這幾天雖然大盤也不好，但萬科開完年度業(yè)績會后，地產(chǎn)股這兩天更加嚇尿了！

很多人又罵開了，萬科作為帶頭大哥，完全沒有大哥的樣子，每次都說的嚇?biāo)廊耍粊戆矒崾袌龇炊鴣頂_亂市場，昨天又給出未來糟糕的預(yù)期，把地產(chǎn)股都打崩盤了。

萬科這個大哥表示好難當(dāng)啊！發(fā)表一下想法都不行，總被人罵說一套做一套。

萬科自己的股價這兩天跌幅也超過了10%。但整體要好于行業(yè)其他兄弟，今年從33跌到現(xiàn)在25，也還只跌了24%。

應(yīng)該說A股上市的招保萬金四兄弟跌幅都比香港的內(nèi)房股要好，包括華夏幸福，榮盛發(fā)展這種以前受調(diào)控影響較深的房企，今年跌幅也只有20%-30%。

而香港的內(nèi)房股今年以來都遭遇了慘跌。

富力，從15.54跌到今天的8.58，下跌44%；

佳兆業(yè)，4.17跌到2.28，跌45%；

金茂，6.4，跌到4.4，跌31%；

恒大，21跌到11，跌47.6%；

融創(chuàng)，49跌到31.6，跌38.7%；

碧桂園，13跌到7.9，跌39.2%；

中海，31跌到22，跌29%；

對比一下，明顯發(fā)現(xiàn)，A股的地產(chǎn)股跌幅要小于港股，而在港股中，像中海這種負(fù)債率低的央企跌幅又要相對小于高杠桿的民企。

A股港股肯定是有區(qū)別的，畢竟流動性不一樣，而且港股受美股影響更大，所以跌幅更多不奇怪。

但不管怎樣，地產(chǎn)股整體跌幅明顯都要多于大盤，這就說明地產(chǎn)行業(yè)的問題了。

那地產(chǎn)股下跌，有什么影響呢？

老板們都是很在意自己公司股價的，為什么，因為他們要融資啊，公司股權(quán)可以拿去銀行質(zhì)押貸款，股價下跌了，自然貸的款就少了。

而且你股價持續(xù)下跌，你以前在銀行質(zhì)押的股權(quán)不夠了，你還得繼續(xù)補(bǔ)充質(zhì)押物，如果公司股權(quán)全部質(zhì)押完了，那你就還錢吧，還不了就平倉，資金鏈就會出問題，貸款機(jī)構(gòu)反正是不會沖破那個紅線給你錢的。

所以地產(chǎn)股下跌，就很容易會對公司的資金鏈造成威脅！

現(xiàn)在市場還沒有完全恢復(fù)，我昨天說了，萬科的南方區(qū)域只恢復(fù)了6成，北方區(qū)域才恢復(fù)3成。

房子賣不出去，就沒有回款啊，怎么辦，再這樣下去房企確實很危險。

所以房企現(xiàn)在都在使勁融資續(xù)血！不然地主家也沒有余糧。

僅3月份以來，就有好多公司發(fā)了公告，泰禾要發(fā)120億公司債，新城控股要發(fā)300億，華夏幸福要發(fā)50億，榮盛發(fā)120億，金茂跟平安簽了每年100億。

這也說明央行放水之后，現(xiàn)在對企業(yè)的融資環(huán)境還是比較松的。

另外我發(fā)現(xiàn)啊，現(xiàn)在房企都在借著這個疫情防控的概念發(fā)行債券，一來是政府支持，審批會容易，二來是有政策扶持，利率也會低一些。

中國建材集團(tuán)雖然不屬于地產(chǎn)公司，但屬于房地產(chǎn)鏈條上的吧，發(fā)了20億的疫情防控債，5年期的利率才3.29%，非常低。

泛海控股地產(chǎn)也趁機(jī)申請發(fā)了20億疫情防控債。

中南建設(shè)也成功發(fā)了17億疫情防控債，票面利率6.80%/年，認(rèn)購金額超55億，說明現(xiàn)在市場資金還是非常充裕的，6.8%的利率對我們投資者來說，已經(jīng)算高的了，但對地產(chǎn)公司來說算相對低的。

所以怎么說呢，只要整體的貨幣只要相對寬松時，房企就是會變相受益的，畢竟政府也不會想讓企業(yè)死。

這是上市房企，他們可以發(fā)行公司債，可以做股權(quán)質(zhì)押，可以去海外融資，信托，基金，反正渠道還是挺多的。

但是沒有上市的咋辦，國企央企沒上市也還好，反正有政府信用擔(dān)保。

沒上市的小民營房企就真的很危險。

我估計吧，今年三四線城市的小房企很多是熬不下去的。

三四線降價是必然的結(jié)果。

房子賣不出去，別說是小房企，大房企也要急于回籠資金降價。

小城市的剛需，不急買的可以等等。

現(xiàn)在有的城市已經(jīng)開始下跌了30%，明天我專門寫一篇三四線城市開跌的。