綠城在宋衛(wèi)平隱退之年邁過2000億

在內(nèi)部頻繁調(diào)整的2019年，綠城最終呈現(xiàn)出來的業(yè)績表現(xiàn)尚好，邁過了兩千億門檻。

綠城通過官方微信發(fā)布消息稱，截至12月29日，綠城中國實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2003.8億，達(dá)成全年2000億元的沖刺目標(biāo)，綠城正式邁入2000億陣營。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2019年綠城的全口徑銷售額為1353.6億，位于排行榜的第24名；權(quán)益銷售額為778.2億，位于排行榜的第31名。但如果加上代建銷售額，綠城的操盤銷售金額為2018.3億，位于排行榜單的第11名。

一位綠城人士表示，浙江大本營仍然是綠城業(yè)績貢獻(xiàn)最多的區(qū)域。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在杭州和浙江，綠城的流量銷售金額都沖到了第一。2019年在杭州市場的流量銷售金額為247.98億，在整個浙江市場的流量銷售金額為595.16億。

去年第四季度，綠城搶收明顯，推盤節(jié)奏加快。2019年這一年，綠城在全國新推、加推上百個項目，其中，杭州曉風(fēng)印月、杭州湖境云廬、寧波明月江南、西安全運(yùn)村、南通曉風(fēng)印月、武漢鳳起樂鳴、廣州柳岸曉風(fēng)這幾個重點(diǎn)項目，為綠城貢獻(xiàn)不少業(yè)績。

按照綠城的規(guī)劃，2019年對外的銷售目標(biāo)是1800億，這意味著綠城超額完成了銷售目標(biāo)。

雖然整體銷售目標(biāo)完成不錯，但綠城的代建業(yè)務(wù)在去年貢獻(xiàn)了約664.7億元的銷售額，實(shí)際權(quán)益銷售額僅約778億元，位列全國房企第31位，這一數(shù)據(jù)并不突出。

綠城2019年主要在做的一件事是補(bǔ)齊土地短板。張亞東接任后對綠城的土地儲備很不滿意，多次公開表示綠城要在土地投資端補(bǔ)短板。

根據(jù)綠城官方微信，2019年，綠城全年投資新拓貨值超2000億元，同比增長65%，獲取土地79宗，同比增長113%。截至12月31日，綠城土儲待售貨值已超5000億，創(chuàng)歷史新高。

在2019年投資新拓貨值中，五大重點(diǎn)城市群（長三角、珠三角、京津冀、成渝、長江中游城市群）占比超75%，一二線城市占比接近80%。通過招拍掛方式獲取土地39宗，同比增長95%；通過非公開市場受并購獲取土地40宗，同比增長135%。

收并購項目中，他們通過收購上海新湖明珠項目股權(quán)重返上海市場，該項目位于上海普陀區(qū)，緊依蘇州河而建，原為普陀區(qū)東新村舊改地塊，是上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi)最大的舊城改造項目之一，此次與新湖中寶合作開發(fā)三期4標(biāo)項目。

根據(jù)綠城數(shù)據(jù)，2019年投資新拓貨值預(yù)計將為2020年重資產(chǎn)板塊貢獻(xiàn)超45%的銷售額。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面超額完成任務(wù)外，綠城物業(yè)也有一定的利好。

去年12月29日，龍湖和綠城發(fā)布公告稱，龍湖以10.76億港元（約合9.67億人民幣）買入綠城服務(wù) 1.39 億股，占總股本 5%，后續(xù)在2020年6月30日前認(rèn)購配發(fā)新股，完成后將合計持股10%。

消息出來后，綠城服務(wù)股票在12月30日中午報8.94港元/股，漲幅11.89%。

2019年以來，綠城組織架構(gòu)人事調(diào)整不斷。

1月，當(dāng)時還擔(dān)任綠城中國行政總裁的張亞東組織了上任以來的第一次架構(gòu)調(diào)整，原本的子公司組織架構(gòu)為“11+5”，整合縮減為11家，同時設(shè)立事業(yè)部，集團(tuán)內(nèi)部架構(gòu)調(diào)整為“7+4”，在集團(tuán)7大中心外，新成立4個事業(yè)部，另外還實(shí)行分級分類管理，根據(jù)子公司的發(fā)展規(guī)模和發(fā)展成熟度，給予不同的管理權(quán)限。

7月，綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平正式辭任董事會聯(lián)席主席和執(zhí)行董事，僅擔(dān)任綠城規(guī)劃設(shè)計委員會名譽(yù)主席，這意味著綠城一個時代的結(jié)束。

綠城新的董事會主席由張亞東兼任，這次人事調(diào)整后，綠城開始進(jìn)入張亞東時代。

到了年底的12月31日，綠城的首席財務(wù)官、公司秘書馮征也宣布離職。馮征是2010年8月在綠城陷入資金危機(jī)時出任的首席財務(wù)官，過去10年間經(jīng)歷了綠城的不同階段。

據(jù)界面新聞了解，馮征的下一站是粵系房企龍光地產(chǎn)，同樣擔(dān)任首席財務(wù)官一職。

綠城目前仍在尋找適合人選來填補(bǔ)馮征離去后的空缺。