿大我看到得數(shù)據(jù)大概是5到6倍之間吧。
另外，還可以用房產(chǎn)總市值除以GDP，來衡量房產(chǎn)價(jià)格相對是否高。
根據(jù)第壹太平戴維斯得估計(jì)，華夏大陸+香港得住宅類房產(chǎn)總市值，略高于歐洲和北美。（住宅類一般占各類房地產(chǎn)得80%左右）
歐洲（包括歐盟China+英國+瑞士+俄羅斯歐洲部分+挪威+其他一些歐洲小國）總共大概是22萬億美元得GDP。
華夏大陸加香港，大概是16萬多億美元GDP。
北美得，美墨加三國，大概24萬多億美元GDP。
從全球這3大經(jīng)濟(jì)板塊得住宅類房產(chǎn)總市值與GDP比例，華夏（包括香港）得比值，大概是歐洲和北美得1.4到1.7倍左右。也就是說華夏大陸以及香港，相對于經(jīng)濟(jì)水平來說，住宅價(jià)格比歐美相對貴40%到70%。
所以，從可能嗎？水平來說，說華夏房價(jià)偏貴是有道理得。
不過呢，房地產(chǎn)是一種資產(chǎn)，資產(chǎn)價(jià)格服從資產(chǎn)價(jià)格得估值邏輯。資產(chǎn)價(jià)格是未來現(xiàn)金流得折現(xiàn)，對于不同增長率得資產(chǎn)，折現(xiàn)率顯然是不同得，一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長率6%得地方得資產(chǎn)，跟經(jīng)濟(jì)增長率0.6%得地方，其房產(chǎn)得估值顯然也不同。華夏得收入增速高，買房得時(shí)候，也許略高，但幾年之后，收入提高了，房價(jià)也就不算高了。
股市里，成長股得市盈率經(jīng)常比藍(lán)籌價(jià)值股明顯高，高幾倍也不稀奇，就是這個(gè)原因。房價(jià)收入比得邏輯，跟股票得市盈率是類似得。對于不同增長率得資產(chǎn)，當(dāng)然應(yīng)該有差異，這是市場規(guī)律。
華夏是一個(gè)房產(chǎn)自有率很高得China（90%以上），基本上全球前幾名，華夏沒房得家庭其實(shí)并不多。而且，華夏還有一個(gè)特點(diǎn)，是擁有2套及以上房產(chǎn)得家庭比例也是高于全球幾乎所有China得。所以，房價(jià)高一點(diǎn)，基本也是全民受益，共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果。華夏中產(chǎn)階級成規(guī)模得崛起，房產(chǎn)市值得增長，也是一大助力。
房產(chǎn)自有率高得China，房價(jià)上漲相對來說不容易拉大貧富差距，因?yàn)榇蟛糠秩硕加蟹浚苑績r(jià)上漲大家得資產(chǎn)都同步上漲，共同富裕。而對于房產(chǎn)自有率低得China，房價(jià)上漲就更有可能拉大貧富差距，因?yàn)閾碛蟹慨a(chǎn)得人獲得資產(chǎn)增值，而不擁有得人就無法獲得資產(chǎn)增值。這也是為什么華夏得收入基尼系數(shù)0.47，并不算低，華夏收入差距還是較大得，造成華夏收入分配差距得主要原因有包括了城鄉(xiāng)差距和地區(qū)差距，城鎮(zhèn)居民平均收入是農(nóng)村3倍，浙江人平均收入是甘肅得3倍，但華夏得財(cái)產(chǎn)基尼系數(shù)相對來說還不算高，原因之一是因?yàn)槲覀僀hina家庭擁有房產(chǎn)得比例挺高。
